葫芦岛二手房_葫芦岛二手房价格
1.在葫芦岛买二手房102平房照没过2年需要交多少税
2.葫芦岛绥中二手房?
根据房屋是否满2年?卖方是否唯一住房?买方是否首次购房?评估价、面积等情况交税费如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额90平内1%、90平以上1.5%,非首次2%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满5年唯一住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。
在葫芦岛买二手房102平房照没过2年需要交多少税
辽宁省葫芦岛市二手房过户费用,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房);
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
评估费:评估总额的千分之五(银行需要缴纳);
抵押工本费:100元(银行需要缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份;
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
葫芦岛绥中二手房?
未满2年二手房交易时需要缴纳营业税和个税,其他根据评估价、面积等情况,缴纳如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额1.5%,非首次2%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳。
根据您提供的信息,以下是可能需要支付的各项费用及其大致金额:
契税:根据《中华人民共和国土地管理法》规定,购房者需要缴纳契税,具体计算公式为房屋总价的1%至3%不等。在这个案例中,如果购买价格为47万,则契税应在1.41万-4.23万之间。
服务费:如果您选择购房,则需要向银行支付服务费。该费用通常以金额的0.5%-1%收取。在这个案例中,如果您需要借贷37万,则服务费为3700元-7400元。
中介费:如有通过中介公司购房,则需要支付中介费用。通常,中介费为房屋成交价格的1%-2%。在这个案例中,中介费大约为4700元-9400元。
过户费:过户费用因地区而异,一般为房屋成交价格的0.5%-1%。在这个案例中,过户费大约为2350元-4700元。
评估费:购房者需要向银行提交房屋评估报告,该费用根据房屋估值而定,一般是房屋估值的0.1%至0.3%。在这个案例中,如果房屋估值为50万,则评估费大约为500元-1500元。
垫资费:如果购房者需要借贷,银行会向购房者收取垫资费用,该费用根据借款金额计算,通常是借款金额的0.1%-0.5%。在这个案例中,如果您需要借贷37万,则垫资费大约为370元-1850元。
因此,总费用大约为1.42万-15.62万之间,具体金额还需要根据当地的税费政策和实际情况来计算。
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