二手房抵押贷款常州_常州二手房

2024-12-27 05:45:09

1.二手房抵押后多久放款

二手房抵押贷款常州_常州二手房

二手房可以进行抵押。二手房抵押是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的业务。

二手房抵押的条件：

1、有合法、有效的居留身份。

2、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力。

3、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件。

4、有购买住房的合同或协议。

5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

6、提出借款申请时，有不低于购房价款30％的自有资金。

一、二手房抵押的流程

1、买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批（无需审批的，不经此程序）。

2、购房人与售房人签订房屋买卖协议。

3、符合条件的购房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料。

4、买卖双方到银行指定或认可的评估机构进行房屋评估（银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值，可以不经此程序）。

5、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析。

6、银行进行审批，通知借款申请人是否同意。

7、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理手续。

8、购房人与银行签订二手房抵押合同。

9、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续。

10、借款合同生效后，银行根据借款合同划付资金。

11、借款人按月还款。

12、借款人还清本息，解除抵押担保。

二、二手房抵押需要哪些材料？

1、房产证。

2、权利人及配偶的。

3、权利人及配偶的户口本。

4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。

5、收入证明。

6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。

7、如房产内还有银行，请提供原合同及最后一期的银行对帐单。

8、为提高通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。

三、不能办理房产抵押的情形

（一）小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押。

（二）房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

（三）公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

（四）未结清的房子

已经办理过一次抵押的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

（五）拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

（六）部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押。

（七）文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

（八）违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

（九）权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

（十）未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押。

此外，除了以上几种不可以用作房产抵押的房产之外，还有一种房产在房屋抵押上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一百九十六条借款合同是借款人向人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第一百九十七条借款合同用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

二手房抵押后多久放款

一、二手房抵押手续办理流程

法律主观：关于办理二手房的流程：1、递交资料，提交申请买卖双方带齐相关材料，前往按揭服务公司(一般为银行，需要在办理前先确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出咨询，确定方案)。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。最后三方约定时间，由按揭服务公司联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向按揭服务公司出具评估报告，交易方需交纳500元评估费。3、审批按揭服务公司对申请人的资质进行审核，符合条件后，按揭服务公司根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。4、首付、办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及按揭公司人员到房地产，凭首付款证明、按揭公司出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、办房产抵押登记和保险手续买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，然后，办理发放手续，按揭公司便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

法律客观：《通则》第二十五条借款人需要，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。《通则》第二十九条所有应当由人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。保证应当由保证人与人签订保证合同，或保证人在借款合同上载明与人协商一致的保证条款，加盖保证人的法人公章，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押、应当由抵押人、出质人与人签订抵押合同、质押合同，需要办理登记的，应依法办理登记。《通则》第三十条人要按借款合同规定按期发放。人不按合同约定按期发放的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。

二、二手房抵押流程

二手房抵押流程具体如下：（1）买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批（无需审批的，不经此程序）；（2）购房人与售房人签订房屋买卖协议；（3）符合条件的购房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料；（4）买卖双方到银行指定或认可的评估机构进行房屋评估（银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值，可以不经此程序）；（5）律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析。出具《法律意见书》：（6）银行进行审批，通知借款申请人是否同意；（7）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理手续；（8）购房人与银行签订二手房抵押合同；（9）买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续；（10）借款合同生效后，银行根据借款合同划付资金；（11）借款人按月还款；（12）借款人还清本息，解除抵押担保。

三、二手房银行抵押办理流程有哪些

若所在城市有招行网点，您可以尝试通过招行申请个人抵押。各项目的所需条件回、申请材答料及办理流程有所不同，请您拨打客服热线或联系网点个贷部门详细了解。申请审核能否通过，请您以经办行的综合审核结果为准。

四、有抵押的二手房买卖手续流程？

1.准备好需要的材料，到需要进行相关房产登记的材料和做手续的地方，按照工作人员的指示进行操作。

2.必须是一个年满十八周岁的公民，必须拥有合法的居民，同时要有固定的收入来源偿还借款，在个人档案上没有不良记录，具有良好信用。最重要的是必须有房子的房产证和转让说明。符合以上条件以后才可以进行商业。在不同的银行还有其他不同的商业要求。

3.准备齐全所需要的文件材料以后，需要先根据当地的法规政策进行购买房产的资格审核，通过以后才可以进行住建委的网上文件签署。

4.之后再根据银行相关要求进行面对面签署文件合同等。银行会很快给出批贷函，然后通过相关银行网站进行预约和申请交税，然后就可以进行过户手续，再到住建委进行抵押房产登记。只有在完成这一系列操作以后，二手房才算交易成功。

总得来说有抵押的二手房交易流程不是很繁琐，条件也很友好，但是如果有需要，一定要注意相关条件和还款要求。

一、二手房抵押后多久放款

1、一般需要22－25个工作日放款。办理房产抵押流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备要求的资料；去银行指定机构评估房产；面前银行；银行报卷和审批。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百条

设立抵押权，当事人应当用书面形式订立抵押合同。