海南二手房的税费_海南二手房税费明细表格

1.海南二手房交易税费都有哪些？

2.海南二手房税费怎么计算？

这情况有风险啊！需要先办原来户主的房权证，再过户给你，过两次程序缴纳两份税费，并且不满五年，税费很高啊！不支原房权证办到了什么程度，你自己查查对照如下吧，不明再说~

根据房屋评估价、买方是否首次购房等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；　　

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　

3、契税评估额初次90平内1%、非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担；　　

5、交易费6/平方,双方;　　

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　

7、营业税5.6%卖方缴纳～

海南二手房交易税费都有哪些？

一、海口市二手房交易税费大概是多少？

海口市二手房交易税费

:1、营业税:(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。征收条件:①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。征收条件:①家庭唯一住宅;②购买时间超过5年。注:如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产);如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费:1.36元/平米总额=1.36元/平米实际测绘面积。

6、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米实际测绘面积,非住宅10元/平米7、登记费:80元(工本费)、共有权证:20元。

二、海口市二手房交易税费大概是多少

买家：

契税：契税=房屋总价×税率

面积在144平米以上的，税率为3%;

面积在90平米以下(首套房)，税率为1%

面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%

交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

抵押登记费：80元/套

卖家：

交易服务费：3元/平米

营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)

个人所得税：房屋总价×1%

注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”

二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?乖乖听房叔往下讲。

事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。

在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。

三、海口市二手房交易税费大概是多少

契税:2%

交易手续费：6元/平方米

工本费：85

印花税：0.05%(15万0.05%=75)（买卖双方都要交，既然是你都交，那就是0.1%）

个人所得税：1%

营业税:5%（满五年的房产免）

中介费：目前海口基本都是成交价的2%

上述，5、6、7是可以和业主协商分摊的。

另外，如果通过中介办理商业，还要按额的2%

四、海口买二手房要交什么税

卖方税费：

营业：非普通住宅和不足五年的普通住宅缴纳5.5%

个人所得：业主唯一住宅并且满五年可免，不足五年的普通和非普通住宅都需要缴纳差额的20%成交价-价

交易费：住宅1.5/m2，商铺5/m2（元）

调节基金：评估价格0.15%

过户费：1500

中介费：成交价1.5%

买房缴纳：

契税：普通住宅1.5%，非普通住宅3%

交易费：住宅1.5/m2，商铺5/m2（元）

调节基金：评估价格0.15%

工本费：100m2一下是113元/户，以上则为133/户

过户费：1500

中介费：成交价1.5%

海南二手房税费怎么计算？

物业名称： 面 积： 一、税费预估： 成交价（Z）： 元 评估价（P）： 元 卖方承担： 买方承担： 1、营业税： 元；（P5.6%） 1、契税： ；（P1-3%） 2、所得税： 元；（P-原价）*20% 2、印花税： ；（P0.05％） 3、印花税： 元；（P0.05％） 3、评估费： 元；（P0.15％） 4、房产手续费： 元；（1.5元/㎡） 4、房产手续费： ；（1.5元/㎡） 5、价格调节基金： 元：（P0.15％） 5、领证工本费： 元； 6、土地增加值税： 元；（P5.834％） 6、价格调节基金： 元；（P0.15％） 7、评估费： 元；（P0.15％） 7、画图费： 元；合 计： 元； 合 计： 元； 二、买方按揭所需费用：（以银行及相关部门实际收费为准） （1）银行评估费： 元；（总房价的0.3%，不足400元，按400元征收）（2）公证费： 元；（额的0.15%，不足200元，按200元征收）（3）抵押登记费： 元；（4）财产保险费： 元；（总房价的 0.049%×年限）（5） ： 元；合 计： 元； 三、交易公司费用： 卖方承担 买方承担 1、代理费： （Z1.5％）； 1、代理费： （Z1.5％）； 2、费： 2、费： 3、按揭代办费： （额的2﹪）合 计： 元 合 计： 元 总 计： 元 卖方确认： 买方确认： 来源：海房在线——海南本地专业房屋买卖网站！

根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房、评估价、购房者首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

希望我的回答能够帮到你，以上