成都二手房交易税费2021_成都市二手房交易税费计算表

1.成都二手房税费

2.成都二手房交易税费怎么计算？

3.成都二手房税费是怎么计算的？

4.成都二手房税费计算

成都是一个非常热门的房产市场，许多人都想在这里购买房产。然而，除了房价之外，还需要考虑到二手房需的税费。在本文中，我们将为您介绍成都二手房需的税费及其计算方式。

一、契税

购买二手房时需要缴纳的第一个税费是契税。契税是根据房屋的实际成交价格计算的，税率为1%~3%不等。具体计算方式如下：

设房屋成交价为100万元，那么契税的计算方式为：

100万元×3%=3万元

因此，购买100万元的二手房需要缴纳3万元的契税。

二、个人所得税

在卖出二手房时，卖家需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式为：

房屋实际成交价×（1-70%）×20%

其中，“70%”是个人所得税的免征额，也就是说，如果房屋的实际成交价低于购买价的70%，那么就不需要缴纳个人所得税。

例如，如果您购买了一套100万元的房屋，现在以120万元的价格卖出，那么您需要缴纳的个人所得税为：

120万元×（1-70%）×20%=8.4万元

三、物业费

物业费是指住宅小区的维修、保洁、供暖、供水、供电等费用。一般来说，物业费是由业主按照房屋面积进行缴纳的。具体的物业费用可以根据小区情况来决定。

四、公共维修基金

公共维修基金是指由设立的基金，用于维修小区公共设施和公共区域。购买二手房时，买家需要缴纳公共维修基金。具体计算方式为：

房屋实际成交价×0.5%

例如，如果您购买了一套100万元的房屋，那么您需要缴纳的公共维修基金为：

100万元×0.5%=5000元

五、房产税

房产税是指对房产征收的一种税费。目前，成都市暂未实行房产税，因此，购买二手房时不需要缴纳房产税。

成都二手房税费

成都二手房买卖税费计算若已满五年，为卖方的唯一住房，则仅需交纳1.5%的契税，按国家的规定，由买方自行承担。若买家买了一套不是第一个房子，则应交3%的契税。

五年内，卖方不是唯一的住房，要交纳1%的税款，这是按照国家的规定，由卖方支付，而现在，所有的税款，都要交给买家，而购房人，则要缴纳1.5%的税费，而不是第一套房，则要交3%的税费。拥有144平米以上的产权，也要缴纳3%的契税。

五年内，不管是不是只有一栋房子，都要交纳1%的税款，这是按照国家的规定，由卖家支付，而现在，所有的税款都要交给买家，交易税是百分之五点六，契税百分之一点五，买了不是第一套房子的，要交百分之三的税；拥有144平米以上的产权，也要缴纳3%的契税。

成都住房公积金的转帐手续1、买卖双方在成都签署了一份《房屋买卖的合同》，约定买家要用二次抵押，并约定首付和的比例。

2、成都卖家有时会向买家索要定金；买方和卖方应到房产所在地的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，买方和卖方到当地房管局当场签署《私产房屋代收代付协议》。

3、由于成都二手房的特殊性，买家必须首先找到评估机构来评估购买的房产，而银行则会以房屋的成交价和评估价两者之间的比较低来确定的基础。

4、担保人可以是有经济实力的个人，所以在买房之前，要清楚地知道承保单位承担的担保费。

5、买方持《私产房屋代收代付协议》，将首付款交存至成都银行，并在此期间可向银行办理办理二手房手续，并提供完整的申请材料；经银行审查后，买方和银行签署了一份合同，银行告知卖方可以付款；买方和卖方携带房屋证书原件和复印件到房产局办理产权转让手续，并持老土地证到土地局进行补办。

6、购房者按照约定的还款方法及时偿还借款在还清后购房者就可以办理抵押登记注销。

以上就是成都二手房买卖税费计算的相关内容，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。

成都二手房交易税费怎么计算？

在成都购买二手房，除了房价之外，还需要考虑到税费成本。以下是成都二手房交易中的税费成本及注意事项。

1.印花税

印花税是成都二手房交易中最重要的税费之一。根据国家规定，二手房交易时，买方需要缴纳印花税，印花税的计算公式为：房屋交易价格×1.5%。

需要注意的是，如果买方是首次购买唯一住房，且房屋面积不超过90平方米，可以免征印花税。如果买方是非成都户籍，购买首套房，且房屋面积不超过144平方米，也可以免征印花税。

2.契税

契税是指买卖双方在房屋交易中需要缴纳的税费，计算公式为：房屋交易价格×3%。

需要注意的是，如果卖方是个人，且持有房屋满5年，可以享受契税减免政策，减免比例为20%。

3.个人所得税

根据国家规定，个人在出售房屋时，如果房屋持有时间不足2年，需要缴纳个人所得税。计算公式为：房屋交易价格×20%-20万元。

需要注意的是，如果房屋持有时间超过2年，可以免征个人所得税。

4.中介费

在成都购买二手房时，还需要考虑到中介费用。中介费用一般由买卖双方共同承担，比例为1%-2%。

注意事项

1.在购买二手房时，需要查看房屋的产权证，确认房屋的所有人是否与卖方一致。

2.在签订购房合同之前，需要查看房屋的抵押情况，确认房屋是否存在抵押或者等问题。

3.在签订购房合同之前，需要对房屋进行全面检查，确认房屋的装修质量和房屋的结构安全等问题。

4.在购买二手房时，需要选择正规的房产中介机构，避免被骗。

成都二手房税费是怎么计算的？

你如果是第一次买房的话：契税:1%，土地出让金：1%，房主名下有二套住房的：加收1%个人所得税，中介费：1%，补充：问好了房主当初购房的契税票是那年的，如果距离现在没有超过5年，就算做低评的话，也有差额营业税（差额部分的5.55%）你是的话还有千分之五的评估费，希望有用

成都二手房税费计算

费用为：300000×1.5%+90×3+300000×0. 05%+50＝40元。

一、买方

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

二、卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满二年）

二手房交易步骤

1、买房查询信息，实地看房

通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、、户口簿等其他证件。

2、签订二手房买卖合同

在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到银行办理手续

如果买方需要购房，在买卖双方达成意向后，由银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到银行办理手续；

银行对申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、缴纳相关税费

二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

6、双方共同到产权交易中心办理产权手续

买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、付清余款，完成交易

买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用（包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等）后交易完成。

以上内容参考：

百度百科-二手房

百度百科-二手房交易

1）普通住宅

未满5年：全额个税1％或差额20%，差额营业税5.55％

满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免

满5年不唯一:全额个税1%或差额20%

交易手续费：面积×2.5元

购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%)

交易手续费：面积×2.5元

2）非普通住宅

未满5年：全额个税2％或差额20%， 营业税5.55％

满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价)

满5年不唯一： 全额个税2%或差额20%，差额营业税5.55％

手续费:面积*2.5元

购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元