二手房税费谁出比较多_二手房税费谁出

1.买二手房税费都是买方承担吗

2.二手房转让要交纳哪些税费

3.买二手房税费由谁承担

4.二手房买卖卖家的个人所得税是由买家出还是卖家出

二手房买卖过户税费的承担方如下：

1、买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费；

2、卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费；

3、买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。

有下列情形之一的，减征或者免征契税：

1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；

3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

4、财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

第二条

本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

（一）国有土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

（三）房屋买卖；

（四）房屋赠与；

（五）房屋交换。

前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

买二手房税费都是买方承担吗

二手房交易过程中，出卖方一般是房产过户税费的纳税义务人，但法律并不禁止买卖双方自行约定纳税的义务人。如果双方对纳税义务约定不明，经协商不能达成一致的，应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定承担税费负担人。

第一，如果合同中明确约定办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担，对于买方而言，营业税、个人所得税等本应由出卖方承担的费用，可能也会被认为一概由买方承担。

第二，买受人一定要对房屋办理产权证件的年限有清晰的认识，二手房交易过户，产权证件的年限可能影响税费负担比例；

第三，过户手续办理中的税费负担应有明确约定。如无约定，实践中倾向于由双方各自承担应承担的费用。

根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。

1、营业税

税率是5.55%，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税

税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1%。

3、印花税

税率为1%，买卖双方各自承担一半。

4、契税

基准税率为3%，优惠税率为1%~1.5%，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。

在这里需要注意的是，只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠，而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，那就需要缴纳交易总额的3%。

5、测绘费

一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。

6、交易手续费

住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。买方支付。

7、登记费

也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。

不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说，出你的钱，写我的名。

根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

法律依据

《中华人民共和国契税法》 第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

《中华人民共和国契税法》 第二条

本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

二手房转让要交纳哪些税费

购买方和出卖方，各自承担相应的税费。

在二手房屋买卖合同中如果没有约定税费应由谁承担，则应根据上述的承担项目，分别承担。在实际二手房交易中，一般都约定由购买方承担全部的税费。

为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

买二手房税费由谁承担

二手房转让要交纳的税费如下：

1、个人所得税，支付方：卖方。征收标准：个人所得税等于房屋总价乘1%或差额乘20%免征情况：房产证（契税完税）日期过5年且是家庭唯一住房。

2、契税支付方：买方。征收标准为：

（1）普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积小于等于90平方米，契税为房款的1%；90平方米144平方米，契税为房款的3%；

（2）非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产，商铺、办公写字楼、商务公寓等，契税为总房3%；

3、营业税，支付方：卖方。征收标准为：

（1）房产证未满2年，营业税为房款的5.6%；

（2）房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；面积小于等于144免交；免征情况：房产证满2年、面积小于等于144；

4、印花税，支付方：买卖双方。计算方法为印花税等计税价格乘0.05%征收标准：0.05%。免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税；

5、土地增值税：计算方法：应纳土地增值税额等于计税价格乘核定征收率。征收标准为商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。城市不同标准有差异，免征情况为个人销售住房暂免征收土地增值税；

6、登记费征收标准：个人住房登记每件80元，含土地使用权证工本费；非住房房屋登记收费标准为每件550元；

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二手房买卖卖家的个人所得税是由买家出还是卖家出

买二手房时，税费的承担方通常由买卖双方各自承担，根据相关法律规定，二手房交易中主要税费包括契税、印花税、个人所得税、营业税及附加费等，具体费用和税率可能因房屋性质、面积、购买时间等因素而有所不同，在实际交易中，双方可以通过房屋买卖合同来约定税费的承担方，如果合同中明确规定了税费由买方承担，则通常买方需要支付所有税费，如果合同中没有明确规定，则原则上买卖双方各自承担自己的税费，但在某些情况下，法院可能会根据交易习惯和具体情况判定税费的承担方。

一、买二手房税费应该卖家出还是买家出

购买二手房产生的个人所得税由卖方缴纳的。但在实务中，有的二手房买卖过程中双方约定由买方出，这属于双方自主约定范畴。

《个人所得税法》规定，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税:

(一)工资、薪金所得。

(二)劳务报酬所得。

(三)稿酬所得。

(四)特许权使用费所得。

(五)经营所得。法律依据:《个人所得税法》第二条，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税:

(一)工资、薪金所得。

(二)劳务报酬所得。

(三)稿酬所得。

(四)特许权使用费所得。

(五)经营所得。

(六)利息、股息、红利所得。

(七)财产租赁所得。

(八)财产转让所得。

(九)偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。

纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

二、合同上写的卖家承受一切过户花费但没写的有税费，这个税费是卖家出还是买家出

1.首先营业税和个税在法律上是由卖家承受，现在二手房这一块，卖家都是净得价，他会把他的花费全部算进房价里，不承受任何花费，直接拿多少钱走。二手房就是以房找客，因为房是唯一性的，所以现在卖家都是不承受税费的。反正羊毛出在羊身上，如果卖家愿意出全部税费或者各付各税，那么他肯定会将房价上涨，无人会做赔本的事情!

2.然后针对没满五年的房营业税和个人所得税都有契税的话要看您可否是首套房首套140平一下的2个点，超出140平或者是二套房那么都是4个点的契税!

3.税费的计量征收要看当地房管局对该房屋的评估价格来算，以及个税还要知道卖家当时买进的原购价。总之您这种不到5年的房税费很高!以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以买下时为准