二手房可以组合贷款吗_二手房能不能组合谁说了算

1.买二手房可以组合吗？流程是什么

2.二手房能混合吗

二手房是可以组合贷的。只要借贷人符合住房商业条件，并正常缴存公积金，就可以办理组合贷，办理组合贷需要先到当地的公积金管理中心申请，申请通过后再到商业银行申请组合，审核都通过后，按照银行的要求对二手房进行评估，评估后签订合同，然后再办理抵押公证等手续，手续办完，银行即可放款。

二手房组合流程?

1、借款人向住房资金管理*申请公积金并提供资料，交住房资金管理*审批;凭住房管理*审批同意金额、期限、利率等资料到行，申请配套个人住房。

2、受理后根据借款人提供的资料，对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合条件，计算额度，确定期限，并在10个工作日内给予借款人答复。

3、审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

4、到产权部门办理担保手续、办理住房公积金、(组合)有两种担保方式、借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

办理组合的注意事项

1、只有公积金缴存者可申请组合

商业再加上公积金同时的方式就是组合了，所以如果大家在买房的时候想要通过组合的方式去购买，那么大家就要确保自己已经缴纳足够数量和时间的公积金，并且还需要满足了公积金的条件才行，并且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

2、用足公积金

当购房者在申请办理组合的时候，一点要注意把公积金可以的额度给全部用完，并且一定要优先使用公积金去，在办理组合的时候尽量延长期限，同时大程度的缩短商业期限，这样就可以降低每月还款额，同时节省成本。

3、提前还款先还商业

有些购房者在买房之后会有提前还款的打算，所以当购房者有了提前还款的想法之后，那么购房者在办理的时候就应该优先去偿还商业的部分，公积金不要着急，因为在大家办理的时候，公积金的利率是会低于商业的，所以若先将商业还清，借款人可省许多房贷利息。

4、确定金额

在购房者办理组合买房子的时候，购房者首先就应该确定好自己想要购买什么价位的房子，这样才能确定自己的金额，因为公积金的金额一旦确定就不能去进行更改了，所以当购房者在办理的时候，自己一定要去到公积金管理中心查询最高可金额，并结合自身情况确定最终申请的金额。

买二手房可以组合吗？流程是什么

根据《湖南省直单位个人住房公积金管理办法》（湘管发〔2021〕23号）第六条规定，离婚前家庭已有两套住房，且在离婚后2年以内，两套房产还在双方或一方名下，再次购房的，不予公积金。

同时，二手房交易过户后12个月内（以不动产权证书记载的时间为准）可申请纯公积金，但不能申请组合。

对于“单位公积金已停缴3个月，能否申请公积金”的问题，月报中提到，根据《湖南省直单位个人住房公积金管理办法》（湘管发〔2021〕23号）第五条，借款人需满足住房公积金账户状态正常，且缴存至申请前2个月（补缴的不计）。

办理二手房购房提取业务

同一职工同一套房屋限提取1次

此外，申请办理二手房购房提取业务，根据《湖南省直单位个人住房公积金提取管理办法》（湘管发〔2021〕24号）第十条，同一职工同一套房屋限提取 1 次，自契税完税凭证出具之日起 24 个月以内提取。

同时，根据《关于防范和打击违规提取住房公积金行为的通知》（长金管委〔2022〕7号）文件内容，职工家庭购买长沙市非限购区域二手房和长沙市行政区域外二手房的，应在产权过户满1年且产权未注销时申请购房提取，提取时限顺延至过户满1年后的24个月内。办理了本套房屋住房的，申请购房提取不受此条限制，职工家庭提供《借款合同》等相关资料证明。

夫妻双方在婚姻存续期间办理了省直公积金，抵押的房屋产权证上登记的产权人为夫妻二人，离异后该如何领取产权证？

对此，湖南省直公积金中心表示，借款人抵押房产为夫妻共有的，离异后须产权所有人共同来领取相关权证，双方携带原件前往柜台领取。若一方不能同往柜台领取的，可委托他人来办理，受托人需要携带公证书原件，受托人原件。

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二手房能混合吗

很多购买房屋的朋友因为二手房的诸多优点会考虑购买二手房，但是由于手里存的钱是不够，所以会考虑办理，那么今天我们就来了解一种方式，买二手房可以组合吗，二手房组合流程，看一下这方面具体的规定究竟有哪些。

买二手房可以组合吗？

1、买二手房可以组合，但是需要符合规定，二手房的方式有三种，商业、公积金和组合、提出申请、借款申请人需分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面申请，并提交有关资料、签订合同。

2、客户在接到银行同意的通知后，需与行就公积金个人住房和自营性个人住房分别签订借款合同和担保合同、办理抵押、保险。签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由银行保管。

3、开立帐户、选用委托扣除款方式还款的客户在行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、账户、同时，售房人要在行开立存款专户、按期还款、借款人按借款合同约定的还款和还款方式，按期归还公积金个人住房和银行自营性个人住房。

二手房组合流程？

1、借款人向住房资金管理中心申请公积金并提供资料，交住房资金管理中心审批；凭住房管理中心审批同意金额、期限、利率等资料到行，申请配套个人住房。

2、受理后根据借款人提供的资料，对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合条件，计算额度，确定期限，并在10个工作日内给予借款人答复。

3、审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

4、到产权部门办理担保手续、办理住房公积金、（组合）有两种担保方式、借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

上面这些就是小编为大家了解到的有关于买二手房可以组合吗，二手房组合流程，我们在办理组合的时候需要准备好相关的证件，另外购买房屋的时候一定要注意好证件的真实性，也是要注意房屋是否有其他的麻烦，避免自己遭受到损失。

二手房可以混贷。满足条件的购房者可以向住房公积金管理中心申请发放公积金，超过公积金最高限额的不足部分，可以向银行申请住房商业性。

一般一手房是可以做组合的，但是手续比较麻烦，二手房比较少，因为两个评估价不一样。如果您考虑买一手房就找开发商直接做组合。

需要注意的是，二手房的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。申请公积金及组合的流程一般是：公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同银行审核及公证、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。

二手房时如果要混贷的话，要看是否符合混贷的条件，特别是公积金的要求是会比较严苛的，并不一定能够成功。

：购买二手房流程是什么？

1. 申请

购房者购买二手房需要办理的，先由申请人及共同申请人持要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部)，个人受理的窗口填写公积金申请审批表。

2. 审核

购房者申请之后，由受理人员按的政策进行个人信用(含配偶)及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、的借据及委托扣款协议等文本。

3. 签字

二手房申请人及共同的申请人在办理银行还款卡(折)后在上述的文本签字确认。

4. 办理担保及抵押

二手房申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

5. 放款

购房者在办理了以上手续之后，还需要等待担保与房产抵押的登记办理完毕后，管理部复核材料后委托银行将划入资金公司账户，借款人凭的原件到委托银行领取相应回执。