鹅湖二手房_高成天鹅湖二手房

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

无锡“加强版”调控政策于9月25日出台，详细内容的就不多做赘述，的就和大家聊一聊那些不被限购的区域和怎样能在无锡买更多房。

有人说了“只要你想买房总会有办法的”，调控升级等于给楼市加了把“锁”，但是“锁”的功能只能防君子，不能防小人。在无锡新的限购政策出台后，就有网友给外地人支招，怎样才能躲避限购，在无锡买多套房。

我们先来看一下此次限购的区域及要求，首先此次限购的区域有梁溪区、滨湖区（不含马山）、新吴区（不含鸿山）、惠山新城、锡东新城。我们可以反过来来看这个问题，无锡不限购的区域有哪些，滨湖区马山、新吴区鸿山、惠山区除惠山新城外、锡山区除锡东新城外，这么来看无锡不限购的区域还是挺大的，炒房的“老铁们”还有下手的对象。

红色为限购区域

有人会说，应提供2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明，仅这一条就会封死炒房者的路，但是无锡本地人没有如此的要求，你可以改成无锡户籍继续买房。新的调控政策中明确指出，无锡本地户籍居民禁止购买第三套新建商品住宅，但是没有限制无锡本地户籍居民购买二手房，就是说外地人变成无锡户籍居民后，还可以买N套二手房。外地户籍居民在无锡只能购买一套住房（包括新建商品房和二手房）。

有人会问，外地人如何变成本地人，首先无锡的落户政策有很多种，比如：购房落户、投靠落户、人才落户、租房落户等。

7月份，无锡新的户籍制改革出台，废除之前购买60平（含）以上住房的要求，降低购房落户政策，只要你有房，不管面积大小，在无锡均可落户，但是有一个前提条件，购买54平以上住房落户，社保和居住证必须满一年；购买54平以下住房落户，社保和居住证必须满两年。

投靠落户可以分为夫妻投靠、父母投靠、子女投靠、亲属投靠等（投靠后人均住房面积不低于18平方米）。

无锡此次户籍制改革的重头戏是新增了租房落户，落户对象在无锡缴纳社保和居住证必须满五年，且房东同意可落户无锡。

我们再来看看这些不被限购的详细区域，马山街道和鸿山镇是明确不被限购的。惠山区除惠山新城外，锡山区除锡东新城外，这里的惠山新城和锡东新城区域划分比较模糊，我们以程式化的理解来区分一下这两个区不被限购的区域，惠山区不被限购的区域有阳山镇、钱桥街道、洛社镇、前洲街道、玉祁街道；锡山区不被限购的区域有锡北镇、东港镇、羊尖镇、厚桥街道、鹅湖镇、东北塘、东亭，如此一看是不是觉得无锡还有很多地方可以买房（区域划分不一定正确，详细以细则为准）。

在马山街道可购买的楼盘就有：太湖庄园、碧桂园玲珑湾、灵山元一天邑，主要以别墅房源为主。

鸿山可购买的楼盘有：鸿景中央府、吴月雅境、星洲鸿山尚院、凤鸣山庄、上置香岛御墅、鸿坤理想湾（纯新盘）

惠山区可购买的楼盘有：西溪碧桂园、实地玫瑰庄园、洛城雅园、龙湖九里晴川、香缇半岛、龙泽半岛逸湾、太平洋城中城、阳光100项目、广汇金色华府、御景珑庭、百乐和园、翡翠庄园、洛城中央御景、洛城英伦郡、洛城紫园等。

锡山区可购买的楼盘有：恒大绿洲、绿地璀璨天城、龙湖九墅天玺、蓝光五彩城、红豆天一华府、康诗丹郡、融创玉兰_园、恒大御澜湾、栖霞东方天郡、蓝光雍锦里、华润江南府、蓝光雍锦园、长泰国际社区等?

这么多楼盘只要变一变户籍还可以买二套新建商品房，还可以买很多套二手房。