北京二手房交易费用标准_北京二手房交易费用

你好，北京二手房税费算法如下：

买方：

1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

卖方：

1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

以上价格来源于网络，仅供参考_

北京二手房交易费用：

①契税。是二手房交易过程当中支付费用比较多的类别，按照总房款的1%或者是1.5%收取，如果所购买的是144平米以上的超大住房，已经不属于普通住宅的范围，则无法享受契税的优惠政策，对于购房者所购买的是第2套住房，和非普通住宅同样按照3%收取契税。

②个人所得税。目前现行的标准，如果所出售的房屋是卖方唯一的一套住房，而且也满足5年以上的标准，不必再征收个人所得税，如果不满足这两个条件，就需要按照房屋总价的1%收取个人所得税。

③营业税。目前我国为了打击炒房的行为，对于房屋所有产权时间不足两年的房子就上市，交易要征收5.5%的营业税。

④其他费用。包括有交易费，过户登记费以及手续费，大概需要几百元左右。

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