兰州一楼带花园房子出售_兰州一楼带花园二手房

1.买情景洋房 是一楼好还是 四楼好（顶楼）

2.买低一时爽 全家哭更爽！买低楼层3种隐患！

3.58同城二手房泸州永和春天一楼带花园

房价是越来越高了，房子质量是不是越来越好就需要我们自己擦亮眼睛看清楚了。想买房的小伙伴们肯定想过选楼层的问题，往往我们会倾向选择6、8这样有好的象征的楼层，但实际上开发商都会先把不好的楼层拿出来卖，要是你没有购房经验，选楼层的时候很可能会被坑！内行人只建议你选这“3层”。

一、古训楼层 别说没有什么购房经验的购房者，就连经验老到的购房老司机也是首次听到这个楼层，那么古训楼层指的是什么？其实，古训楼层是从古至今流传下来的民间俗语，主要指4层、8层、13层、14层、18层，比如带4的谐音不好听，带8的有“七上八下”说法。

但实际上，这些数字只是从字面上来看会对某些有禁忌的人有影响，也就是说，这些楼层不会对居住产生实际影响。但由于数字不好听，因此也直接导致了4层、8层、13层、14层、18层的价格较低，其实，这些是很好楼层，且价格也低，因此，是比较值得购买的。

二、低楼层 说到挑选楼层，有不少购房者就会十分不喜欢低楼层以及顶层，尤其是低楼层。因此在二手房市场上，低楼层价格相比其他楼层算是低的，事实上，1至5层都是比较抢手的楼层，特别是老年人住平房习惯了，低楼层住起来有安全感，接地气也有利于人的身体健康。

最重要的是，低楼层的出行十分之方便，这对于家庭里有老人以及小孩的购房者而言，低楼层往往是十分适合的，此外，某些小区一楼还带花园。实际上，随着小区变老，特别是一些高层住宅，面临设施设备老化问题，由于维保经费不足，低楼层在未来很有可能变为优势楼层。

三、顶楼 说完低楼层之后，那么小编就不得不说顶楼了。其实，顶楼也是一个很值得购买的楼层，因为从数量上来讲，顶楼在一个小区里算是稀缺。当然了，长期以来优劣势也比较明显，优势在于私密性好、视野好、通风性好以及不受楼上住户噪音困扰。

顶楼的优势十分明显，但是劣势也很突出，但是，顶楼这些劣势都是可以补救的，因为顶楼的劣势并不是自带的，而是由于技术问题以及开发商施工问题，这些问题是可以人为解决的，比如现在的隔热技术可以解决耗能问题，即使是老小区，若遇到渗水问题可以再重新做一遍。

以上就是本文的全部内容了。在购房挑选楼层的时候，人们往往都会比较纠纷，总是想挑选到最好的一个楼层，但其实一栋楼不管有几层，只有这“3层”值得买，也许会有人不看好顶楼，但现在新建小区的顶楼已经很受欢迎了，而且这类房子基本上也具备了别墅大多特质，因此，顶楼还是值得购买的。

买情景洋房 是一楼好还是 四楼好（顶楼）

买房子可以说是一生买东西用钱最多的大物件，普通的老百姓可能奋斗一辈子也就只能买一套房子，或者是成功者在经过奋斗到中年时期再买一套改善房。如果当我们看中了非常喜欢的楼盘，但是售楼员告诉你只有一楼和顶楼了，你该怎么选择？

一、一楼的优缺点

（一）一楼的优点：

1、进出比较方便。

2、发生火灾、地震等意外时，比较容易逃生。

3、夏天比较凉爽。

4、接地气，不需要搭乘电梯，不用担心电梯事故等。

5、如果带花园，还可以种菜养花。

（二）一楼的缺点：

1、比较潮湿，光不足，冬天也比较阴冷。

2、隐私得不到保障，容易被路人。

3、光不是很好，房间比较暗。

4、车辆的声音、行人的脚步声、单元门的开关门声，比较吵。

5、如果不是独立排水，下水管堵塞了比较遭殃。

6、夏天的蚊子、苍蝇比较多。

二、顶楼的优缺点

（一）顶楼的优点：

1、站得高，看得远，视野开阔。

2、私密性比较强，楼上没有住户，不会受到脚步声、家具挪动的声音等的影响。

3、光好，光线充足。

4、蚊子比较少。

5、比较安静。

（二）顶楼的缺点：

1、对电梯的依赖度高，一旦电梯坏了，就得爬楼。

2、夏天比较热，冬季比较冷，雨季下暴雨担心漏水。

3、用水高峰期水压比较小，水流量小；很多都是二次供水。

4、发生火灾、意外等，不易逃生。

三、一楼、顶楼怎么选？

1、一楼

如果楼间距比较大；小区完全人车分流，有地下车库；房屋为一梯两户的多层或小高层，那么，可以选择一楼，如果还带花园，那就更完美了。

因为楼间距大，光才会好；人车分流，车辆不在地面行驶而是进入地下车库，避免了车辆行驶产生的噪音和尾气，同时，有地下车库的一楼能很好地避免潮湿这一问题；一梯两户的多层或小高层，说明这一栋楼居住的户数少，进出的人群少，相对比较安静，也能减少单元门开关门声对一楼住户的影响。

如果不满足上述条件，建议不要买一楼，尤其是潮湿的南方地区，一楼慎选。

2、顶楼

如果屋顶的隔热、防水措施做得比较好或者是用坡式屋顶，则可以很好地避免夏季热、雨季漏水的情况。选择顶楼还要看小区的物业服务好坏、消防设施如何，电梯质量、运行安全也不能忽视。此外，顶楼是否有天台、楼顶是否有霓虹灯广告牌等等也是考虑因素。楼层总数如果不超过18层，选择这样的顶楼也是不错的。

但如果物业稀烂、房屋质量不好、电梯运行安全得不到保障，或者楼层总数太高，比如高达40多层，建议不要买顶楼。

如果只剩下一楼和顶楼，一定要仔细考虑个人喜好、家庭情况，并结合小区物业好坏、楼层高低等情况，以及居住地区的气候，进行综合考虑，再决定买还是不买，或者是买哪一层。

来源：网络

（以上回答发布于2018-05-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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买低一时爽 全家哭更爽！买低楼层3种隐患！

每层房子都有优点，都有缺点，价格也不同，正如萝卜青菜，各有所爱。

一楼的优点：可能附送小花园，方便，不用上楼；

缺点：注意防盗、防潮、隐私。

四楼的优点：视野好，风景好，可能会赠送天台花园，不用担心防潮防盗的问题；

缺点：顶楼容易漏水，夏天太热，空调费电。

58同城二手房泸州永和春天一楼带花园

自家卫生间秒变“公厕”

前一阵,刘先生买了一套位于2楼的房子,小区绿化环境不错,入住后从二楼阳台上看小区花园,风景很好。

加上周边学校、商业等各方面配套都很便利,他买房以来,对这套房子一直都很满意。可是住新家的幸福感转瞬即逝。

有天回家,他发现家里卫生间抽水马桶的水满上来了,整个卫生间惨不忍睹,家里飘荡着难闻的气味。他和家人从此再也无法淡定了。

他们找来了物业通管道,检查后发现是所在楼幢的公共排污管堵塞了,导致水下不去,就从抽水马桶冒出来。管道公司用专业的抽水机,抽出了好多杂物。

一家人刚刚恢复正常的生活,没多久,公共排污管又堵上了,幸好没有离家太久,损失范围仅限于卫生间,如果好几天不在家,估计整个屋里就要水漫金山了。这种时刻担忧、胆颤心惊的生活,让刘先生和家人都很郁闷。这件事也让他很后悔,当初买房时没有选择更高的楼层。

二楼卖得比一楼还便宜,堵塞是隐患

老房子一楼容易堵塞,这是大家都知道的,可是,刘先生住在二楼,怎么也会堵塞呢?

一般情况下,如果底层住宅用单独排水,则二层容易堵;底层住宅没有单独排水,则一层容易堵。现在的高层排污管设计,通常是一楼有独立的排水管,这样一来,反倒是与上面所有楼层共用一个排污管的2楼,变得最容易堵塞溢水。

大家买房子时也会发现新建的小高层和高层里,有时候二楼的单价反而是最便宜的。去市场上在售的楼盘看一看,很多开发商通常都把一楼设计成带花园和地下室的户型,单价和总价比高楼层贵得多,只要它用的是单独出水管,基本上就不用担心堵塞的问题。反而是二楼,变成了整个污水管的最底层,价格更便宜。

建议在购买低楼层住房时,要了解清楚自己所在楼层的排水系统设计图。上面提到的二楼容易堵塞,也不是绝对的,因为对于楼层的命名,各个楼盘也有不同,有的把底下有架空层的一楼,直接命名为二楼,有的一、二楼是商铺(可能有单独的排水系统),那么3楼就成为整幢住宅的最底层。

二楼易冒污水(示意图)

低楼层光问题

近年来,高层住宅楼层越低价格越便宜,几乎已成在销售高层建筑时不成文的销售习惯。所以一些刚需购房者,更青睐低楼层的住房,买低楼层需要注意什么隐患呢?

低楼层的一个隐患,便是光问题。如果是位于高楼之中的低楼层,光效果更是不尽如人意,不是卧室光不足就是厕所光不够。那么,如何才能让更多光线照进室内呢?

应根据整个居室的格局进行布置,首先保证客厅的光,其次是卧室,然后才是其他生活空间。若光严重不足,则可借助其他空间的光线,比如书房,可将一面墙改为玻璃墙,这样既有光效果,也能保证私密性。

而家具、地板和瓷砖的挑选也很重要。可挑选一些能大面积反射光线的家具、建材,比如选用瓷砖铺设地面,就可考虑选用抛光砖。

落尘问题不可避免

有医学研究发现,大自然中的花粉一般会停留在4层(12米)以下或高于7层(21米),如果孩子住在1-3楼或者7楼以上的楼层,更容易产生呼吸道不适,甚至哮喘或过敏性鼻炎。

另外,楼层太低会导致的潮湿、空气循环减缓等,如果靠近马路状况会更糟糕,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,影响孩子的身体健康和发育。

（以上回答发布于2017-02-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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1、最简单的方法是通过中介了。中介那里房源很多，但是中介费是一笔不小的开支。

2、通过同事、朋友、亲戚介绍。多问人，看看自己认识的人是否在出售、出租，或者知道有关出售、出租的信息。

3、通过几大和房子有关的网站，或者一些论坛。多泡论坛勤看帖子，多主动联系，总会找到房源的。