二手房屋改造_二手房改造翻新案例永城

法官提醒：二手房房价虽然相对便宜，但是购买流程更为复杂，交易过程中要警惕购房陷阱，如果买房后不及时办理过户手续，将很容易遇到风险，严重的可能会钱房两失。

在购买房屋前要对房屋的权属情况做重复了解，购买后要及时办理过户手续。在买卖合同中要合理约定房款交付流程和比例，在房屋过户至自己名下后再交付全部房款。

确需购买暂时无法过户的二手房，要重点审核房屋的权属情况，并约定清楚违约责任，也可取房管局备案、公证处公证等措施保证自己的合法权益，以免后续纠纷的产生。在交易活动中，要践行诚信、守约、公平的社会主义核心价值观，秉持诚实、恪守承诺。

《民法典》规定，出租人在卖房时，应当告知承租人，在相同的情况下，承租人享有优先购买权。询问一下二手房有没有出租。如果正在租赁，则应当确定卖方的销售行为是否已经告知了承租人。

买二手房手续

1、买方要调查房屋的所有权。审核房产产权的完整性、真实性和可靠性，要留意产权证书上的所有者的名字和售房人的名字、有无抵押物、共有人等。

2、签订一份二手房交易协议。

3、找一家评估机构进行评估。通常需要5-7天的时间。

4、房屋要办理有关的抵押。如果是公积金和商业的结合，必须同时向银行和储备局提出申请。在整个二手房买卖中，这是一个很耗费时间的阶段，一般需要40天。

5、按揭完成后，要留意将房产的其他产权证书注销。

6、将房屋产权交易的相关窗口提交房屋管理部门，领取受理通知书。

7、凭收货单到农税地税缴税，领取契税完税证明。

8、到土地管理部门凭完税地产证。