广州市买二手房要交什么税_广州买二手房需要交什么税

1.广州市二手房交易买方和卖方应缴纳的税费情况？

2.广州二手房交易税费是多少？

3.谁知道广州二手房交易税费有哪些

二手房交易税费与二手房税费有哪些呢?很多买二手房的人并不清楚，下面我们以广州为例，详细说明广州二手房交易税费相关标准和计算方法。

1、契税：报价3%。

根据最新的契税政策，若方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产，且该房产面积在144平方米以下，可以申请减免契税，减免后，契税实际税率为：1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。

2、交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。

3、房屋登记费：住房为单位登记80元/件、个人登记50元/件，非住房为550元/件，经济适用住房减半收取。

4、每本证印花税为5元，印花税：房屋价格的0.05%，增加一本证书按每本10元收取工本费。

5、房屋成交总额×0.5%;3年至5年：房屋成交总额×0.25%;5年或5年以上：免征土地增值税。

6、征收营业税，普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%;5年或5年以上：免征;非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%;非普通住宅5年或5年以上：差额×5.55%。

广州市二手房交易买方和卖方应缴纳的税费情况？

在购买二手房时，除了房价以外，还需要考虑交易税费的问题。在广州，二手房交易税费包括契税、个人所得税、房产维修基金以及增值税等。下面将详细介绍广州二手房交易税费的标准及计算方法。

契税

契税是指购房者在购房时需要缴纳的税费。在广州，契税的税率为1.5%。具体计算方法为：

契税=房屋总价×1.5%

例如，购买一套总价为500万的二手房，契税=500万×1.5%=75000元。

个人所得税

在广州，个人所得税是指卖房者需要缴纳的税费。个人所得税的税率为20%，但是在满足一定条件的情况下可以免征。具体免征条件为：

1.唯一住房的产权人出售唯一住房，且该房屋满两年；

2.非唯一住房的产权人出售非唯一住房，且该房屋满五年。

如果不符合免征条件，则需要缴纳20%的个人所得税。具体计算方法为：

个人所得税=（房屋转让价款-房屋原价-房屋增值税-房屋维修基金）×20%

例如，某人出售总价为500万的二手房，原价为400万，增值税为20万，维修基金为2万，则个人所得税=（500万-400万-20万-2万）×20%=156000元。

房产维修基金

房产维修基金是指购房者在购房时需要缴纳的费用，用于维修公共部分和共用设施。在广州，房产维修基金的费用为房屋总价的0.5%。具体计算方法为：

房产维修基金=房屋总价×0.5%

例如，购买一套总价为500万的二手房，房产维修基金=500万×0.5%=25000元。

增值税

增值税是指开发商在售房时需要缴纳的税费，但是在二手房交易中也需要考虑其影响。在广州，增值税的税率为5.6%。具体计算方法为：

增值税=（房屋总价÷（1+5.6%））×5.6%

例如，购买一套总价为500万的二手房，增值税=（500万÷（1+5.6%））×5.6%=140350元。

综上所述，广州二手房交易税费包括契税、个人所得税、房产维修基金以及增值税等。在购买二手房时，需要根据房屋总价计算出各项税费的具体数值，以便在交易时做好预算和准备。

广州二手房交易税费是多少？

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

谁知道广州二手房交易税费有哪些

如今许多在广州购房的人都选择了二手房市场,主要原因仍是由于二手房的交易报价容易被大众接受,那么,广州房子交易税费多少?广州房子交易流程是什么?有哪些步骤?今天小编就为大家整理了相关的内容，希望对想要在广州买二手房的小伙伴有所帮助。

广州二手房交易税费是多少?

卖方税费。

1、房地产交易手续费。3元/平方米(商品房),1.5元/平方米(经济适用房)

2、营业税;房子报价的5.63%

3、税;房子报价的3%

4、自己所得税;房子报价的1.5%

5、印花税;房子报价的0.05%

6、通住宅满5年且为仅有一套的,不需交纳营业税及附加和自己所得税;

7、普通住宅满5年但不是仅有一套的,不需交纳营业税及附加,需交纳自己所得税为房子总价的1%;

8、普通住宅未满5年的,需交纳营业税及附加为房子总价的5.56%,自己所得税为房子总价的1%;

9、非普通住宅满5年且为仅有一套的,不需交纳自己所得税,交纳营业税及附加为房子差价的5.56%;

10、非普通住宅满5年但不是仅有一套的,需交纳自己所得税为房子总价的2%,交纳营业税及附加为房子差价的5.56%;

11、非普通住宅不满5年的,需交纳自己所得税为房子总价的2%,交纳营业税及附加为房子总价的5.56%。

买方税费。

1、房子挂号费。住宅为单位挂号80元/件、自己挂号50元/件,非住宅为550元/件,经济适用住宅折半收取。每增加一本证书按每本10元收取工本费

2、权证印花税。5元/本

3、印花税。房子报价的0.05%

4、契税。房子报价的3%

广州房子交易流程是什么

首先查册房产证的产权,(一次性付款)签合同(交易双方达到签署三方合同约好付款方法)→交易递件(交易双方带齐需求资料到广州市各区房子交易挂号处理交易递件手续,收取《收件收据》)→查税,缴税(按《按收件收据》中显现的日期处理该次_的查税手续,并按税单金额前往相应的缴费窗口缴付.)→交换《受理回执》(凭《收件收据》及缴清税费的**到核对税单窗换《受理回执》)→收取《房产证》(买方凭及已盖发证章《受理回执》原件前往发证窗口收取新的《房地产证》)→物业交收交易双方处理物业交收手续。

许多朋友不明白广州二手房交易税费的有关疑问,今日可有眼福了,看了以上的广州二手房交易税费后,你明白了二手房交易税费交易方各自应当承担什么税费和广州房子交易流程了吧!期望小编整理的广州二手房可以帮助到广阔想去广州或是已经在广州的朋友们!

出售方税费：

（1）个人所得税：报价1％，若出售方持有该房产超过5年，且为出售方唯一住房则免此税。

（2）营业税：报价5.5％，若出售方持有该房产超过5年则免此税。

（3）交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。

购买方税费：

（1）契税：报价3％。根据最新的契税政策，若购买方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产，且该房产面积在144平方米以下，可以申请减免契税，减免后，契税实际税率为：1％（90平方米以下）或1.5％（90－144平方米）。

（2）交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。

（3）登记费：50元，每增加一名买家加10元（如买方为2人，则要60元）。

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