1.厦门二手房税费要如何计算

厦门二手房税费计算方法_厦门二手房税费计算方法表

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;

3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;营业税:1、房产证未满五年的所有房产都需要缴纳总房价的5.5%;

2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

厦门二手房税费要如何计算

在厦门购买二手房,不仅需要考虑房价、地段等因素,还需要考虑到交易税费成本,这是一个不可忽视的问题。本文将为您详细介绍厦门二手房交易中的税费成本及注意事项。

1.印花税

印花税是二手房交易中最大的税费成本之一,其税率为1%。印花税的计算公式为:印花税=房屋交易价格×1%。例如,如果您购买了一套200万元的二手房,那么您需要支付的印花税为2万元。

需要注意的是,如果您是首次购买唯一住房,且房屋面积不超过90平方米,那么可以免征印花税。此外,如果您购买的是经济适用房、廉租房或者保障性住房,也可以享受印花税减免政策。

2.契税

契税是指二手房交易中的房屋所有权转移税,其税率为1.5%。契税的计算公式为:契税=房屋交易价格×1.5%。例如,如果您购买了一套200万元的二手房,那么您需要支付的契税为3万元。

需要注意的是,如果您是首次购买唯一住房,且房屋面积不超过144平方米,那么可以享受契税减免政策。此外,如果您购买的是经济适用房、廉租房或者保障性住房,也可以享受契税减免政策。

3.中介费

中介费是指购房者需要支付给中介机构的费用,其费用一般为房屋交易价格的1%至2%。例如,如果您购买了一套200万元的二手房,那么您需要支付的中介费为2万元至4万元。

需要注意的是,中介费是可以协商的,购房者可以与中介机构进行谈判,争取降低中介费用。

4.其他费用

除了以上三种税费成本外,购房者还需要考虑到其他一些费用。例如,房屋过户费、公证费、评估费等。这些费用的具体金额因房屋交易价格而异,一般在几千元至一万元之间。

注意事项

1.购房者在交易前一定要清楚了解房屋的产权状况,以免遭受损失。

2.购房者在签订购房合同前一定要仔细阅读合同条款,特别是关于税费成本的条款。

3.购房者在支付税费时一定要索取,以便日后维权。

4.购房者在选择中介机构时要选择信誉良好的机构,以免遭受中介欺诈。

主要的税费计算大概如下;但是一般都是买房子的人来承担,卖家一般都是说我要卖出多少钱,剩下的他不管的,所以只能由买房子的人买单了。一般房子过了5年比较好,税费能低一般,我同事买的二手房,不够5年的,90平方,光税费就花了9万多。

买方

1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%

4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

卖方

1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%

3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)