南京二手房市场_南京二手房市场活跃度提升

现在东山的新亭路被称为房产中介一条街，可能是10几20家房产中介，但是我觉得现在江宁二手房的行情还是很好的，地铁的开通再加上配套的渐渐完善，买房人不管是投资还是自己居住都不错，但是区域你自己要选好，二手房还是东山老城区比较好，毕竟岔路口还有开发区那边新房较多，而且交通各方面配套相对东山老城区来说也不是特别好，现在地铁要通，很多大的商业项目也在江宁投资，所以江宁房地产前景还是不错的，祝你好运！

二手房公开竞价，房主坐地涨价，临时变卦不卖的……这些都成了二手房市场的真实写照。

成交量未升价格先涨

相关数据显示，南京2月的二手房成交套数主要是受春节期影响，交易量有所下降，但并不影响二手房交易市场的火爆。近日国家出台的降税优惠政策，为市场又添了一把火，二手房交易量不断放大。这样必然造成二手房房主坐地涨价，毁约不卖，甚至公开竞价。

降税政策出台后，二手房的挂牌价持续走高。这轮降税利好对面积在144平方米以上的非普通型住宅受益明显，特别是大户型占比相对较高的河西住宅市场，成交量、价格都被进一步推高。一套高总价的房子，动辄跳价上涨几十万，也是令买房人倒吸一口气。

区挂牌价下跌

雨花台区作为传统的主城区，是市区的价格洼地，随着南京南站板块一手房价的不断提升，带动了周边二手房价的上涨。建邺区的大户型大涨是这次降税政策对房价刺激的直接体现。

成为唯一一个环比下跌的区域，专业人士认为，本身商品房库存量较大，自身的消化能力业比较弱，所以除了少数靠近地铁的优质楼盘价格上涨之外，大部分二手房楼盘价格都保持稳定，甚至有小幅下跌，所以2月份成为了南京（高淳、溧水除外）唯一一个挂牌价下跌的区域。

3月预计涨幅会收窄

2月份虽然受春节期的影响，成交量在下降，但全月的7549套成交量几乎是去年同期的两倍了。市场的火热态势从去年年尾一直延续下来，越烧越热，特别是税收政策调整之后，市场更是量价齐“飞”。2月29日，随着央行再一次降准，无疑给本来就大热的南京楼市又添了一把火。

降准之后，会给市场带来更充裕的资金。虽然可能降准释放的资金最终有多少流入房地产市场还未可知，但是这次降准给市场带来的心理暗示作用会明显强于实际作用。

专业人士认为，3月份开始南京会有大量新房源上市，预计会冲淡目前南京房价过快上涨的势头，3月份价格涨幅会略微收窄。不过市场依旧会火热，成交量继续放大，总体来看3月份南京二手房市场还会是量价齐升。

二手房涨价，房主毁约为购房者带来很大的烦恼，那么作为购房者应当如何避免卖方违约呢？

一般来讲，购房者应该取应对的对策如下：

1、签订合同的时候，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。

2、避免因房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，购房者应在签订合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

3、了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。

4、了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。

（以上回答发布于2016-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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