烟台二手房交易流程及费用标准_烟台房产二手房交易

1.我家买进50平方的房子，需要缴多少税（二手房）

2.二手房交易 未过五年商品房与满五年 同样是48万，哪个交的税多？如都由买房承担的话

规定住房的过户是指住房房产证和所属土地使用权证的过户。

如果房主拒绝配合买家办理土地证过户手续。买家当事人可以凭买卖合同，新的房产证，付款凭据，，到法院起诉卖家当事人维权。

买家当事人可以在胜诉之后，凭生效的判决书，单方申请办理过户土地证手续。

《中华人民共和国城市房地产管理法》：

第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

《房屋登记办法》：

第三十五条

因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

我家买进50平方的房子，需要缴多少税（二手房）

车库属非居住性质房产，二手房属居住性质房产，计算方法是不一样的，要分开计算。

车库要知道车库总价及原发 票价才能算的。过户税费计算方法如下：

卖方税：

1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。

2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）

3、个人所得税：（评估价-原价）*20%。

买方税：

1、契税：评估价*3%。

双方税：各一仟左右。

以上算法均需提供原价的购房，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。

二手房也要知道房产总价才能算，税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。

二手房交易 未过五年商品房与满五年 同样是48万，哪个交的税多？如都由买房承担的话

09年底前：2年的房子就免交营业税

（评估价的5.5% 卖方能提供契税单据的话， 可以是差价的百分之5.5%）

09年后 5年的房子才能免交

大的钱：

契税： 评估价的 1%（90平米以内）

评估价的 2% （90~144）

评估价的 3% （144以上）

卖主不是唯一住房的话，要交个税：评估价的 1%

评估费： 评估价的 千分之四

交易费：每平米3元， 买卖双方都交（实际都是买方交，房产局打出的单子直接是6块/每平米，给买主了）

其它：

买契约： 10元3本

查证： 60

制图：20

复印费：若干

因为有阴阳合同的存在，所以房管局一般都忽略“成交价” ，直接上“评估价”

所以嘛， 你可以准备一些money，塞给评估的人......... (呃，不正之风啊 ..........可是.......很管用)

答复楼主：

根据你描述的情况，需要参考卖方的房产持有状况，以及你买房的房产状况

第一，卖方状况

如果是唯一住房的，那满5年，是免交营业税和个人所得税的

如果唯一住房不满5年的，是适用二套交易政策，需要缴纳5%的营业税和获利差价20%的个人所得税的

如果卖方是有二套以上的，那房子满5年与否，都是需要缴纳5%的营业税和获利差价20%的个人所得税的

第二，买方状况，如果你是首套的，按照最低契税缴纳，如果不是首套，那要高一档计算

首套住房，90平米以下契税是1%，90平米到144平米是1.5%契税，144平米以上非普通住宅是3%

具体你先要询问一下卖家的房产状况，以及你自己的情况，然后结合计算所有税费是多少

以上列举的是大头，其余的费用都比较少

希望对你有帮助