全款二手房过户费怎么算_全款二手房过户流程及费用

2024-09-28 07:48:59

1.买二手房全款过户流程是什么

2.全款二手房过户流程

1、买方与卖方签订《二手房买卖协议书》，由买方承担登记费和印花税；

2、买方向住房和城乡建设部门办理预售房交易登记，提交买卖双方证件和签订的《二手房买卖协议书》等相关手续；

3、住房和城乡建设部门核实交易信息，并签发《二手房买卖登记证明》；

4、买方向公证处办理买卖合同的公证，提交交易登记证明、、户口本等证件；

5、公证处公证完成后，买方向城乡房产管理部门提交公证书和其他必要的买卖合同和证件；

6、城乡房产管理部门核实信息，签发《二手房买卖房屋产权证书》；

7、买方向银行办理房屋手续，提交申请表、、户口本、房屋产权证书等证件；

8、银行审核完毕，签发《房屋抵押合同》；

9、买方向住房和城乡建设部门提交《房屋抵押合同》，由该部门完成房屋过户登记；

10、住房和城乡建设部门登记完毕，发放《二手房买卖过户登记证明》，结束过户程序。

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买二手房全款过户流程是什么

购房者为单身的话，在过户时需要携带户口本、本人、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。若购房者已婚或者离异的话，除了这些基本材料，还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。

全款二手房过户流程

1、签合同

买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日左右出结果。

3、网签

网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝一房二卖风险。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

4、资金监管

卖家在银行，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。做资金监管就像买房卖房时用了支付宝一样，货不到不付款，不过户不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在付款这个环节，对于卖家来说将钱放到固定的账户冻结，也规避了一个风险。

5、缴税过户

缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权由A转移到B的过程。过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去建委办理过户手续。

6、领房屋产权证书

新业主凭本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

二手房过户要注意什么

1、二手房设备清点

由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

2、费用结算

二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

3、户口迁移

二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

全款二手房过户流程

法律分析：二手房过户是指对已经进行交易的二手房到房产登记部门进行产权变更登记，并缴纳一定的税费的行为的。二手房的过户流程具体有以下几步：1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估房屋价格的。5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下其名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百六十七条设立居住权，当事人应当用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

全款二手房过户流程：

1、需要先找好房源，而且要实地到现场看房，与买房人协商房屋的交易价格交易的流程等一些其他的相关信息，明确好房子的产权是否进行，如果有多个共有产权人的话，需要所有产权人在卖房协议上签字。