二手房交易的详细流程及注意事项和费用一览表_二手房交易流程及费用计算
1.购买二手房流程及注意事项有哪些
法律分析:二手房买卖流程 1、按需量力选择购买房源 2、联系中介看房 3、沟通房价及相关事项 4、签定存量房交易合同与房产经济服务合同 5、付定金 6、提交资料(全款的请忽略) 7、不动产登记中心开具证明(是否具备限购条件下购买资格) 8、银行办卡(后期还贷银行开卡)。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
购买二手房流程及注意事项有哪些
二手房交易是目前房地产市场中比较常见的交易方式,其交易流程相对于新房交易而言更为复杂,需要进行过户等一系列手续,因此在进行二手房交易过程中,需要注意的事项也比较多。本文将从二手房交易流程和注意事项两个方面进行详细介绍。
一、二手房交易流程
1、预约看房
首先,买家需要预约看房,到达房屋现场实地考察房屋的基本情况,如房屋所处的环境、房屋的朝向、建筑结构等基本情况,对房屋进行初步评估。
2、意向书签订
如果买家对看到的房屋比较满意,可以与卖家签订意向书,预定购买房屋的意向和价格等基本内容,卖家也可以根据这些信息进行协商和调整,最终确定买卖双方的意向和价格。
3、签订房屋买卖合同
在意向书签订之后,买卖双方需要签订正式的房屋买卖合同,确定具体的买卖价格、房屋的权属变更等事项,其中需要注意的是,合同中的各项内容应当明确、具体,并且要防范各种风险,确保自己的权益不受到损失。
4、缴纳定金
在签订房屋买卖合同之后,买方需要向卖方缴纳一定金额的定金,一般情况下,定金的金额为房屋售价的一定比例,用来保证买方的购房意愿和信用,同时也保证卖方可以按照合同的约定出售房屋。
5、过户
当买卖双方签订房屋买卖合同、缴纳定金等条件满足之后,就可以开始进行过户手续,即将房屋的权属变更为买方所有,其中需要注意的是,过户手续的办理需要提供相关的证件和材料,并且需要交纳一定的税费和手续费。
6、缴纳尾款
当过户手续办理完成后,买方需要向卖方缴纳房屋的尾款,即房屋的全部售价减去缴纳的定金,此时交易就算正式完成,买方可以取得房屋的所有权利和使用权。
二、二手房交易注意事项
1、房屋的基本资料
在进行二手房交易时,首先需要了解房屋的基本资料,例如房屋所处的地段、建筑结构、产权、户型等信息,这些信息对于买方来说非常重要,可以帮助买方了解房屋的基本情况,从而进行合理的定价和决策。
2、房屋的权属
在进行二手房交易过程中,买方需要确保房屋的权属是合法的,即确权不清、存在纠纷或者存在其他问题的房屋不适合进行交易,否则可能会给买方带来不必要的麻烦和损失。
3、房屋的交易价格
在进行二手房交易时,买卖双方需要合理评估房屋的价格,同时也要注意价格的公正合理性,避免因为价格偏高或者偏低而导致交易风险,最好是通过市场调研和专业评估来确定房屋的交易价格。
4、签订合同的注意事项
在签订房屋买卖合同之前,买方需要仔细阅读合同,并且了解其中的各项条款和内容,确保自己的权益不受到侵害。同时,签订合同时也需要注意对于各项条款的解释和理解,避免因为合同中的模糊不清而导致交易风险。
5、过户手续的注意事项
在进行二手房交易过户手续时,买方需要提供相关的证件和材料,并且需要交纳一定的税费和手续费,这些费用需要提前核算和规划,避免因为无法支付费用而导致交易失败。
综上所述,二手房交易过程中需要进行多项手续和注意事项,买方需要了解相关的流程和规定,避免因为操作不当而导致交易风险和损失。同时,在进行二手房交易时,也需要遵循合理的交易策略和原则,确保自己的交易安全和合法性。
二手房不但价格比一手房便宜,而且周围配套设施也比较齐全,因此深受大家的认可和青睐。那么购买二手房流程及注意事项有哪些呢?
购买二手房流程及注意事项有哪些:
一、购买二手房流程
1、买卖双方达成交易意向
要根据自己的实际情况选房,然后实地考察,双方再开始协商、谈价,达成初步的交易意向。
2、买方向银行进行申请
若需要的朋友,则要向银行咨询相关业务,然后提出申请。银行会对你购买的房屋进行价值评估来确定金额。
3、买卖双方签署《房产买卖协议》
买卖双方协商意见一致之后,就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。
4、交首付款
买方拿着签署的《房产买卖协议》及其他材料到银行申请正式。
5、面签合同
银行通过您的申请之后,要通知你到银行签署《借款合同》,并交纳担保手续的。
6、办理过户及担保手续
签完合同之后,就可以到相关部门办理过户了。
7、发放
过户办完之后,等待银行放款。
二、购买二手房注意事项
1、房屋手续是否齐全
在购房时要查看房产证,因为房产证是房屋所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋存在极大的风险。所以最好购买有房产证的房屋,这样才能避免后续的麻烦。
2、房屋是否合法
在购买房改房、安居工程、经济适用房要注意转让的要求和限制,因为我国对性质房屋转让和交易有着很严格的规定,所以购房者要避免和国家法律起冲突。
3、房屋产权是否明晰
在购房时要检查产权是否清晰,若有共有或继承人的,共有人或继承人要一起到现场签订房屋买卖合同,若部分共有人擅自处理共有财产的,房屋买卖合同无效。
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