买二手房物业交接的时候要注意些什么?_买二手房物业如何交接

1.购二手房物业交割要做清

2.别急着入住，二手房物业交割有哪些流程

有不少购房人认为，够买二手房，进行完过户手续流程就基本结束了，常常忽略了物业交割的问题，其实，进行完物业交割，这套房子才算真正到手。那么，在物业交割都有什么样的流程，我们需要注意哪些方面呢？接下来，就详细讲讲。

二手房物业交割流程

1、与原房主约定具体的交接时间。

2、买卖双方以及中介公司服务人员等三方需同时到场。

3、查看房子水、电、气余量并确定有无欠费；如果尚有余量，则可将水电气余量折合成现金付给原房主。

4、检查水、电、气设备是否可以正常使用。

5、检查原房主留下的家具、电器的完好度。

6、检查各个房间的质量，门窗是否能正常开启，墙壁有无划痕。

这里需要提醒的是，在决定要买房时，好将房屋的各个部分用拍下，过户收房时，用收房。

7、将水电气卡、房卡、房间和车位钥匙交给买房人。

8、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用。

9、由物业公司提供结清证明并交付买房人保管。

10、更改物业公司原房主档案、信息。

11、按照合同约定的其他条款完成其他约定。

12、留好购房合同、原房主与中介人员的****。

二手房物业交割注意事项

1、设施设备清点

在签订房屋买卖合同时要将设施设备的品色、成色以及能否正常使用等问题写清楚，交房时要按照合同的约定进行清点。这些设施设备通常包括空调、抽油烟机、灯具、热水器等。

2、水、电、煤气、 清点过户

买方和卖方要一起到自来水公司、电力公司、煤气公司或公司办理过户手续，并看一下有没有其他欠费，如滞纳金。如果有的话，可以要求原房主补缴。

3、电话、宽带、有线电视过户

房主应持卡和买方一起到交费处办理更名手续，同样也要结清欠费。

4、物业维修资金过户

买卖双方到物业公司办理更名手续就可以了。

5、物业更名以及费用结清

买卖双方要到小区的物业公司办理物业更名手续并缴纳费用，通常由卖方交至交房的当月，下月物业费开始由买方缴纳。

6、户口迁移

买卖双方一起到房屋所在地的派出所询问房屋的户口情况，如果原房主的户口仍然没有迁走，那么买方可以根据合同依法追究卖方的责任。

7、清点钥匙

卖方交给买方的钥匙应该包括：房间钥匙、单元大门的钥匙，防盗门钥匙、信箱钥匙等。

8、签署《房屋交接书》

《房屋交接书》应该将以上几个方面的内容用文字的形式固定下来，一式两份，买卖双方各拿一份。先验收房屋，再签署《房屋交接书》。

（以上回答发布于2017-04-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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购二手房物业交割要做清

物业交割是房产交易中的一个重要步骤，也是需要买家尤其重视的一个环节，如果物业交割没有做好，那就会引发很多麻烦，那么购买二手房如何物业交割及有哪些注意事项呢？跟我一起来看看。

很多人都觉得 购买二手房 完成过户就万事大吉了，其实过户之后的 物业交割 也是 买房 流程中的重要环节，如果物业交割不清楚可能会给以后的生活带来很多不必要的麻烦，本文将为大家分享购买二手房如何进行物业交割及有哪些注意事项。

1、结清水表账单。

交房 之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

2、告知电表状况。

在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

3、协助煤气过户。

按照燃气的规定，买卖双方必须凭《 房屋买卖合同 》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

4、签订新的物业供暖协议。

有供暖的 小区 要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

5、结清电话费。

有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是isdn电话线，转让价是否包含电话线。买房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

6、协助有线电视过户。

有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是 空置房 ，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的 房地产权证 ，即可办理过户手续。

7、结算维修基金。

按照规定， 住宅 转让时，维修基金账户中剩余部分的款项是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由 物业管理 企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的人更名为买家。

8、附属设施。

一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、 装修 及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是 下水道堵塞 和墙面渗水等问题。

9、迁移户口。

一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

以上就是我为大家搜集的关于购买二手房如何物业交割及有哪些注意事项的相关信息，如果您选购二手房的时候有困难，希望我为大家总结的这些能够为您提供帮助。

别急着入住，二手房物业交割有哪些流程

核心提示：从二手房的整个交易流程来看，虽然物业交割是购房的最后一个环节了，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为您的未来居住生活造成比较大的麻烦。因此，提醒广大购房者千万要做清购房物业交割的手续。

一般来说，在物业交割环节只要遵循以下四个步骤，将会给您带来极大的方便：

第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；

第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档；

第三步，向出售业主领取房屋钥匙；

第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

另外，在二手房的物业交验过程中，“链家地产”市场研发中心认为，以下三个方面是需要特别关注的：

首先，维修基金余额的结算与更名

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

其次，水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。

第三，房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者用图像资料作为合同附件。

（以上回答发布于2015-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房买卖物业交给流程：

（一）在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；

（二）所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，二手房买卖双方都要在物业交割单上签字备档；

（三）二手房购买者向出售业主领取房屋钥匙；

（四）买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

二、二手房买卖物业交割要注意：

二手房买卖物业交割环节非常关键，在二手房的物业交验过程中，以下三个方面是需要特别关注的：

（一）维修基金余额的结算与更名

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

（二）水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。

（三）房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

一般来讲，买方在交房时都会对上述房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收等事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具也要根据合同约定进行验收。