二手房怎么买划算_二手房怎么买划算

1.二手房怎么买最靠谱？

2.怎么买二手房更省钱？

3.五大狠招 教你买二手房怎么杀价

4.购买二手房怎么选？

5.买房攻略：二手房、期房怎么买

怎样用最省钱的方法购买二手房呢？

1、锁定区域寻找房源

首先根据自己的需求先锁定自己购房的大致区域，然后去当地各家房产中介咨询，大概了解该区域或小区的价格，以及最近成交房子的均价，做到心中有数。

2、委托中介寻找房源

毕竟不是每个人都有时间和精力自己寻找房源，因此委托中介寻找房源并交易过户是大多数人的选择。找一家正规的房产中介买房不一定省钱，但绝不会费钱。

3、心态要平稳，不要恐慌着急

购房者如果存在着恐慌着急的心态，以及看一次房就想抢购的兴奋，是非常不利于在与房主的讨价还价中占得先机的。因此，购房者的购房心态一定要平稳，多与房主谈判几次，不要表现得过于急躁。

4、自己寻找房源

既然想省钱，自己找房源肯定是最划算的，但个人寻找房源最重要的就是勤奋，要经常刷新查询相关网站，多打电话询问个人售房的业主，多去看房，个人寻找房源可以省下一大笔中介费。

除了网站，小区的门卫、物业也是一个很好的去处，只要有心，你自己可以直接和业主谈好价格，双方直接到不动产登记中心过户，可大大减少购房的费用。如果你担心后期过户过程中的风险，那你可以找一家靠谱的房产中介代办过户手续，这样可消除你的交易风险。

5、省钱不等于贪便宜

在二手房买卖的过程中我们该省的钱就要省，不该省的钱千万不要省。因此小编不建议大家购买低于市场价太多的房子。一分钱一分货，毕竟对房东来说，能多卖一分钱都不会少卖一毛钱，即便房东真有急事用钱，能低于市场价卖出去，但绝不会比市场价低太多出售。所以，低于市场价太多的房子必然有很大的问题。

6、磋商价格签订合同

选中合适的房源，在您看中房子的情况下只要符合市场行情，就可以果断出手，不要指望房东会低于市场价卖给你。因此在和房东商量价格时，只要房东诚心卖，没有抬高价格，其它方面都符合您预期所要的，双方就可以草签合同了。需要注意的是，签合同前一定要问清房屋交易中的各种税费，最好找房产中介评估一下再去网签。当然，找房产中介代办，一切问题都不是问题，专业的事还是找专业的人办更放心。此处的省钱攻略在于：税费高的房子应要求卖家承担部分税费。

7、挑准时机再买房

买房也要讲究时机，主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；如果是卖方市场，想讨价还价就比较难了，能买到不乱涨价的二手房就不错了。因此，在买房的时候，个人也要了解一下当前的市场情况，了解二手房交易是冷还是热。

二手房怎么买最靠谱？

购买二手房为什么要精挑细选呢？对于大部分中国人而言，房产可能是这辈子最大的消费品。很多人买房前会看大量的小区楼盘，仔细斟酌多方面的因素，比如离父母近不近、是不是教育地产、交通方便与否、户型装修是否实用等等。今天小编就来跟大家分享一下买二手房要考虑的因素。

买二手房从以下几个因素考虑：

1、地理位置

一个城市中，市中心的房价总是最高的，因为各种集中于此。从购房的实际操作而言，每个城市的配套情况都有所不同，更遑论中国一二三四线如此多的城市。因此我们不妨以每个城市市中心的标志性楼盘为作为衡量这个城市其他楼盘的标准。

一般每一个城市都会有那么一个或者几个公认的最佳/最贵楼盘，找到其中之一，在这个小区的周边转一转，以步行10分钟范围为半径，或者用百度地图搜一搜半径1公里，数一数银行、周边高档小区、高档酒店、公交站点、生活商业配套设施的数目。再将这一步行动在每一个所要考查的小区重复一遍，汇总下来为就可以做横向的比较了。

银行机构：不包括ATM机。

周边高档小区：均价在本地住宅均价1.5倍以上。

高档酒店：五星级或者四星级。

公交站点：优先考虑地铁，其次公交车。

生活商业配套：优先考虑大型商业综合体，其次是大型超市。

可能需要额外考虑的是教育地产，教育地产是中国人的特例，所在学区有省市重点幼儿园、小学、初中的，还可以分别加上一颗星。

2、开发商、房屋质量及物业管理

就房屋品质而言，可分为“硬品质”和“软品质”。硬品质指工程质量，如规划、绿化、建材、外立面等，不太容易为普通人所鉴别。而软品质则更多体现在品牌价值，以及更重要的物业上。

开发商在国内外上市：10年以上，三星；5年以上，两星；小于5年，一星。一般而言未上市就没有星，不过如果某些开发商在本地的口碑额外突出，则可加一颗星。

建筑设施完好：房屋建筑物、环境、小区设施，比如地面、墙面、走廊、屋顶、扶梯、玻璃等都处于使用状态。

基础设备保障：电梯、备用电源、水电暖供应、楼宇对讲系统、监控等系统运行良好，出故障后及时修复。

物业服务：物业员工服务态度好、素质高。

停车位：停车位充裕，引导到位。

3、房贷

在房贷上，一般而言，在能力允许的条件下，首付越少越好，期限越长越好。因为房贷利率在所有中处于最低的一档，而且有的时候还能够获得利率折扣。

期限：25年及以上，三星；20-24年，两星；10-19年，一星。

利率优惠：7折，三星；8折，两星；9折，一星。

汇总了之后，就可以通过星星的数量来衡量一间房子的增值保值潜力了。星星越多当然越好，但是一般情况下，星星多的房子价格也高，对于购买力的要求也就越高。所以，这个框架更加适合在诸多楼盘中做横向比较，能够在同一价位下买到保值增值潜力更高的房子，这才是我们所说买房时的“理性决策”！

（以上回答发布于2015-12-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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怎么买二手房更省钱？

近年来二手房以周边配套成熟、性价比高的优势，越来越受购房者青睐。随着二手房市场的火爆，二手房产交易纠纷也越来越多。我们如何远离交易陷阱？规避交易纠纷？买二手房前一定要了解交易的每一个流程！二手房交易流程比起新房要复杂的多，包括准备买房、选择中介、看房选房、签订购房、缴纳房款、缴税过户、物业交割这七个环节，并且每一环节都有需求留意的事项，下面我们详细跟大家讲讲这七个重要环节。

第一步：准备买房

1、制定资金方案

核算自己的现有资金，要知道二手房的首付比例比新房要高，确定好自己可以的最高额度，弄清楚自己更适合商业和公积金的哪一种。此外，买二手房除了房款外，还有税费、中介费、翻修费用等。

2、初步选择买房区域

根据现有资金选择买房区域，如果手上首付款较少，可首选郊区、外环等价格相对便宜的区域；如果考虑离上班地点近，可选择公交或者地铁30分钟以内的区域；如果家里有老人，就要考虑周围医疗配套，如果有小孩，那就要多研讨四周学校排名情况、师资设备如何。

3、查买房资质

现在全国大多数城市都推行“限购限贷”政策，因此买二手房之前，一定要先核对本人是否具有购房资质，以免白费力气。

第二步：选择中介

当下多数二手房交易都经过房产中介，但需要交付一定的中介费用，一般标准收费为2%，升降幅度一般为0.5%-1.5%。当然每个城市的收费标准不同，每个中介公司的收费标准也有差异，所以要货比三家，避免被个别中介忽悠，尽量选择比较大型和靠谱的中介公司。买卖双方之所以会选择中介公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，更重要的是中介公司能提供一个有安全保障的交易过程。

第三步：看房选房

1、找房

找房源分两种：一种是经过中介门店找房，选择你意向区域的门店，把你的预算和选房喜好告知经纪人，让他们帮你查找比较符合你需求的楼盘、房子、户型、房价等，并且现场实地调查。另一种是自己在网上选房，选房时要留意房源有无破绽、价钱是否有较大的差入，不要轻信网上报价，买之前最好找附近的中介公司询价。

2、看房

通过中介或者自己网上了解房源后，一定要实地调查房屋的状况。主要包括楼盘地理位置、生活配套（市场距离、交通状况、医疗配套、学校分布、车位比例等）、小区绿化、物业管理、社区安全等大环境配套情况，还有楼层、户型、朝向、光、面积、层高、装修等房子的情况，以及不可忽略的产权年限、房源类型、房屋质量和卖主销售的原因。

产权年限：是70年、50年、40年还是其他，并了解现已经过去多少年。

房源类型：属于商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房的哪一种？如果是商住房，不限购，但物业费一般会高一些；如果是经济适用房，还得缴纳土地转让金。

房屋质量：查看楼盘外墙、房顶、楼层过道和房子内部是否有问题，检查房子质量。

卖主销售的原因：了解是否有关于生命财产安全的特殊情况，如果曾发生命案或者严重盗窃案，就要慎重考虑在此买房的问题了。

3、查册

查册是为了让您初步了解该房屋的注销状况，如产权人、地址、面积等状况，有没有抵押，有没有被查封或被规划等信息，以及能否正常买卖，是否具有房产证，能否过户落户，以保证买方的切身权益。在发达的一二线城市，买房如果不能过户落户，或将影响孩子上学读书问题。

查册有两种方式：（1）业主须提供房产证的注销字号或房产的细致地址交由中介方代查。（2）业主自己持房产证和原件到房管局提交申请。

第四步：签订购房

签约前再次核实房屋产权，房子一旦被查封或抵押都无法进行买卖。查看产权人与房产证是否一致，如不一致，再看对方能否提供公证委托书与产权人的原件。

买卖双方及中介方协商后，在签约的合同内，必须详细填写好买卖请求，例如：房款总额、定金金额、首付金额、房款的支付方式、交房规范、交房时间、过户的时间和条件、原户口迁移时间、房屋面积、房屋内的设备处置方式等，如有必要还需签署有关的补充协议，明确买卖双方违约责任，违约时的处理方法以及违约金的偿付金额和时间等，以避免产生纠纷。

第五步：缴纳房款

明确付款方式，全款还是。如果是，要明确首付支付方式，如果房主需要买主的首付来还清银行，那么买主的首付一般是不走资金监管方式（走的话手续比较麻烦），也就意味着买主是直接将首付（或一部分）交给房主，让他先去还清（建议买主和房主一起去还的银行办理还款手续），解除房子抵押，买主之后才可以继续用该房作抵押申请。有上述情况，注意一定要在合同上明确写明首付的支付方式、用途、金额，合同和收据一式三份，买卖双方各持一份，中介留一份。一般不建议购买还有房的二手房，因为比较容易出现问题，除非有中介帮处理。

第六步：缴税过户

缴税之前要先了解不同房屋类型的缴税项目。二手商品房需要交纳的契税、增值税、个税；二手商住房需求交纳契税、增值税、团体所得税、印花税和土地增值税等。

房屋缴税后就可以办理过户，按各地的政策去操作，也可咨询中介公司或者让中介公司代办理。

第七步：物业交割

在房屋交付时，要在合同中明确水电气、物业、供暖等费用的交接时间。交接项目包括水、电、燃气查验及费用结清，供暖协议变卦及供暖费结清，物业协议变卦及物业费结清，有线电视过户及有线电视费、电话费结清，原户口迁出，屋内设备交割等。如果是二手公房的交易，对物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，要了解卖家单位是否有要求，同时要配合卖家做什么工作，这些都应写明确在交易合同中。

如果你有什么好的购买二手房的建议，欢迎留言哦！

五大狠招 教你买二手房怎么杀价

现在最受人们欢迎的几种房型大致为经济适用房和二手房，但是很多人越来越会选择购买二手房，要说二手房确实是符合很多人的需求，房价低还省了一大笔装修房子的钱，不仅可以快速入住，周围环境也不错，那么，在购买二手房的时候应该注意什么能为我们省钱呢？

买二手房怎么省钱？

1、可以直接和房主进行交易

买二手房是有一个好处的，平常卖的房子都是按照规定的价格出售。买二手房是可以向卖家砍价的。那么怎么才能成功的砍价呢？一般房主卖房时都会讲房屋的优势，那么购房者可以挑房主所讲的优势之外的条件进行反驳，这需要购房者比较强的沟通技巧。

除了要有长的沟通技巧外，购房者要学会察言观色，以取得较大的优惠。对于一些可卖可不卖的房主，需准确判断其真实态度，以免由于砍价过多导致交易无法进行。

2、了解房屋情况，发现房屋缺点

即使这个房子并没有过多使用或者是购买时间较短，但毕竟是二手房，那个房子都会有一些不足之处。

购房者在购房前更要对房屋情况进行仔细了解，购房者可以通过自己的观察或者是中介去了解房子，尤其要对房子所在的小区、房子本身，以及所有房子里面的设施做充分了解，现场看房时不要只看到房屋的优点，更应该充分发现房屋的缺点。

比如小区环境、物业质量、设备损耗情况、房屋前后景观视野、邻居情况等各个方面都尽量挑些毛病，这些房屋的硬伤恰恰是你在与房主谈判时压低房价的最珍贵筹码。

3、了解该小区的均价行情

对想要购买的房子所在小区的房价进行了解是非常有必要的。只有充分了解所在小区近半年或者一年来的房价走势，以及同类型的房子的卖价，才能在与业主的谈判中占据有利地位，也能在与业主的谈判中有一个明确的价位目标，不至于被业主牵着鼻子走。此外可以通过中介或者和卖方本人了解一下卖房的原因以及用钱的急迫度。

4、价格实在不能降时，可以从其他费用入手

购房者在遇到心仪的房子，并且不能与卖方达成统一的房价时，可以从其他的方面入手，要求卖方承担一部分其它方面的费用。看似只是小钱，但杂七杂八的费用加起来也可以省去一大部分钱了。

5、心态要平稳，不要恐慌着急

其实买房是一件需要进行长远考虑的事情，购房者应该花费更多的时间去选择更喜欢的房子。购房者如果存在着恐慌着急的心态，以及看一次房就想抢购的兴奋，是非常不利于在与房主的讨价还价中占得先机的，购房者应学会与卖房者博心态。因此，购房者的购房心态一定要平稳，多与房主谈判几次，不要表现得过于急躁。

以上就是小编为大家介绍的关于买二手房怎么省钱的相关信息了，买房的时候，能省一点是一点，毕竟积少成多。省去的钱将来用来添置家具或者还房贷都是不错的。希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。

购买二手房怎么选？

有些朋友总是十分羡慕那些用很便宜的价格买到房产的人。在购买二手房的过程中，有什么砍价的诀窍吗？回答是肯定的。那么，买二手房怎么杀价？如何将二手房的价格砍到最低呢？今天我就把自己的砍价绝招与大家分享一下吧。 购买二手房时砍价的5大狠招： 1、委托多家中介： 在希望购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源，这样，为了自己公司的利益以及个人的业绩，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是要注意两点： A、对购买二手房表现出强烈的愿望：这样才能使中介公司对你产生足够的重视。 B、选择有口碑、有实力的中介公司为自己提供服务：这是对自己在整个购房过程中合法权益不受侵犯的起码要求。 关于如何选择中介公司请参考相关文章《选择房产中介公司有窍门》（点击进入）。 2、多看房、少赞美： 为什么要多看房、少赞美呢？理由很简单：多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时，摸清市场价格是最关键的一步这大家都很好理解。但少赞美不就不能让中介公司摸清自己的实际需求了吗？实际上完全不必担心这点，因为大家对好房子的看法是大多一致的，我们要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，为今后的砍价留有余地。 什么样的房子才是好房子？请参考《好房子应该具备的基本条件》一文（点击进入）。 3、多与房主沟通： 当我们找到了一家比较中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。把中介公司凉在一边吧，这样才能使他们产生危机感。要记住房主才是最想把房子尽快卖掉的人。有一个小窍门：如中介公司在带你看房之前为房子报价102万的话，你可以在与房主进行沟通时问这样一句话：“100万有点贵了，能不能再便宜一些？”这样做不但可以认清该房产在报价时中介公司有没有吃差价，而且有一定的“离间”成分。也许会有一些意外收获呢！ 二手房卖多少钱才合理？请参照《如何对二手房进行价值评估》（点击进入）。 4、漫天要价、坐地还钱： 有一些房主在卖出手中的房产时存在着漫天要价的现象，对于这类现象不必过分在意——他只不过是想万一碰到个“大头”就能把房子买个好价钱了。实际上，每个想要卖房的房主都会对自己手中的房产价值有个客观的估计的。不要因为房主过高的报价就轻易放弃自己心仪的房子，我们应该通过与房主的沟通或要求中介公司压制房主报出个客观的价格。先报个底价出来（当然也不能过分低于当地房产的实际价格），再留个电话然后走人。通常他们会再联络你的。 5、合理避税、压制中介服务费： A、国家在二手房交易过程中是要收取一些税、费的，而一些本应由卖方承担的费用在实际交易过程中却变成了买方承担。虽然不合理但在房产交易卖方市场的情况下也是没有办法的事。现在房产市场已经进入了调整期，市场的供销关系已经出现的转变。所以我们在购买二手房时应该提出由卖方承担一定的费用，从而降低自己的购房成本。 B、很多朋友都不知道中介服务费也是可以砍价的。现在中介公司为其服务所定的价格大致在总成交额的2.5%-3.0%之间，所以我们应该利用中介公司急于成交赚钱的心理将中介费压制到最低，或者要求卖方也负担一部分的中介费用。小窍门是：无论你在委托中介公司时谈好了什么比例的中介费用，在将要签署购房合同时马上提出降低其费用。通常情况下，这个要求会使服务费下降0.1%-0.2%个百分点。对于动辄上百万的成交总额来讲，这也可以节省下一笔不小的费用呢！ 怎么避税？请参照《如何在二手房交易中合理避税》一文（点击进入）。 怎样跟中介公司打交道？

买房攻略：二手房、期房怎么买

关于选房方面的知识强调多少遍都不为过，因为这是决定是否能买到好房子的关键因素。那么，购买二手房应该根据哪些因素来选呢？今天小编就带着大家一起了解一下。

购买二手房从以下这几个方面进行挑选：

1、物业决定住得舒服与否

房子是买来住的，要住着称心如意，一个好的“管家”必不可少。所以，物业管理水平也在咱选房考查因素之列。好物业看什么，先看品牌，牌子响的物业，总会有些气质积淀，或服务殷勤周到，或安保工作扎实到位。其实一些知名物业管理公司在青岛存在也有些日子了，是好是坏也都留下了口碑，寻找有关他们的民间评论，也就可以判断他们的水平。实在不放心，也可以到他们正在管理的小区打听一下，看看这些小区的秩序是否井然，安保是否到位，和那些小区的业主多聊聊，看看物业是否和他们心贴心。

2、地段决定升值与否

选房子，第一是地段，第二还是地段。地段好坏，不应只看眼前，还要从长计议。因为购房也是投资，从长计议一来为了升值，二来也是要最大限度地节省资金。买住宅不同于买商铺，“现在进行时”的好地段众人皆知，但已经是好地段了，价格自然水涨船高，需要付出的代价自然很大。最精明的地产投资者应该找出未来的“好地段”。如何寻找未来的好地段，不外乎是看规划、听消息，一条路盘活一块地的事例在地产投资领域内屡见不鲜。还要耳听八方，得到一些内幕消息，马上抓紧落实，和消息赛跑，或许您将抓住潜力的缰绳。

3、环境决定健康与否

亲近自然是一种趋势，也是一种很实在的住房需求。什么是亲近自然？与自然走得近一些，有海、有山或有水，自然可以净化我们的空气，也可以陶冶我们的心灵，让我们在这个未来之家的每一天，都融入到一些清新惬意的氛围中。在青岛这个山海如此丰富的城市，要做到这一点并不是很困难。但靠近并不一定就是亲近，要想真正亲近自然、享受生活，小区的规划设计十分重要。那些将小区规划与周围自然景观融为一体的小区，才能让你感觉仿佛生活在自然之中。

4、光通风决定舒适与否

光与通风，室内健康生活的两大保证，当然也是挑房、选房的重要参考条件一句全明户型、板式楼座，并不能说明全部房子的光通风状况，需要购房者实地考察。比如楼间距是否得宜，会不会因此而影响低楼层房子的光。不光是本小区，小区边缘的房屋，会不会因为小区外的高层建筑而影响光？自己选中的房子有几个朝阳间，能不能保证所有家庭成员的卧室都阳光普照？还有通风问题，高层住宅是否板式可能影响通风，户内一些结构如走廊等是否也会影响通风？附近的建筑物会否影响气流的正常运动，等等。

5、配套设施决定方便与否

居家生活总离不开琐碎繁杂，未来之家如果能够满足这些不起眼却必不可少的生活细节，那么住在其中的您才算顺心遂意；反之，这些细节成了您便利生活的绊脚石，麻烦也会无穷无尽。所以，对住房细节的考查不可或缺。比如小区的配套车位是否足够？能否做到人车分流？户型功能分配，动静是否分离，卫生间是否预留了通风道？室外空调机安置点有了吗？暖气片有了，这个冬天是否能真的供热入户？小区的公共活动区都有哪些功能？是否有足够的社区商店、诊所、幼儿园等配套？还有洗衣间、储藏室、玄关等等，每家人对住宅细节的要求都不一样，把这些需求和房子进行比较，合适才好。

（以上回答发布于2015-12-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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购买二手房

1、首先自己先明确自己买房的目的，比如孩子上学、改善住房、结婚第一套等问题。

2、然后在确定自己的承受能力，月供能接受多少？首付加上费用最大的承受能力在多少？

3、确定自己准备在这个那个区域去购买，能具体到街道小区更好。

4、自己去实地看一下，自己准备买房的这个小区的大概价位，去找中介了解一下。但是别说自己是买房的，说是卖房子的，能得到比较准确的价位。了解小区的一些户型图，这些网上都会有。小区都有什么配套，交通如何、商场如何、医院如何、自己看看小区的绿化跟物业。物业绿化好的小区，后期再出手，也会比较容易。

5、确定自己的征信是否满足资格，自己是否有在当地城市购房资格。

6、让中介找好自己满意的房子，就开始签订合同了。这时候就该提高自己的警惕性了。

7、签合同时，要看业主的、房产证是不是同一个人，确定首付款，确定额度，写到合同内，如款贷不到，该怎么解决，都要写清楚，现在二手房，银行额度卡的比较严。

8、确定业主交房时间。什么时候业主搬走，房子上面有没有户口。如果有多长时间内迁离出去。

9、确定房子的税费，契税是什么时候交的，是否满五唯一？业主还有没有？能不能业主解压？业主是因为什么情况出售房子？

10、满五唯一只需要交一个契税。满五不唯一需要交纳个税，首套房小于90平方的交纳百分之一。高于90平方的交纳百分之一点五。现在买近两年交房的朋友比较多，这时候房子大多数都会有差额税。就是房子的契税满两年或者以上。当时业主交纳契税时是按照多少钱交的，现在卖出的价位减去当时的价位的百分之二十就是你大概需要加纳的差额税。重点“交纳差额税不需要再交个税”

11、首付款最好是在过户当天再给业主，前期只缴纳定金。

12、银行的费用千分之二的评估费，抵押登记费340，代办费1000，印花税万分之二。全部按照评估价去计算，每个银行不同，收费不同，但是一般不会比这个高的太多。

13、尽量走资金非监管流程，这样的话会剩下一笔钱，资金监管账户的费用，额的千分之三。

14、要压一部分业主的钱，当做物业保证金，交接完物业跟房屋，在退还这笔钱。一般都会压到中介，双方都放心一些。

购买期房

1、前期准备跟二手一样，首付款、月供、位置

2、确定楼盘是否五证齐全。五证分别是土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证。去售楼部都可以看到，开发商必须公开这五证。

3、确定开发商实力，别盖着盖着烂尾了。工地是否有工人在施工。小区双气还是单气、小区绿化多少、拿地时间是什么时候、楼间距是多少、容积率是多少、公摊是多少、一层有几户。

4、小区是否附近有学校、医院、地铁、超市，后期规划是如何规划的。

5、开发商什么时候交房，交房的标准是什么、交房后开发商多久办理房本、交齐首付款多久签正式合同、网签。如果开发商违约，赔付标准是什么。