二手房低于市场价多少不能过户_二手房明显低于市场价

1.买二手房小心了：这五种情况不能过户！

2.关于购二手房，评估后价格低于买卖价格，出现差额款后应该什么时候支付，请给个答案谢谢了，急！

3.二手房出售 买方要求过户时把房价写低，说是税费能低点

4.二手房评估的价格差距较大我可以给他过户吗

5.★★★★★二手房过户时合同价写得太低会有什么问题(北京)★★★★★追加增分直至上限

买二手房的购房者往往对一个问题表示不解，比如总价100万的房子按照首套首付3成，怎么首付就不一定是30万了呢？

实际上，二手房为首套首付，首付的比例往往要比规定的最低首付比例高很多，所以造成了不仅仅是3成的现象。究其原因主要是银行对房屋的评估价达不到购房者实际的购买价，今天我们就好好说说评估价的那些事儿。

一、什么是二手房的评估价？

即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。

由银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。

简单来讲，我们购房者如需办理按揭时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者。

二、二手房的评估价一般能到市场价的多少？

一般为市场价的80%-90%。用方式购房会用到评估价，一般有商业评估、公积金评估和组合评估。

商业的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。

就评估流程的时效性来讲，商业评估要更高。组合的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。

三、评估价与房贷关系

二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。

举个例子：

小明购买100万的二手房，评估价为90万，那么额度最高能贷到评估价的7成。也就是说其可额度为：90万×70%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。

四、是不是评估价越高就越好呢？

评估价影响的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。

评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。

简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可的额度高，实际支付的首付款可以少一点。

评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。

所以呢，在买房的时候，同一地段，建议不要选择房龄过老的房屋，房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率。

（以上回答发布于2017-05-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房小心了：这五种情况不能过户！

这是税务局自己制定的一个房地产的过户价格，区别于市场成交价和评估价。即不管买卖双方认可的成交价是多少，房屋过户时，不能低于税务局的过户指导价（一般是单价）。要么按税务局的指导价过户，要么更改网签合同的价格。

从交易价格来说：市场价最高，评估价次之，指导价最低

从省税角度来说：指导价最合适，评估价次之，市场价最高

关于购二手房，评估后价格低于买卖价格，出现差额款后应该什么时候支付，请给个答案谢谢了，急！

看中心仪的房子，除了付清首付、申请、签好合同外，只有房子过户完成后才真正属于你。所以在购买二手房之前，一定要弄清楚哪些二手房不能买，买了却不能过户！注意事项都在这里了。

1、房产证在押中

购房之前，查档是第一步。购房者需要问清楚：原房主是否有房屋未还清？或是申请了房屋抵押？如果房产抵押中，需要先还清取回房产证后才可以实现顺利过户。同时，如果房子还做了其他担保也需要先还清才能办理过户。

2、房屋其他产权人卖房意向不一致

有的房屋属于共有财产，即房屋权利人不止一个。购房者需要知道，只有一个产权人签字同意卖方的合同是无效的。因此过户时，需要房产证上所有产权人到场签字，或者让产权人出示授权书委托他人签字。如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买，即使房产证上仅有一人名字，也需要配偶知情同意签字确认卖房。

3、房屋正在被查封

如果你购买的二手房，被法院、检察院等国家机关查封和扣押，其所有权的转移是不得对抗公权力的，因此查封期间的房屋肯定是无法过户的。

4、特殊性质的二手房

购房者要警惕特殊性质的二手房，常见的类型有军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些房子由于其特殊性容易受到交易的限制，在这里就以未满5年的经济适用房举例：

在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不受法律保护。购房者就算私下约定满五年后再过户，在法律上此约定也是无效的，因此经济适用房如果未满五年，肯定是无法过户的。

5、违章建筑、鉴定为危房的二手房

如果二手房有违建，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、过户或通过任何合法途径抵押的。而鉴定为危房的房子已经失去了居住的价值和意义，购房者在买房之前就要了解房屋的年龄和结构等情况作出判断。

（以上回答发布于2018-08-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房出售 买方要求过户时把房价写低，说是税费能低点

全款合同或者首付款相对较高的情况下都取这种方式，双方签阴阳合同呗，网签合同按照做低的那个去签，这样合同价低，相应的税费自然也低。基本上都是评估价不可能高过实际买卖价格的。

双方在签订买卖合同的时候都要写明白的，要打相应的补充协议，打个比方吧

一套50平米的房子卖100万，这样合2万一平米

银行评估这套房子市值1.5万，那么这套房子就是75万

（对了，你的问题有点意思啊，评估价的多少和你多少才有关系呀，评的越高贷的越多嘛。）

这套房子当地最低过户价可以是1万一平米

那么这份合同可以签订为50万。这样在乎只交个1%呀

可是实际成交的价格是100万，这样就有了50万的差价，怎么办，合同上签50万，另外打一份补充协议，叫做装修款，装修款补充协议打上50万，这样，房东那边还是一分不差，只不过网签合同上也要是50万成交。

至于你说的差价什么时候付，签合同当天就要说明白打协议的，可以这样嘛，签合同当天付定金2万，几天后交接首付40万（含定金），过户当天付业主另外的60万，这不就完了嘛

好累，全手打，不知满意否

二手房评估的价格差距较大我可以给他过户吗

买方是还是全款？

一般都会过户时把成交价格写底了，缴纳的税费是以成交价格为基数的，如果全款的话没问题，的话你先看看写底的成交价格够不够他所需要的成交价格，现在银行也要求出具过户时的合同了，要求和借款合同一致；

比如：你房屋卖100万，评估值也为100万，买方60万，你房屋所在地过户价格最低能以60万过户，这样如果你过户时候写60万成交价格，那么银行会根据60万的成交价格给你放款70%或80%，这样买方人就不能到60万，相应你不能足额收到放款；

如果买方10万，过户价格60万也完全能够他的额，这样的话可以帮他做到60万的成交价格，给他省税费；

原来操作中会出现真实成交价格、评估价格、借款合同中成交价格、过户价格等几个不一样的价格，是为了能满足买方及过户省税费，不过现在银行要求借款合同中成交价格和过户价格一直，导致部分买方着要么提高首付款要么正常缴纳税费，这几方面的事情中，都涉及一个和税费的比率，你根据实际情况，看能否帮买方操作就行；

不过每份购房合同相对都是有效的，如果有纠纷的话需要举证，比较麻烦，不知道给你说清楚没有，如果没有的话可以 百度HI单聊

你看他和你签订过户和评估是什么价格了，过户和评估的价格够他能45万就行，如果不够的话他贷不到45万，这45万就是给你的尾款，不够的话你不能全额拿到房款了

★★★★★二手房过户时合同价写得太低会有什么问题(北京)★★★★★追加增分直至上限

二手房的评估价格仅供按揭时作为计算额度的依据，在办理交易过户时要按照实际成交价格缴纳相关税费，所以评估价与交易价无论有多少差额不影响过户，前提是交易双方无异议。在业务实践中，当评估价远远低于成交价时，会出现买受人会感觉吃亏放弃购买的情况，反之亦然。

首先要搞清楚三个概念。1，合同价，就是你买卖合同里的价格。2，评估价，就是你找评估公司给你评估的价格，这是影响到你的价格。3，最低计税标准，这个就是影响到你作价的价格了！

由于你是公积金，所以作价不会影响你的。因为公积金是见他项权利证方款。如果是商贷的话，就会有影响。因为商贷是见契税完税票放款的，而契税完税票中会反映出你作低的合同价，到时候银行见到两个价格的话，是会影响到你的的放款的。但是你是公积金嘛，所以这里不祥说了！

你所说的指导价其实是另一个概念。作价所涉及到的是最低计税标准。至于最低计税标准地税局有很细的划分。公房有公房的标准，商品房有商品房的标准，都不一样，至于你的房子最低计税标准是多少，现在谁也不清楚，不过你需要的话，我可以帮你查一查。

如果你做到最低的话，正如楼上那位老兄所说，会把你列入黑名单的，地税局的人认为你恶意避税，会有很多惩罚，譬如，按3%收你的契税等。

最后，同时也是作价最危险的地方是，如果你的房子想在五年内再次出售的话，那么后果是非常可怕的。譬如，你把现在的房子做到40万的价格，等你五年之内再次出售的话，如果成交价是80万，那你要交的个人所得税将是40万乘20%，就是8万，再加上土地增值税，营业税等，那将是多少啊！

所以价格最好别作到最低，适可而止吧！

还有什么问题可以给我发e_mail： sboy551@163