二手房交易物业交接要注意事项_二手房交接物业要去物业那交接么

2024-11-26 10:42:18

1.二手房物业交割注意事项是什么？

2.物业交割的时候要注意哪些问题？细节很重要

3.二手房物业交割需要注意什么

4.物业交割需要注意些什么？

5.二手房物业交割要注意什么？

二手房交易物业交接要注意事项_二手房交接物业要去物业那交接么

从二手房的整个交易流程来看，虽然物业交割是购房的最后一个环节了，但是物业交割在其中起到至关重要的作用。如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦。

因此，对于购房者来说，千万要做到购房物业交割的做清手续。一般来说，在物业交割环节只要遵循以下四个步骤，将会给业主带来极大的方便。

第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；

第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档；

第三步，向出售业主领取房屋钥匙；

第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

另外，在二手房的物业交验过程中，以下三个方面是需要特别关注的：

首先，维修基金余额的结算与更名。

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。

由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是送的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

其次，水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。

这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。

虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。

第三，房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。

一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者用图像资料作为合同附件。

（以上回答发布于2015-10-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房物业交割注意事项是什么？

答：您好，办理物业交割需要注意各项设施费用清算情况，还有物业交割的时间与准备，具体细节部分您可以参考如下：

1）注意物业交割的这9个主要内容：

① 水表查验及水费结清；

② 电表查验及电费结清；

③ 燃气表查验及燃气费结清；

④ 物业协议变更及物业费结清；

⑤ 有线电视过户及有线电视费结清；

⑥ 电话费结清情况；

⑦ 户口迁出情况；

⑧ 钥匙、门禁卡；

⑨ 维修资金交接。

2）要提前约定好“物业交割”的时间和准备：

① 一般为“过户”前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期；

② 提前结清各种费用：注意，一定要在“签合同”时就留存一笔物业保证金，防止房主拖欠物业费，取暖费，水电燃气等费用，一般留足两万左右，交割ok就付，哪里欠款就拿这笔钱补；水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证；物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清；

③ 户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约;

④ 屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可;

⑤ 钥匙、门卡等物品的交接.

物业交割的时候要注意哪些问题？细节很重要

您好，物业交割房主本人不到场的话，可以委托他人办理物业交割，但是需要手写委托书或者公证。物业交割是买二手房过程中重要的一步，需要注意以下三个方面。

1.检查是否已经结清各项费用

（1）水表查验及税费结清

（2）电表查验及电费结清

（3）燃气表查验及燃气费结清

水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是"读表"，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。

（4）供暖协议变更及供暖费结清

供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。

（5）物业协议变更及物业费结清

物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

（6）有线电视过户及有线电视费结清

有线电视一般实行"一户一卡"制，因此在交房时，房主需提供上月的"有线电视费收据凭证"及"有线电视初装凭证"。凭上述两样资料和新的"房地产权证"，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

（7）电话费结清情况

注意，签合同的时候保留一笔物业保证金，可以有效地防止房主拖欠物业费，水电燃气等费用，必要的时候，哪里欠款就拿这笔钱补。

检查户口是否迁出

卖方户口如果不能及时的迁出，将会给买方带来很大的麻烦，特别是有孩子要上学的。如果卖方暂时不能将户口迁出的，可以让卖方做出书面承诺。必要的时候，可以留部分押金以制约。

房屋家电、家具的验收

将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，也可以取拍照、录像的方式保留证据。

物业交割是买二手房过程中重要的一步，不可轻视，防止以后出现纠纷。

二手房物业交割需要注意什么

都说购买房屋是一件麻烦的事情，确实如此，要认认真真的计算从选房到入住之间的时间，一般都是需要两三年的时间才能入住房子，因为现在购买的都是期房，选房办理手续就要花上几个月，等到接房又要一年多的时间，房屋装修几个月，还要空置一段时间入住，今天小编就来讲讲，物业交割的时候要注意哪些问题？细节很重要！

1、注意费用结算

不管是购买的新房还是二手房，进行物业交接的时候都会涉及到一些费用的结算，比如说新房，接房的时候就需要先交一笔物业费，而二手房的话，就需要跟卖家进行水电气费以及物业费的结算了。和房子的钱款以及首付来相比这些费用可能不算多，所以很多购房者就不是很重视，然而有些卖方在卖房前几个月就已经断缴了一切生活费用，这样加起来中的费用就不小了。

2、注意户口问题

如果是购买二手房的话，在进行物业交接的时候，还要注意到户口的问题，户口问题相信大家应该重视了吧，户口问题是指卖方的户口迁出，买方的户口迁入。户口问题关系到很多事情，比如说以后自己孩子入学等，在买二手房时，只有当卖方迁出户口后，你才能迁入户口，但有些卖家就是故意不把户口迁出去的。所以在二手房物业交割时，一定要注意户口问题。

3、注意过户手续

物业交接可不单单是指房子交接到购房者的手上就可以了的，在进行物业交割的时候，关于房子的相关过户问题一定要仔细地问清楚。很多朋友就是不清楚物业交接到底包括哪些事情，所以就会忽视了很多的问题，一般来说，房子只有完成过户手续后，才能算作你的个人房产，所以针对过户手续，购房者一定要积极督促去办理。

4、索要户型图

大多数的朋友在买了房子之后，还会自己重新装修一下，重新装修的话，户型图就很重要的，一般来说，房子都是有原型图的，因为原房东在买房之前都是通过它来了解房子的。在装修的时候如果没有户型图和以前房子装修的线路图，想要翻修房子就比较复杂困难了，所以在二手房物业交割时，大家一定要记得索要房子的原型图。

很多人在房屋交易进行到物业交接这一步的时候就松了一口气，买二手房要注意的细节实在太多了，好多购房者还是吃了许多亏，如果在这关键的一个步骤中，放过了太多的细节的话，就容易出问题了，以上就是关于物业交割的时候要注意哪些问题的介绍了。

物业交割需要注意些什么？

一、二手房物业交接注意事项：

(1)结清水表账单。

交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

(2)告知电表状况。

在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

(3)协助煤气过户。

按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

(4)签订新的物业供暖协议。

有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

(5)结清电话费。

有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

(6)协助有线电视过户。

有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。

(7)结算维修基金。

按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

(8)附属设施。

一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

(9)迁移户口。

买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

二、房子入住后物业责任有这些内容：

1.电梯不运转，物业办理公司有职责

最高人民法院《对于审理物业效劳胶葛案件详细使用法令若干疑问的解说》第三条规则物业效劳公司不实行或许不完全实行物业效劳合同约好的或许法令、法规规则以及有关职业标准断定的修理、养护、办理和保护职责，业主恳求物业效劳公司承当持续实行、纳补救措施或许补偿损失等违约职责的，人民法院应予支撑。

2.房子质量有疑问，交纳物业费不抵触

物业公司依合同实行了物业效劳后，业主应当依合同实行付出物业效劳费的职责。高人民法院《对于审理物业效劳胶葛案件详细使用法令若干疑问的解说》第六条规则经书面催交，业主无正当理由回绝交纳或许在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业效劳公司恳求业主付出物业费的，人民法院应予支撑。

3.业主产业被盗，依据差错各自承当职责

依据物业效劳合同，物业效劳公司通常对物业办理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项供给协助办理或效劳，其供给的是小区物业的公共效劳。因而对业主家中的资产安全，需经业主与物业公司洽谈在物业效劳合同中予以约好。如无约好，则联系实际状况思考物业效劳公司在供给物业效劳中是不是存在差错，物业公司应依据差错程度承当相应的补偿职责。

二手房物业交割要注意什么？

二手房交易物业交割说难不难，说简单不简单，但要想顺利、顺心的进行物业过户，买卖双方都要对物业交割流程熟悉。熟悉二手房物业交割流程与注意事项才能减少纠纷产生的可能，让交易双方在整个二手房交易过程中省时省力又省心。

二手房物业交割详细流程是什么？

1、买方通知业主腾空房子

如果房子有租户，房主（卖方）需要提前通知租户到场，进行物业交割。

2、清点设备

买卖双方与租户同时到场，将房屋内设施检查清楚，然后按照合同约定清点赠送家电等。

3、清点费用

①水电煤费用；②供暖费用，到供暖公司或房主元产权单位查询暖气费；③物业费，到房屋所在物业公司查询。

需要注意的是，以上各种费用都需要卖方提供最后一次交费凭证。

4、过户有线电视

买卖双方携带上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。