海南二手房几年能过户_海南二手房满几年过户

2024-11-26 18:42:19

1.二手房五年之内能过户吗

2.买未满2年或5年二手房注意啦过户风险很大!

目前我国对于二手房过户的最新规定，如果所购买的二手房购买满五年(含)且为家庭唯一住房的免征个人所得税。具体收费标准如下：房产证满5年(含)，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

如果是普通商品住房，且不考虑过户成本的问题，对于房子过户没有明确的年限规定，二手房买卖过程是比较复杂的，必须要经历几项重要步骤，才能最终完成过户。

如果为全款购房，买卖双方在签认买卖合同后，根据合同约定买方将首付款支付给卖方，之后就可以办理房产过户的手续，在办理时需要将相关资料准备齐全，在过户当地买方需要将除尾款的资金一次性支付给卖方。之后等新的房产证办下来之后，买方就可以凭新房本去办理物业交接、水电过户等手续，并在最后交房时确认无误后，买方可将尾款全部交清给卖方。

如果买方为购房，首先对买方的额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方签订买卖合同，在规定时间内买方将首付款支付给卖方;买方和公司或银行签订协议。

7个工作日审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

在二手房买卖时，国家对于满五唯一的二手房交易会有一定的税率优惠，除去地方的限购政策以外，不考虑过户成本的情况下，对于房子满几年过户是没有限制的。相对来说房子满五年再过户可以节省一笔不小的税费，对于卖家来说也是比较划算的。

二手房五年之内能过户吗

一、二手房两年内能不能过户

房产证未满两年的二手房是不能过户的，这个政策是在2017年3月30日就发布并实施了。如果说购买的房产在这个时间之前就办理好了房产证，那这种二手房是可以交易过户的，若在此之后办理房产证的二手房就不可以交易过户了，甚至还有部分地区是将禁止交易的时间调整为五年。

二、二手房在什么情况下不能过户

1、房产证在押中

一般来说按揭购买的房子，只要没有还清之前，其房产都还是抵押状态，是不能过户的，所以在购买二手房之前，要先对该房产进行查档，可以咨询房主按揭状况，或者要求房主出具房产证。

2、房屋所有权人与共有权人的卖房意向不一致

现在大部分家庭房产都是夫妻共有的，其房屋权利人不只一个，若是没有提供所有权利人共同签字的房屋买卖合同才行，而且在过户时也要求所有权利人都到场确认，否则是不能过户的。

3、房屋正在被查封

若意向购买的二手房处于法院、检察院等查封、扣押状态的话，其所有权是不能转移的，也就是说不能过户，不能购买。

买未满2年或5年二手房注意啦过户风险很大!

一、　　根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售。二手房五年之内能过户。办理二手房买卖过户需提交的材料：　　1.出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。　　2.出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。　　3.产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。　　4.下列房屋不准买卖：　　(1)无合法证件的房屋(包括违章建筑的房屋);　　(2)产权有争议的房屋;　　(3)经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋;　　(4)经人民法院裁定限定产权转移或经市人民批准代管的房屋;　　(5)市人民规定的其他不得出卖的房屋。　　二、卖旧买新算二套房吗　　二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房的房贷房。　　二套房的认定标准：　　1、首先是看是否曾有过行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请购房时将视为第一套住房;对于曾有过购房的，再次申请将视为第二套房。　　2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的购房情况，如果其中有人曾有过购房记录的，您申请购房时也将视为第二套房。　　3、包括公积金和商业性个人住房在内。即如果以前申请的是公积金或者商业性个人住房，再次申请购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房、个人综合消费等其他商业性个人品种，申请购买住房的将按照第一套住房政策执行。　　4、包括已结清和未结清在内。即对于曾有过购置住房记录的，无论其是否结清，再次申请购置住房的，都将视为第二套房。　　不属于二套房的情形：　　以产权登记为准。对已拥有1套住房的本市行政区域内户籍居民家庭、能够提供在本市行政区域内1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在五城区内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

买了未满2年或未满5年二手房业主，为了省钱想等满2年或满5年再过户。虽然签了约，但延迟过户，会导致违约的风险，一房多卖、买卖家违约、卖家用房子抵押、房屋被查封、产权人死亡等现象出现。

为什么有购房者想要剩下那笔费用延迟过户呢？因为二手房交易中，除了房款，大部分费用为过户税费，而税费的多少与房屋所有权获得年限有很大的关系，比如，如果房屋业主名下只有一套房产，且为普通住宅，那么，如果该房子满5年且为家庭名下唯一住宅，则可以免征个人所得（个人所得税=差额*20%），如果房子满2年，则可以省去5.6%的增值税。

因此不少人在交易中约定，先签订房屋买卖合同，等房子够5年了或者够2年了过户。这样做其实是有很大的风险的。

一、?一房多卖

由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。

二、?违约风险

延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。

何先生2012年从王女士手中购买了一套商品房，由于王女士的房产证不满五年，考虑到五年内房产交易税费较高，双方达成“待房产证满五年后再过户”的约定，房产证等资料交给何先生保管。

2016年5月份，房产证终于满五年了，于是何先生再次联系王女士，让其配合办理房产过户手续，不料对方突然变卦，要求何先生再多付五万元钱，否则她就不配合过户。

三、?卖家用房子抵押

在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押的。如果到了约定过户的时间，仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。

四、?房屋被查封

在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。

五、?产权人死亡

买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。

因此，提醒各位购房者在签署的《买卖合同》一定要严密，将违约成本提高，约定好过户时间，中间发生什么变化对双方都可以有约束。如果确实要延迟过户，一定要找一个第三方（比如值得信任的中介公司），一起去公证处做公证。

在过户之前，与卖家协商好付款方式，千万不可直接将全部房款给卖家，而应该选择分期付款或只缴纳定金。建议买家在等待过户的时间里可以定期去房管局“查档”，有效跟进房子的产权和实际情况。