买二手房银行面签后什么时候付首付款_买二手房面签后银行几天能审批下来

1.二手房面签之后审核期是几天

2.二手房买卖从面签当日开始到房屋大约要几天的时间

3.二手房面签后多久过户？二手房过户办理有哪些注意事项？

4.二手房面签多久审核通过二手房面签需要注意哪些问题

二手房按揭，是银行先进行预审，通过后买卖双方进行过户，然后再将房产抵押给银行，银行放款给卖方。这中途就涉及到房管局过户出证的时间和办理抵押登记的时间，以我们重庆为参考，面签完后银行审核需要5个工作日左右，过户出证需要4个工作日，抵押登记3个工作日，回证银行放款需要3个工作日左右，这中途还不算因个人原因耽误的时间，合计约15个工作日。

二手房面签之后审核期是几天

二手房面签后当天就能够办理过户，现在银行办理房屋抵押的速度比较快，在面签之后可以直接办理过户的手续，而且在所提交的手续齐全的情况之下，一般5~10个工作日之间就能够拿到新的房屋所有产权证，为了不耽误自己的买房进程，所以向银行提交的相关材料，务必要保障所有材料的完整性和真实性，方便银行相关人员的审核。

在进行面签的时候要如实回答银行所提出的相关问题，特别是针对于征信方面的问题。如果存在有偶尔几次的逾期或者是记录过多要如实回答。除此之外，针对于自己的工作单位以及收入方面，也要按照所当时提交的资料进行回答，如果二者之间的差距比较大，往往会被银行认为有虚资料的嫌疑，很可能会影响的审批，除此之外在面签的时候需要借款人亲自到场。

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二手房买卖从面签当日开始到房屋大约要几天的时间

面签之后，银行所需要审核的时间一般是在5个工作日左右，面签之后的审核时间一般会写在合同当中，只要资料真实而且符合银行的要求，审核的时间不会特别长，如果遇到政策变化或者是审核的人数比较多的话，时间可能会延长一些，如果超过三个月还没有通知到银行去签署抵押的协议，还是需要到银行去咨询一下自己是否符合并通过了银行的审核。

现在的房屋抵押还是比较好办理的，需要提交个人的、户口本、所购买房屋的合同以及个人的征信，银行会考察一下申请人的经济能力，会从所提交的收入证明和个人流水来判断，还有一点比较关键就是个人的征信，如果征信已经有连续好几次的逾期，或者是存在有负债比较高的情况，在申请房屋抵押的时候，通过率就不会特别高。

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二手房面签后多久过户？二手房过户办理有哪些注意事项？

面签之后5个工作日出批贷函,有批贷函了就可以过户了,一般过户后10个工作日左右就会放款了：

1.一般正常是15-20个工作日，大概也就是一个月左右的时间。房屋抵押银行流程：和银行面签-报评估-批贷-抵押登记-放款专业办房屋抵押银行，房屋二次抵押银行，企业个人经营，疑难房屋抵押银行等。办银行房屋，可以用于个人消费，也可以长期经营，经营可以贷到房屋评估值的十成，不满五年经适房、有本回迁房、优惠价房屋、成本价房屋、标准价房屋等疑难房屋也可以办银行，可以先质，当天拿钱。银行我们只收服务费，见批单再付费。质押属于短期，一般都是找担保公司走的，利息一般都是按月息算的，适合短期着急周转的客户。如果条件允许的情况下，客户还是可以找担保公司办银行的好，但银行一般要30个工作日才能放款，客户着急用钱的话，可以找家正规的担保公司，先质押，这样既解决了着急用钱的困难，也解决了长期利息多得难题。银行房屋抵押，走经营项目，最高可以贷到房屋评估值的十成，公司名下房产、股东名下房产、法人名下房产、股东法人直系亲属名下房产等都可以，分期房按揭房、经适房、优惠价、成本价房屋、标准价房屋等都可以。银行的短期经营，可以按月还息，到期归还本金，循环授信。这样更适合客户经营。

2.住房公积金是国家为保障职工住房的一项制度，与商业相比，它有以下方面的优势：一、利率无可比拟住房公积金作为政策性，其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上来看，商业的年利率为6.55%，而住房公积金年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。二、成数高，期限长商业最高可以贷到房价的七成，购房人首付压力大。住房公积金最高可贷到房价的80%，而且住房公积金年限长，相应的每月还款金额就会很少。商业的年限最高能贷到25年，大多数二手房最高只能贷到20年;而公积金的年限最高可长达30年，月供压力相对来说就减小了很多。三、住房公积金还款灵活还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定月还款额度。商业提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。银行商业对于提前还款次数有明确规定，而公积金则是每月都有三次提前还款机会，人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。四、房龄限制少住房公积金对于房龄的限制较少，房龄与年限相加不超过50年即可。而大部分银行对于1985年以前的房屋不予，并且年限随着房龄的增长而缩短，限制是比较严的。银行商业借款人的年龄加上年限必须小于65周岁，而公积金则对借款人年龄无限制。综上所述，用公积金尽可能充分利用，能贷多少贷多少，能贷多长时间就贷多长时间。

二手房面签多久审核通过二手房面签需要注意哪些问题

新房交易对很多人来说已经是熟门熟路的事情，现在比较复杂的事情还是二手房交易，办理二手房操作，不管是在交易流程还是过户办理上，或多或少都有一些因素需要去看，尤其是面签后的过户办理，特别多人都在这一步上比较着急，那么二手房面签后多久过户？二手房过户办理有哪些注意事项？

二手房面签后多久过户？

1、二手房面签之后能够马上过户，手续齐全的话一般10个工作日就能拿到新房产证。二手房按揭，是银行先进行预审，通过后买卖双方进行过户，然后再将房产抵押给银行，银行放款给卖方。

2、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

3、在银行同意买方的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按）。

二手房过户办理有哪些注意事项？

1、核实产权

产权问题在二手房交易中最突出，购房者办理二手房过户前必须要核实清楚产权情况，包括卖方是否为唯一产权人、房屋是否可以上市交易等，这样才能避免无效买卖合同的出现或者合同案情况的发生。

2、注意房款交付时间

由于各个城市的政策并不统一，有的城市可以先过户后付费，有的则必须先付费后过户，因此购房者需要注意房款交付时间，以尽量降低风险。当然最好的方法是买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。

3、盘点清楚二手房设备

由于二手房一般都有装修和装饰，很多人出售房屋的时候还会赠送一些家电、家具，因此购房者应该在签合同的时候，就把这些写进合同，这样在过户交接的时候，方便根据合同进行清点和验收，尤其是设备的品牌、颜色、能否使用等都应该写清楚。

4、水、电、气清点及过户

购房者不能只关注房屋过户情况，还应该把水电气过户弄清楚。具体方式是二手房交易双方一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续。这里需要注意的时候购房者要搞清楚原房主是否欠费，欠费是需要原房主补缴的，购房者没有义务补缴。

了解了二手房面签后多久过户？二手房过户办理有哪些注意事项的问题情况，二手房面前过户的一系列事情都是有顺序的，所以这个不用太着急，只要时间一到肯定是能顺利操作，前期耗费时间多一些也是为了保险，如果说实在比较着急，可以先多看看注意实习，这样后面办理的过程中，起码不会因为出现意外而耽搁时间。

在这个买房成为家常便饭的年代，二手房也成了香饽饽。既不用担心会出现烂尾楼情况，房子的性价比也高，地理位置也好，所以二手房成了很大一部分年轻人的主要买房选择。但是二手房的水也很深，买之前一定要提前了解清楚。今天小编就来和大家说说二手房面签多久审核通过，二手房面签需要注意哪些问题。

一、二手房面签多久审核通过

1、5天左右审核通过

一般来说面签和资质审核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差别。全款的话，资质通过拿到面签合同，就可以过户了。商业还需要面签，5个工作日批贷才能过户。公积金需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审，之后才能过户。

二、二手房面签需要注意哪些问题

1、明确房屋产权

首先我们要注意明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的等信息。

2、认准交房日期

其次面签时一定要注意认准交房日期是否确定。不足而延期交房是常有的事，对此，购房者在签订面签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明对方不能按时交房所需承担的责任。合同的每项主要义务都要有一一对应的违约责任，应该直接定下具体数额的违约金。另外，违约方要承担守约方的诉讼费，律师费等。

3、亲自到场面签

注意面签是购房过程中很重要的一步，面签的时候不能有任何的信息错误，银行会要求当事人亲自到场办理，目的就是要核实借款的相关信息。尤其是关于二手房买卖双方的姓名、住所、等基本情况都应该在购房合同里写明。所以借款人必须亲自到场，不能委托。

以上就是小编为你分享的二手房面签多久审核通过，二手房面签需要注意哪些问题的相关信息，希望对你有所帮助。