石河子二手房最新出售_石河子二手房

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上海房子抵押怎么贷能贷多少

1、同价位的房子在办理按揭时也会有不同的额，因为决定额的因素是房子和人本身。一般情况下，上海商品房抵押率可达70%，上海商铺、写字楼抵押率可达60%，工业厂房抵押率可达50%。影响上海房地产抵押额度的因素有很多。房地产的评估价值是直接影响上海房屋抵押能借到多少钱的主要原因。房地产评估价值主要包括评估房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建筑年限、楼层等。

2、上海住房按揭额度也直接关系到借款人所拥有的资产。如果只有一套房产，大部分只能借到房产评估价值的一半；如果有多处房产，可以借房产评估价值的70~80%。个人收入金额也将被银行纳入影响额度的范围。如果个人收入低，银行会担心借款人还款能力不足，进而减少额度。

1、住房又称住房按揭，是买方向银行填写住房按揭申请表，并提供、收入证明、房屋买卖合同、保函等法律文件。银行经审查合格后向买方承诺，并根据买方提供的房屋买卖合同和银行与买方签订的抵押合同，办理房地产抵押登记和公证，由银行直接过户在合同规定的期限内，将资金到卖房单位在银行的账户。

2、住房抵押是银行为保证安全，通过一定的合同，为合法取得借款人财产的留置权和质押权而向借款人提供的一种。实际上，这种是债务人（抵押人）依法将财产所有权转让给债权人（抵押人）以获得的一种。在此期间，债务人不能按期偿还本息的，债权人有权处分抵押物并优先受偿。这种方式可以降低债权人的风险，为债权人收回提供最有效的保障。在住房信贷中使用抵押是基于银行运营资金的安全性、流动性和盈利性。

银行抵押可以贷多少年

房屋抵押最多能30年。、商品住宅的抵押率最高可达70%;、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;、工业厂房的抵押率最高可达50%;、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

汽车抵押能贷多少呢

一般评估价5-8成左右，汽车抵押一般能贷70%，具体要看汽车的价格和具体使用状况。

现在办理汽车抵押的渠道很多，审查很严格。所以借款人要提前准备好材料。在选择的时候要谨慎，合理规避车贷套路，不要只图便捷。务必要选择正规机构，只有这样，才能通过更好地维护自己的权益。

汽车抵押要找专业公司办理。上海安美途有十多年的车贷行业服务经验，服务很专业，在汽车抵押行业内有很好的品牌知名度，利率和额度在行业里面也比较有优势，目前业务已覆盖上海、成都、西安、武汉、深圳、重庆、北京、昆明、广州、新疆石河子10个城市，全国拥有13家直营门店。

房屋抵押可以贷多少？

1.《抵押管理办法》第五条规定，额度最多为房屋估价的70%。一般来说，不同的抵押房产，抵押的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。

房产证是抵押。虽然可以用于，但如果要通过房产证申请，必须征得持有人和共有人同意，共同办理。除了房子价值，额度还跟你的还款能力和信用记录有关。银行根据你的还款能力来决定额度。

第二，在确定抵押额度之前，首先要对房屋价格进行评估。本次评估由专业评估公司进行，影响评估值的因素有很多，如地段、年限、面积、新旧程度等。评估价有了之后，银行一般会按照评估价做七成按揭，也就是你家最高额度是七成。

第三，影响房屋评估价值的因素很多。银行更看重房子的房龄。比如中国银行规定，70%的评估值在3年以下，60%的评估值在3-5年以下，50%的评估值在5-10年以下，40%的评估值在10-15年以下。

抵押最多能贷几年？

法律分析:房产抵押的还款期限是多久？期限最长不超过30年，二手房公积金不超过15年；抵押用于个人消费，期限一般在十年以内。

法律依据:的一般规则

第十一条期限:期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和人的资金供应能力，由借款人和人双方协商确定，并在借款合同中载明。个体户期限最长一般不得超过10年。超过10年的，应当报中国人民银行备案。贴现票据的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为自贴现日起至票据到期日止。

第十二条展期:如不能按期归还，借款人应在到期日前向人申请展期。展期是否由人决定。申请保证、抵押或展期的，保证人、抵押人和出质人还应出具同意展期的书面证明。有约定的，按照约定执行。短期累计展期期限不得超过原期限；中期累计展期期限不得超过原期限的一半；长期累计展期期限不得超过3年。国家另有规定的除外。借款人未申请展期或申请展期未获批准的，自到期日次日起划入逾期账户。

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符合条件可以申请

新盘的话是需要开发商向当地的公积金管理中心递交公积金的申请并通过的才行。开发商必须递交很多材料，基本上都是开发商的重要证件材料。这个很简单的你去问开发商或者直接在大型的楼盘网站上都能查询到。甚至直接问公积金管理中心某某小区能不能办理公积金。

另外只有住宅项目才能办理公积金，写字楼、商铺、公寓等是公积金是不受理的。二手房的话是可以直接去办理的。

个人住房公积金要满足什么条件，主要内容如下：

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8、借款人同意办理住房抵押和保险;

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10、借款人同意在承办银行开立个人帐户，并同意由承办银行每月直接从该帐户划收本息。

目前做的最大的应该是广汇房产。

房产销售在乌鲁木齐市场应该是很大的，供需关系相对合理。目前，各地州、兵团的人都在想方设法在乌鲁木齐购置房产，说明市场需求量较大。

二手房的市场个人认为主要有以下几块：一是学区房，越来越多的人愿意为孩子付出更多，但上学毕竟只是人生的一个阶段，大多数人为了孩子可以在学区内置业待几年，但生活基础或工作关系还是会让他们在持有一段时间后转手；二是生活基础房，这主要由购房者工作区域和生活习惯使然；三是民族聚居区，选择这类住房的人，主要是考虑到族群优势的问题（不便多谈）；四是政策房，这里面存在有房不便住、不愿住、不能住等问题，所以愿意转手的人也不在少数。总之，市场潜力目前是较大的，值得一做，但肯定会很辛苦。