二手房性价比_二手房精选推荐

2024-11-27 22:54:28

1.哪几类房子“难转手”，应该谨慎入手？

2.宁波二手房是否可以上房都市.fangdushi

3.买房自住要怎样选房

二手房性价比_二手房精选推荐

二手房验收，其实小是非常重要的，但很多朋友认为这是一个做好看重点工程的事情。事实上，如果不验收小地方，未来家庭生活的麻烦将远远超出你的想象。。来和土巴兔小编看看二手房验收的细节！

最完整的二手房验收小细节选择

首先，二手房验收常用工具

塑料洗脸盆

作用：验收下水道管

小芋头

作用：用于验收房屋的墙壁和地板是否为空鼓

5米卷尺

功能：用于测量房屋的净宽度和高度

万用表

功能：用于测试各种强电插座和弱电是否光滑

触角

作用：用于测量裂缝宽度

计算器

角色：用于计算数据

笔

角色：用于签名等

秒验收墙面状况

验收墙面是否平整，看是否有渗水，是否有裂缝，特别是墙壁上有水痕，特别是一些山墙，厨房卫生顶部，外墙等。如果是这样，一定要找出原因。

三，验收防盗门

查看防盗门是否有划痕，门是否变形，门和框架是否密封，门锁开关应是否灵活; 观察猫眼，是否松动或不清楚，视力不完整或因异物无法清晰观察; 验收门铃是否响铃或响铃。

最完整的二手房验收小细节选择

四，验收窗口条件

验收门窗密封条是否良好，可以在密封点上用长条纸，关闭门并按压纸条强行拉出，多点测试，看密封条的压力是否均匀; 看滑动窗上的窗纱和窗扇，以提高灵活性，不会相互碰撞; 外窗框上应有防堵盖，以防止异物堵塞并影响排水，导致窗户下雨时。水; 当双层玻璃内外不清洁时，应清理玻璃，否则将来不会解决。

五，验收管道状况

，看管道安装是否平稳，密封，用手摇动暖气管和上水管，应牢固固定。如果松动，应重新固定。打开水阀，看看排水是否畅通。排水时，用卫生纸擦拭上下管底部进行渗水。

验收厨房烟道方法：用纸卷点燃并熄灭烟雾，将其放在烟道口下约10厘米，看看烟雾是否上升到烟道口并立即弯曲并吸走。

验收燃气管道方法：将卷烟纸卷放在报警装置附近，看看报警装置是否敏感。警报声和灯提示同时关闭进气电磁阀。如果不起作用，请及时修复。

六，验收水情况

先用盆子盛水，然后给每个水浇水，分别是盆水，浴缸水，花露水，厨房卫生和阳台地漏等，基本上每个接下来喷嘴应该装满两个水盆，你应该听到涟漪的声音，表面上没有水。

虽然二手房便宜很多，但在验收期间我们必须注意这些小细节，以避免留在将来的麻烦。我相信每个人都会对上述内容有或多或少的理解，希望这篇文章可以帮到你。您还可以登录土巴兔查看和订阅更多相关内容和信息。

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哪几类房子“难转手”，应该谨慎入手？

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宁波二手房是否可以上房都市.fangdushi

如果大家要买房的话，也应避开这几类房子，这几类房子特别难转手。

一、房龄超过20年的二手房

银行一般在审核时，会查询二手房具体房龄，通常要卖一套二手房的话，它的年龄必须控制在25年以内。但对于一些严格的银行来说，他们会缩小条件比如说15年以内，房龄太长的话肯定也难以出手。很多朋友在买房的时候由于手头比较紧，所以也会购买一些20年以上的房子，毕竟这些房子的价格比较低，但要想再次出手的话就难了。

二、没有任何配套的郊区房

相信很多人买房也会考虑方便因素，在市中心的房子一般比较容易转手，因为它的配套全面。但毕竟房子数量有限，很多人买不到房子，只能将眼光放在郊区。一些郊区附近的房子往往也成了大家考虑的对象，但并不是所有郊区的房子都可以入手，郊区的房子比较偏僻，而且没有配套设施，一旦入手那么后期再想转手就变得难上加难。

三、没有证件的房子

有些房子在还没有得到审批的时候就开始建房了，这种房子一旦被买了了，其实也得不到国家保障。一般聪明的朋友都不会选择购买，另外没有证件的房子，其实也包括小产权房。小产权房虽然价格比较低，这让许多没有钱购买商品房的人非常心动，但如果真正买到的话，那么站在法律角度来看的话，这类房子在日后也是不能转手的，因为它没有产权。

以上这几种房子，大家在购买的时候也要严格避开。

买房自住要怎样选房

1. 首先经纪人需要经过房都市官方的实名认证；

2. 经纪人需要经过官方的实名认证；

3. 经纪人需要关注房都市微信公众号，并进行绑定；

4. 经纪人需要上传自己的头像；

5. 只有大于4张的多图二手房才有机会被推荐到首页；

6. 每个经纪人在首页只能展现一条房源；

7. 首页精选二手房最多展现30条房源；

8. 经纪人需要经常更新自己的有效房源，每个经纪人目前每天只能更新10条房源。

1、教育。购房者特别是家中有孩子或者生宝宝的，选择小区时要考虑小区是否有幼儿园，在预算范围内，离幼儿园越近的小区越值得购买。

2、交通。如果是公共交通的话考虑是否有公交站牌、地铁站，如果是开车多，就考虑周围是不是有堵车的路段，道路的出入口是否合理、离小区远近等。

3、配套。配套包括商业配套、基本生活配套、医疗配套、养老配套等。在预算范围内，配套设施完善的小区比配套一般的小区更值得购买。

4、物业。物业管理水平直接影响小区的居住品质和房子的升值。

买房选房技巧

一、明确买房用途：

买房不管是刚需自住还是投资客投资，买房流程显得非常重要。买房只有明确用途，才可以对自己参考的要素权重进行分析。如果是刚需自住，那么周边配套和出行是否方便等因素，就成了主要考虑因素;如果用来投资，则应重点关注房屋的升值潜力，当然除了开发商给予房子赋予的软硬件配套之外，区域的发展潜力也要考虑在内。如果刚需和投资者都盯上一个楼盘，那么这个楼盘自然值得考虑。

1、刚需自住：考虑周边的生活配套，例如超市、市场、医院、学校等，还要考虑物业、周边交通;

2、投资者：楼盘的性价比及升值潜力。

二、新房二手房的抉择：

买新房还是买二手房?其实如果急于自住，而且像降低交通生活成本，二手房是好的选择，毕竟可以稍微装修下就可以自住，且二手房一般都在市区，生活相当便利。

因在国家宏观调控下，短期内溢价能力存在一定限制，因为二手房受年限限制，往往不能贷满30年，所以首付比例较高，需要的资金更多，且税费较多较高，户型设计老化，房屋硬件较少，所以投资者考虑新房比二手房更合适。

三、资金准备：

买房的时候，最少不了的就是钱。新房首付和各种费用很明确，二手房需要的费用较多，就需要仔细了解二手房交易流程，而且中介费也必不可少。盘算购房前，主要有以下三类金额需要纳入预算：

1、首付：各地有所不同，常见是首付30%，二套50%。

2、税费：新房缴纳契税、维修基金、物业费、权属登记费;二手房需缴纳契税，非满二唯一房源需缴纳总房款差价的个税，满五唯一的免征契税。

3、装修：装修的价格差距比较大，购房者可提前摸底市场，结合自己的需求做出预估。

四、精选开发商：

有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常整合度高，配套较完善。