黑龙江省哈尔滨市平房区二手房_哈尔滨市平房区二手房房价

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2.哈尔滨市：拟废止实行区域性房地产限售等条款的2018版调控政策

哈尔滨取消了实施近4年的“限售”政策，但这一政策调整能否有效刺激当地持续低迷的楼市，尚属疑问。

23日，据哈尔滨市人民消息，鉴于《哈尔滨市人民办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。

上述通知于2018年5月5日发布。根据该通知，实施区域性限购政策。从即日起，在主城区6区(道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区)区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

易居研究院智库中心总监严跃进称，此次哈尔滨对既有政策废除，属于政策放松的一种新形式，标志着当地房地产政策约束和捆绑的内容减少。

记者注意到，上述通知中关于“公积金条件”的政策，已于去年末哈尔滨出台的房地产救市新政中予以放宽。

去年10月，面对局部疫情反复、房企债务风险加剧、置业者预期下调等因素，哈尔滨发布十六条新政，打响了省会城市“救市”第一枪。为激活当地合理购房需求，该新政内容包含放宽公积金条件，发放购房补贴等内容。

但半年过去，哈尔滨楼市仍处于低迷态势。

根据国家统计局70城房价数据，自去年8月以来，哈尔滨新房销售价格环比持续下跌，今年以来，在二线城市新房销售价格环比止跌的情况下，哈尔滨新房销售价格两个月的环比跌幅分别达到1.2%和0.9%，跌幅居于历史高位；二手房销售价格的环比跌势更甚，从去年11月以来，有三个月价格跌幅达到1%。

房价的持续下跌和房企的打折促销活动并未带来成交量的上行。据同策同程数据，2022年2月，哈尔滨商品房共计成交约14.3万平方米，较去年9月份的阶段性高点(68.6 万平方米)减少超七成。

从库存水平来看，根据克而瑞地产数据，截至今年2月末，30 个二线城市中仅有7 个城市库存消化周期超过 2 年，其中，哈尔滨去化周期大于 30 个月且同、环比齐增，库存风险继续增加。

严跃进称，哈尔滨此次废除“限售”政策给出的理由为“已完成其阶段性调控使命”，这意味着，近年来，当地房地产市场形势已发生变化，需要将过去一些不合时宜，影响当前房地产平稳发展的政策进行废除和修订，以让政策调整工作为房地产市场复苏创造更好的窗口期。

此次“限售”政策废除，意味着本就没有限购政策的哈尔滨楼市面临更多利好。不过，多名业界人士表示，该楼市利好的效果如何，仍待进一步观察。

短期来看，3月初，哈尔滨再次发现肺炎本土确诊病例，此后，疫情防控政策再度升级，多处售楼点的到访和成交量短期内再度走低。

从中长期来看，近日黑龙江省发布的2021年人口数据显示，该省常住人口3125万人，净减人口达46万人，其中，自然增长人口为-5.11‰，为全国低位。而根据“七人普”数据，哈尔滨面临人口流出严重且老龄化加剧的问题，这导致当地楼市需求难以大增。

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据市经济研究所房地产研究中心的房价监测显示，从在售新盘的价格统计看，哈尔滨市“二环”以内的楼盘均价已达到建筑面积每平方米4700元（据对二环以内在售的24个楼盘统计），二环以外3000元，松北区3000元，利民开发区2000元，全市市区楼盘均价实际已经突破3500元。1—8月哈尔滨市市区新盘均价的上涨幅度突破20%已成定局（不含平房区、呼兰区和阿城区）。

据介绍，道里区建国街“品阁（查看地图）”楼盘，去年8月23日销售均价为3300元，今年8月下旬已最高卖到了6300元， 一年之内上涨幅度为91%。道外区“荣耀上城（查看地图）”楼盘从前期每平方米4000元到目前的5000元，时间也仅用了几个月。松北区离市区最近的“北岸明珠（查看地图）”楼盘，去年每平方米在2500元左右，而目前的均价已达到3600元，最高价格达到4100元左右。道里区爱建滨江（查看地图）国际社区的销售均价也已从去年的4500元涨到了今天的6000元，提价幅度达30％，超过以往任何一年。

业内人士表示，一些规模较小的楼盘其实就是以这些楼盘为“风向标”进行调价的，“他们的价格在哈市市场上很具影响力。”

哈尔滨房地产市场3000元/平方米左右房源一览表

立汇美罗湾 楼盘详情 业主论坛 二期2007年12月1日开盘 香坊区军民街24号 均价 3150元/平米 82955555

鑫都嘉园 楼盘详情 业主论坛 2007年11月18日 道外区哈东路与道口三道街交汇处 均价 3500元/平方米

东方玫瑰家园 楼盘详情 业主论坛 暂未开盘 道里区道里区工农大街与机场路交汇处 起价 3200元/平方米

高丽风情小镇 楼盘详情 业主论坛 暂未开盘 香坊区公滨路37号 起价 2500元/平方米

哈尔滨市：拟废止实行区域性房地产限售等条款的2018版调控政策

和谐家园的房子供暖可能差一些，交通还可以。小区挨着征仪路，公交车主要有55路，88路，107路，348路，209路，小区的楼不算旧，周围有好多饭店，千纸鹤烤肉，理想食街，鸡西大冷面，斑鱼庄，巫山烤全鱼，这些店铺距离和谐家园都不算远，坐公交车一到两站的距离。同时它离学府四道街也非常近，本人认为在这里生活很方便。如果工作地点在平房区那就更方便不过了，坐348很方便。

要说缺点可能就是供暖的问题了，不过供暖再差也差不到哪去吧。

3月23日，黑龙江省哈尔滨市住房和城乡建设局发布关于拟废止《哈尔滨市人民办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（哈政办规[2018]12号）文件的公示。哈尔滨市住建局表示，经报请市同意，鉴于《哈尔滨市人民办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（哈政办规[2018]12号）已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。公示期10天。

这也意味着上述《通知》中的“实行区域性限售政策 ”等废止。上述于2018年5月5日出台的《通知》提出五项楼市紧缩措施，包括在哈尔滨市有针对性的加强土地供应、实行区域性限购政策、提高公积金条件、严格执行差别化的住房信贷政策与强化房地产市场监管等。其中，在主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的商品住房，不受前款规定限制。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，哈尔滨对于一些过去阶段性的收紧政策进行废除，是基于市场和形势的变化而调整的。从2018年的政策内容看，最大的亮点在于当时出台了限售政策。当时政策规定，实行区域性限售政策，对于哈尔滨主城区6区的城市，落实3年限售政策，且从商品房网签合同签订日作为认定日。此次哈尔滨对既有政策废止，是政策放松的一种新形式。换句话说，政策放松不完全体现在为各地出台一些放松性的条款，可能也会体现在对一些既有过于严苛、过于收紧的政策进行取消。哈尔滨此类做法，对于全国其他城市是有借鉴意义的。第一、各地需要切实履行地方责任制度，把一些不合时宜、影响当前房地产平稳发展的政策进行检查，要主动做废除和修正，让政策调整工作为房地产市场复苏创造更好的窗口期。第二、房地产政策中，过去更多体现为金融政策的放松，但是各地“五限”政策的放松节奏比较慢，各地需要基于市场情况，主动作为，积极调整，尤其是要牢记近期国家各部门明确的思路，即“慎重出台收缩性政策”，多从房地产市场交易活跃的角度出发，积极促进市场行情复苏。

值得一提的是，2021年9月29日，哈尔滨发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，包含符合条件购房者首套房最高可获10万元购房补贴，普通标准住宅土地增值税预征率按1.5%执行，二手房公积金房龄提高至30年，开发企业可按栋申请商品房预售许可证等14条举措。

严跃进对此指出，哈尔滨市在全范围为房企减负的同时，从住房消费端出发，多渠道落实了去库存的政策，包括对大学生和新市民实施购房补贴、放宽二手房公积金房龄年限、公寓产品落实民用价格标准等。

根据国家统计局数据，今年2月份二手房环比跌幅最大的10个城市中，哈尔滨仅次于牡丹江，与沈阳并列第二，牡丹江二手房环比跌幅1.5%，哈尔滨和沈阳二手房环比下跌1%；哈尔滨二手房同比跌幅3.4%，排在跌幅榜第七位。