1.房屋备案什么意思

二手房交易备案是什么意思_二手房买卖备案登记

买房子是一件非常繁琐的事情，有些概念对于从未买过房的朋友们来说，确实是不太好理解。比如，房子已经备案代表什么意思？备案后的更名流程又是怎样的？下面就更想小编一起来了解一下吧。

一、房子已经备案代表什么

1、房子已经备案就是买了商品房在付了款之后，因为证件或是时间上的安排等等不适合，所以还没有来得及正式办理产权，就可以先办理房管局的简单备案登记。手续和时间的要求都比较简单，这样可以防止卖房者再卖给其他的人，或是恶意抵押。

2、商品房取得预售许可证上市买卖之后，每套房子只有一个唯一的编号。而在房产管理部门进行登记，买了房签订合同以后，这套房子的合同就在房产管理部门登记备案了。如果你不想买了，你就不能够更名给别人，只能够当做二手房买卖。

二、备案后的更名流程

1、购房者拟定合同备案注销、更名申请书，并详细说明合同备案注销或是更名的理由。

2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见，并盖章同意。

3、购房者本人持合同备案注销，或是更名申请书、或是户口本，还有商品房买卖合同以及其他相关的证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请，受理申请的房产管理部门审查确定情况确实属实，符合了合同备案注销、更名条件的，便会出具初审意见，报市房地产登记发证审批之后，办理商品房合同备案注销、更名手续。

4、商品房合同备案注销、更名的有关证明资料，以及合同原件由市房地产登记发证办理时，予以加盖作废以及更名修改的专用章，并将有关的真没材料存档备案。

编辑总结：关于房子已经备案代表什么？以及备案后的更名流程有哪些？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。

房屋备案什么意思

1、网签：是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的，现在有一部分开发商在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。2、备案：是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。3、网签是不具有备案的法律效力的。网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。办理好网签后，如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。4、另外需要注意，网签时对于合同内容是有商量余地的，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签。

房屋备案就是房屋进行买卖交易以后，要去房管部门备案登记，然后将交易信息发布到网上，可以通过网签号在专门的网站上查询房屋的具体情况，这个过程就叫做网签。网签最大的好处就是防止一房产多方售卖的情况，这样也就保证了购房者的权益。房屋备案是必须要做的，不管是过户还是以后的出售，都是需要网签材料，而且只要通过网签的手续，一般房子都是比较正规比较合法的。不买房产的人也可以通过相关网站来查询所购买房屋的信息确保不会被骗。

房屋备案证明需要什么材料？开发商的抵押申请表，法人的资格材料，土地使用证，建筑工程许可证，施工许可证，房产评估资料等等。这种房屋变了，一般都是需要开发商去办理的，如果是普通的购房交易或者是二手房交易，那么就需要个人去房管部门进行备案，这种手续一般称之为网签。网签是必须要办理的，一般是在签订购房合同之前去办理的。办完网签以后在网上发布也可以从网上下载正规的购房合同，双方再签订，签订合同以后付首付款，最后过户。

房屋漏水找谁处理？房子漏水的话可以找物业处理，也可以找开发商处理，但如果已经过了保修期，那么可以自己去找补漏公司来处理。如果是租的房子，那也可以找房东来处理。具体找谁还是要根据房子的性质来决定，如果是商品房那就找开发商或者是物业，出租房那就找房东，如果是自己的自建房，那就自己去找人来维修。一般情况下房子漏水都是防水层出现了问题，所以在维修的时候需要重新去做防水层，再次进行做防水的时候一定要做仔细，可以避免下一次漏水的情况发生。

以上就是房屋备案什么意思的相关回答，房屋备案在整个交易过程当中的重要性，不言而喻，可以避免出现房东一房多卖的情况发生。