最新二手房买卖税费明细表查询_最新二手房买卖税费明细表
1.太仓二手房税费明细表
2.二手房交易的费用明细
3.不满5年的二手房税费
4.二手房买卖费用有哪些 二手房交易费用明细表
房照未满2年,买卖房屋过户时 需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。
一、契税:
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费: 一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行评估)
抵押工本费:100元
购房证明:20元一份 一般需开3份
公证委托300元
太仓二手房税费明细表
国家财税局:普通住宅:房屋成交总额×1.5% 90平米以下(含90平米)首次购房和改
善居住条件得按1%
非普通住宅:房屋成交总额×3%
国家财税局:交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积(普通住宅免交) 房屋交易管理机构
合同印花税 房屋成交总额×0.05%(免交)
国家财税局:权证印花税 5元/本
房屋交易管理机构:交易登记费 住宅:80元
非住宅:300元
房屋交易管理机构:配图费 25元查档费 (求购方有查档要求时) 30元
公证处:买卖合同公证费 (求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴
纳) 房屋成交总额×2.5‰+250元
公证处:合同公证费 (求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需
时才须缴纳) 额×3‰
房屋交易管理机构:他项权利登记费(抵押登记费)(需时才须缴纳) 商业或组
合:200元
银行指定的保险公司:纯公积金:100元
保险费 (需时才须缴纳) 免收
银行指定的评估公司:评估费 (需时才须缴纳) 房屋成交总额50万以内:300
元
房屋成交总额50-100万:500元
房屋成交总额 100万以上:房屋成交总额×1‰
担保公司:转按揭担保费 (需且须转按揭时才须缴纳) 额×6‰
担保公司:公积金担保费(需公积金时才须缴纳) 额×担保费率对应系数 (见
担保费率对应系数表)
中介公司:中介费 房屋成交总额×1%
(以上回答发布于2014-08-11,当前相关购房政策请以实际为准)
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二手房交易的费用明细
法律分析:(1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
(2)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
(3)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
(4)城建税。营业税的7%
(5)教育费附加税。营业税的3%
(6)个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
不满5年的二手房税费
二手房交易费用明细表包括营业税,个人所得税、印花税、契税、测绘费、登记费。
1、契税一般是房款的百分之一点五。面积在144平米以上的,需要交纳百分之三的契税,面积在90平米以下并且是首套房的,要交纳百分之一的契税。
2、印花税:房款的百分之零点零五。
3、交易费每平方米3元。
4、测绘费每平方米1.36元。
5、权属登记费及取证费通常是在200元内。
要购买二手房屋的话,大家要注意具体的细节问题,要准备好个人的材料,这样才能保证房屋的顺利买卖和交易。
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二手房买卖费用有哪些 二手房交易费用明细表
房产证未满五年的二手房,根据财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
(一)契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房)
(二)营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格?现在价格)*税率5.55%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格?现在价格)*税率5.55%
(三)个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格?现在价格)*税率20%
法律依据:
《中华人民共和国契税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。
第三条 契税税率为3-5%。
契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
《中华人民共和国契税暂行条例》第四条 契税的计税依据:
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;
(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
《中华人民共和国契税暂行条例》第六条 有下列情形之一的,减征或者免征契税:
(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征;
(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征;
(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征;
(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
《中华人民共和国个人所得税法》第三条 个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十
在二手房交易中,主要有三种税:营业税、个人所得税、契税。有数据表明买二手房的话最省税的办法是购买“满五唯一”的房子,可以同时减免营业税和个人所得税。那么二手房买卖费用有哪些 下面来给大家介绍下二手房交易费用计算方法。二手房买卖费用有哪些
二手房交易费用明细表买房支付
1、契税 2、交易印花税 个人住宅:暂免 单位住宅、非住宅:房管局的评估价 3、交易服务费 居住用房:建筑面积(单位:m2)*2元/m2 非居住用房:建筑面积(单位:m2)*3元/m2 4、房屋所有权登记费 个人住宅:50元/宗(每增加一人证10元) 单位住宅:80元/宗(每增加一人证10元) 非住宅:550元/宗(每增加一人证10元) 二手房公积金流程|二手房公积金条件 2016二手房公积金额度怎么算? 2016年一手房和二手房按揭预期年化利率各是多少?
卖方支付
普通居住用房 个人所得税: 满5年且唯一 免收 未满5年或不是唯一住房: 据实征收: (房管局的评估价-上手价-合理费用)×20% 核定征收:房管局的评估价×1% 营业税:满2年免收 房管局的评估价×交易印花税: 免 交易服务费: 建筑面积×2元/m2 非普通居住用房 个人所得税: 满5年且唯一 免收 自用未满5年或不是唯一住房的: 据实征收: (房管局的评估价-上手价)×20% 核定征收:房管局的评估价×1% 营业税: 未满2年:房管局的评估价(全额)×满2年:(房管局的评估价-上手价)×土地增值税: (暂免) 交易印花税: 免 交易服务费: 建筑面积×2元/m2声明:本站所有文章资源内容,如无特殊说明或标注,均为采集网络资源。如若本站内容侵犯了原著者的合法权益,可联系本站删除。