没有房产证的二手房如何交易过户_没有房产证的二手房如何交易

1.没有房产证的二手房是否可以买卖

对于买二手房来说，很多都是还没有房产证，那么没有房产证的房子可以不可以过户。没有房产证的房子买卖是会存在一定的风险的。那和小编一起来看看，没有房产证的房子可以过户吗。

没有房产证的房子可以过户吗

1.没有房产证房子是不可以过户的。因为到房地产交易管理部门申请过户的话，是需要提供房产证的，不然是不可申请过户的。

2.没有房产证的二手房是过不了户的，就算到房管局也是办不了手续的。要是买这样的二手房的话，会有一定的风险。需要注意的是，要是只办理公证不过户的话，对买房的人也会存在巨大的风险。

没有房产证怎么过户

1.直接更名，卖方要把银行的还清，然后拿着银行出具的结清证明，去房管局拿抵押的合同;开发商也会带着合同以及注销备案登记表去房地局办理房子的注销手续;注销完成后，在由买方和开发商签新的商品房买卖合同，再去房管局重新备案。

2.双方约定等房产证下来再过户，这个方式是属于二手房买卖的，所以这种方式属于二手房买卖，要缴纳的税费也是比较多。

3.商品房的产房证没下来的话，可以用“改底单”。但不是所有的开发商都同意“改底单”的，双方可以直接和房屋开发商共同签署 “改底单”的书面协议书，开发商会还有一定的收费，收费的标准还不统一的。

文章总结：没有房产证的房子可以过户吗。.没有房产证房子是不可以过户的。因为到房地产交易管理部门申请过户的话，是需要提供房产证的，不然是不可申请过户的。没有房产证的二手房是过不了户的，就算到房管局也是办不了手续的。

没有房产证的二手房是否可以买卖

1、没有产权证的二手房交易是不合法的（根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让）。

2、如果双方达成一致并且一定要交易，此时双方可以签订买卖合同。对于房屋没有办理产权证，签定买卖合同是否有效请看以下论述。

3、房屋没有产权证，订立买卖合同并不因此一定无效，只要符合法律规定的有效要件，就应当认定为有效。

哪些情况办不了房产证

1、开发商将房屋抵押给他人

如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。

2、违规建房

购房者在买房的时候就应该先排查清楚，开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润最大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。

3、小产权房

相信大家都清楚，小产权房是没有产权的，有些购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。

4、楼盘验收不合格

根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办房产证。

房产证办不下来怎么办

1、找开发商协商

一般购房合同中都是有约定房产证办理时间的，如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

如果是因为开发商的原因导致房产证一直办理不下来，购房者与其协商不成的话，可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

大多数的朋友在处理问题的时候一般都会取由轻及重的方式，如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

一、没有房产证的二手房是否可以买卖

1、没有房产证的二手房不可以买卖。没有产权证的二手房交易是不合法的。未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。要想合法转让二手房，必需要依法取得房屋的权属证书，以及其他依法必须具备的证书。

2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、申请房屋所有权转移登记应当提交什么材料

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人明；

3、房屋所有权证书或者房地产权证书；

4、证明房屋所有权发生转移的材料；

5、其他必要材料。