1.上海二手房首付比例是多少？

上海二手房交易首付多少_上海购房二手房首付款多少

如果您是上海户口首套首付30%70%，上海二手房首付60%40%。如果您是非上海户口首套首付30%7%，二套已经不能买了。

上海二手房政策如下：

1、上海执行首套房契税新政，购买的二手房是首套房，面积低于90平方，将收取1%的契税；面积超过90平方，将收取1.5%的契税；

2、二手房是首套房，购房者申请公积金，面积小于90平方，最低首付比例为20%；面积大于90平方，最低首付比例为30%；

3、根据上海新政，现金全款交易，房屋过户交易时限缩短为5个工作日。

上海二手房交易注意什么？

1、房屋产权是否明晰

有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对于此类共有房产，买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰

二手房交易中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。

划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或在使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

上海二手房首付比例是多少？

随着房价的不断攀升，越来越多的人开始选择购买二手房。但是，对于许多购房者来说，最大的问题就是如何支付高昂的首付款。那么，上海二手房市场的首付情况如何呢？

一、上海二手房首付比例

根据上海市住房和城乡建设委员会发布的规定，购买二手房的首付比例为至少不低于房价的30%。也就是说，如果您想购买一套200万元的二手房，需要支付至少60万元的首付款。

但是，需要注意的是，这只是最低比例要求，实际上，不同的银行、不同的房产中介公司会根据不同的情况制定不同的首付比例。一般来说，首付比例越高，额度越低，月供也会相应减少。

二、如何减轻首付压力

对于许多购房者来说，高昂的首付款是一个巨大的负担。那么，有没有什么方法可以减轻首付压力呢？

1.购买小户型

购买小户型的房子是一个不错的选择。一方面，小户型的房子价格相对较低，首付款也相应减少；另一方面，小户型的房子更适合单身或小家庭居住，可以更好地满足居住需求。

2.寻找优惠政策

在购买二手房时，可以注意一些优惠政策，如购房补贴、税费减免等。这些政策可以有效减轻首付压力。

3.找到合适的方式

在申请时，可以选择合适的方式，如公积金、商业等。不同的方式有不同的利率和还款方式，可以根据自身情况选择最适合的方式。

三、注意事项

在购买二手房时，还需要注意以下几点：

1.避免超负荷

在购买二手房时，不要超出自己的负担能力，避免超负荷。如款额度过高，每月的还款压力会很大，甚至可能影响到正常生活。

2.注意房屋产权

在购买二手房时，一定要注意房屋的产权情况。如果产权存在问题，可能会导致后续的法律纠纷，给自己带来麻烦和损失。

3.选择正规渠道

在购买二手房时，一定要选择正规渠道，避免被骗。可以选择有信誉的房产中介公司或开发商购买，也可以选择一些知名的二手房进行购买。

上海二手房首付比例方面，银行不同，上海二手房首付比例也略有差别。四大国有银行中，中国、农业、建设银行均维持首套房上海二手房首付比例30%、基本利率7.05%的标准，工商银行则上调了上海二手房首付比例。据了解，目前工商银行针对首套房，要求首付至少5成，实行基准利率。