80万的房子二手房付多少税_80万的二手房子要交多少税

2024-10-07 04:37:35

1.80万的二手房共要交多少税费 – 安居客房产问答

2.80万的二手房税费就5万左右是怎么算出来的

二手房买卖双方都需要缴纳的税费：

1、契税(买方支付)

①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;

②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;(北上广深除外)

2、营业税(买方支付)

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

扩展资料：

二手房交易需要提供以下材料：

1、二手房转让协议或合同复印件

2、买卖双方及婚姻状况证明（如属单位，需提供营业执照或组织机构代码证或税务登记证和法人代表）复印件。

如卖方销售满五年的全省唯一家庭住房（非房改房）或买方购买属于唯一家庭住房，有未成年子女者请携带户口簿，离异者同时携带《离婚协议书》原件及复印件，以备查档申请减免个人所得税或契税使用。

3、房屋所有权证复印件

4、土地使用证复印件（除房改房、集资房、经济适用房之外，使用权类型应为出让类型）

宜城市人民-二手房交易税费计算

80万的二手房共要交多少税费 – 安居客房产问答

买二手房要交契税和个税。房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策。二手房买卖是需要缴纳个税的，个人所得税是由卖方来缴纳的。个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%。但是也存在减免的可能。

买二手房什么情况下可以减免契税？

部分地区也有一定的契税补贴政策，一般是针对个人购买家庭唯一住房和个人购买家庭第二套改善性住房的人群。比如个人购买家庭唯一住房的，若是房屋面积小于90平，减按1%的税率征收契税;若是面积大于90平，减按1%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房的，若是面积小于90平，减按1%的税率征收契税;若是面积大于90平，减按2%的税率征收契税，建议咨询当地相关部门的工作人员。

买二手房什么情况下可以减免个税？

满五唯一减免个人所得税。“满五”是指购买所得的房子出售以契税票的填发日期或产权证登记时间计算已满5年或超过5年，“唯一”是指业主以家庭为单位在四川省内，只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。注：免个人所得税的情况下要业主配合提供家庭成员户口本、、婚姻证明等相关信息。

80万的二手房税费就5万左右是怎么算出来的

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；