包头二手房出售信息_包头二手房出售信息最新

1.包头市东河区二手房交易需要的手续和费用

2.包头市二手房大税怎么算？房子价值50万

一、包头二手房过户费收取标准大概多少？

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双办理完产权变更登记后，交易领取房屋所有权证通知单到发证证。7、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房款一次性发放。8、房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的完毕。二手房过户要到房地产交易中心(有的城市到房管局办理)双方要带的资料:1.买卖双方原件,复印件2.房屋买卖合同原件3.该房屋原来的房同(不办没有)要交的易契税:二手房成交价1.5%(买方缴纳)印花税:二手房成交价0.05交易费：6元/平方米（卖方缴纳）证件工本费:8交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)20%未满五年:营业税:成交价5.5%(买方缴纳)交易契税:二手房成交价1.5%(买方缴纳)印花税:二手房成交价0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：6缴纳）证件工本费:80元（买方缴纳）个人所得税:价-装修费-契税20%140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳

二、包头市二手房后怎么办落户手续？

后落户，借贷者需要将户口在原地迁出，迁出后，携带个人的资料以及房产资料到需要落户的地方办理登记，在办理落户就可以了。

三、二手房落户流程有哪些具体的步骤

二手房是可以上户口的，但是要根据买房迁户口过程中的程序是否能一一通过，才能决定是否可以办户口，具体如下：一、二手房落户流程1、看准迁入程序是否通过买二手房后办理房权证，找房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明;若居委会不接受则不能迁入!2、准迁出程序带着(1)办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明;若有违法等原因或居委会不同意则不能迁出!3、编户号受理带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续;若居委会无法编好户号则不能迁入!4、对号入座房屋所在地派出所受理后，根据居委会编的户号同意迁入，并对号入座，把材料档案输入微机，迁入户口完后。需要提醒的是，购房后上述每一个程序都需要顺利通过、户口才能迁入。二、二手房过户流程①对交易房屋产权进行调查购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。②买卖双方签订二手房买卖合同无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。③评估房产正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。④办理若购房者办理公积金和商业组合，需要同时向公积金和银行进行申请;若只申请商业(按揭)，只需要向银行进行申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。⑤向房地产管理部门提出过户申请二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。⑥房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。⑦缴纳契税等二手房交易税费国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。三、过户后多长时间能拿到房产证?①一般情况从进交易中心起，也就是上下家所有材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。②有的话先要去银行，银行凭产证一般5-10个工作日放给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。(注：每个地方办理房产证的时间都不一样，大家还是要以当地的政策为准。)这类落户手续需要房屋购买者到相应的房屋所在地的居委会，拿着自己的房屋合法手续，到居委会进行迁入证明的开具。办理完成后到派出所根据自己房屋所在的具置进行相应的输入房屋信息，办理这类。

四、包头市二手房后怎么办落户手续?

我是来看评论的

包头市东河区二手房交易需要的手续和费用

因为按照市场经济的规律，现有的房应该和包头二手房价格是趋同。或者说，现有的房子是周边包头二手房房价的一个综合性反应。在正常的情况下，会存在一个相对来说较为稳定的差价。

这种差价是各种因素的溢价（折扣）;比如不同的学区，不同的配套设施，交通不同。可以合理地说新房子应该比二手房贵，因为新房子的质量一般会更高，质量会更好，风格会更现代，人性更强，而且包头二手房有一定的年龄，并且已经损坏。有折旧，还有额外的税，所以理论上，包头二手房应该比新房便宜。

一般来说，包头二手房的价格也紧跟市场脉搏，但在某些情况下，你有机会购买价格上涨的房产。他们可能正在做生意，因为他们必须转身，所以他们需要快速出售他们的财产。另一个是他们可能需要出售他们的财产出国，甚至出售房产以支持他们孩子的学习，包括支持他们的孩子出国留学......在这些情况下卖家通常更焦虑，所以我宁愿有更便宜的价格。

购买时，包头二手房房价本身相对便宜。这在一些国有企业中更常见，以筹集资金建房。这种类型的房主经常手上有几栋房子。由于单位的，放弃是很可惜的，所以买房的价格更便宜。在同样的情况下，他们愿意略低于市场价格，他们无论如何都在赚钱，他们不想拥有这么多房子。

通常，拍卖行远低于市场价格。很多人说司法拍卖的房屋税非常高！事实上，不一定，根据具体情况，企业房产税的一般产权将更加昂贵，因为它涉及企业所得税和土地增值税，土地增值税一般都要去通过清算过程，如果房屋的原值相对较低，土地增值税会更高。建议将财产所有权作为个人住宅。一旦房屋不征收土地增值税，个人所得税不高，一般税率为3％。其次，拍卖行被视为出售，即如果满足一定年限，则可以免除。增值税和税金。

而如果你有这么个运气，买到了房龄比较久远或者即将要拆迁的包头二手房的话，还会获得一笔非常可观的拆迁安置费作为补偿。当然那些已经列入了拆迁公告范围内的包头二手房就千万不能买

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包头市二手房大税怎么算？房子价值50万

受理单位：房地产管理局

项目类型：房地产交易手续

承诺时限：7个工作日

设定依据：国家计委、建设部计价格（2002）121号；

非住宅房及其它方式的房地产交易见附件，收纳依据赣价字（1999）8号。

收费标准：1、交易手续费：新建商品住宅３元/m2，由转让方承担；

2、存量住宅房６元/m2，双方各承担50%，

办理流程：1、申请登记

2、收件审核

3、现场勘查和委托评估

4、审批

5、缴费税费

准备材料

1、转让双方（复印件），转让方婚姻状况证明及受让方家庭主要成员户口薄（复印件）；

2、房屋所有权证（商品房提交分栋所有权证）；在建房屋转让和土地使用权转让的提交建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地批件和土地使用权变更登记表；

3、房屋转让契约或土地使用权转。

转让协议书（私有房地产转让方夫妻双方须在契约或协议书上签字），属共有的房地产还须提交房屋共有权证，并须其他共有人到场签字；商品房买卖须提交商品房买卖合同、质量保证书、使用说明；房屋和土地使用权拍卖须提交拍卖确认书

4、房地产赠与、交换、继承、分割、典当须提交公证书；

5、国有企事业单位转让房地产须提交抄告单，上级主管部门和国有资产管理局批文；集体企业转让房地产须提交上级主管部门批文；中外合资、合作经营、外商独资企业及有限责任公司、股份有限公司，转让房地产须提交董事会或股东大会通过的批文（但企业章程另有规定的除外）；

6、法院判决、裁定的房地产转让，应提交判决书、裁定书；

7、房地产价值评估报告或其它能证明房地产价值的资料；

8、契税纳税申拨表：缴纳契税、销售不动产营业税、个人所得税、土地收益金（登记号码后退回），或减免税收通知单；

9、委托他人办交易手续，代理人须提交公证书和。

（以上资料均提供一份，未注明复印件的提供原件）

祝你交易成功

交易税费根据多种情况而定，具体税费计算如下：

一、契税：：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1、买方首次购房，且面积90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房 ；

（3）车库 ；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）

购房证明：20元一份 一般需开3份