青岛二手房信息最新_青岛二手房信息

1.青岛 二手房 中介费交几个点

2.青岛二手房买了多久可以再卖？

3.青岛二手房交易费用？个人住房公积金买房的流程_？

4.青岛二手房价格现在什么行情，有没有中介的房源吗？

5.青岛卖房子要满几年青岛卖房子要交哪些税费

6.青岛二手房买卖手续

1、房产挂牌

卖方本人携带、房地产权证办理，房产网上挂牌一个工作日后方可办理网上签约。

2、崂山房产交易中心地税窗口确认纳税价格，并缴纳税费

卖方：本人携带、房地产权证、房产购买时购房合同、购房、契税原件及复印件一份

买方：本人携带原件及复印件一份

3、房产网签

卖方：本人携带(共有人、受托人)、房地产权证

买方：本人携带(共有人、受托人)、《购房人及家庭成员情况申报表》、《住房情况证明》，若买方为外地户籍，还需要提供一年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明

开据《购房人及家庭成员情况申报表》、《住房情况证明》时，买方需要提供夫妻双方、户口本、结婚证(单身证明)

房产网上签约一个工作日后方可办理产权过户手续

4、房产过户

若买方办理，过户时需银行人员到场，并提供借款合同、抵押登记申请表

5、买方领取

房产证房产过户五个工作后方可领取房地产权证

崂山区房产交易中心地址：崂山区苗岭路18号咨询电话：55557612

崂山区地税局地址：崂山区梅岭路19号 咨询电话：12366

工作时间;9:00—12:00，13:30--17:00 节日除外

（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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青岛 二手房 中介费交几个点

聚豪大厦靠近大庙山方向的房子光比较好，靠近辽宁路方向的噪音比较大，光比较差。

买高层的比低层的合适。缺点是电梯比较老旧，每层住户比较多。

周边有吉林路小学、青岛艺术学校分校（原13中）、9中、6中等等。

聚豪周边的房价就是1万左右。在它南边还有都市华庭，高层小区，房价在1万5上下。无棣路三角地有两栋高层，名字是交运广场，房价不到1万。

青岛二手房买了多久可以再卖？

一般中介费是房屋销售价格的1%至3%，这个费用是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。

二手房除了需要缴纳中介费之外，还需要缴纳各种二手房交易税费，其中：

1、对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税

2、普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%；

3、个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；

4、营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．65%；

5、印花税为房屋买卖成交价的0． 15‰；

青岛二手房交易费用？个人住房公积金买房的流程_？

您好，二手房并没有规定购买多久可以再次进行买卖，即便是刚刚购买，在拥有房产证的情况下，就可以进行出售，只是需要缴纳的税费相对比拿到房产证超过两年以上的房屋更多一些，房产证超过两年减免增值税。其中包括个人所得税、契税、交易手续费以及工本费。　在二手房买卖交易之中，需要注意以下3点：

1、核实卖方的身份，包括房主的以及证件的真实性，如果在自行交易的过程中没有中介的情况之下，以防不法之徒房主以及产权证进行欺诈，在一定程度上也规避了资金的风险。

2、将房主的承诺写入在合同当中，同时合同中应当包含房屋的面积、价款以及房屋交付的期限等相关信息。

3、买卖双方确定付款方式，房屋付款方式通常有两种，一种为一次性付款方式，另外一种是按揭付款方式。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

青岛二手房价格现在什么行情，有没有中介的房源吗？

在青岛想买二手房的时候，我们要考虑哪些问题的呢？因为二手房在交易的时候，会产生的费用有很多，而且现在有很多人在买房的时候，都会使用公积金，因为我们会用公积金来，下面详细说说青岛二手房交易费用？个人住房公积金买房的流程？希望可以给大家带来帮助。

青岛二手房交易费用

1、契税为评估价格或者房款的1％－3％左右，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平米以上144平米以下的需要缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳3％。

2、印花税为房款的0．05％。

3、测绘费为1．36元／平方米。

4、评估费为600元以内。

5、交易费，每平米3元，144平米以上4元。

6、权属登记费及取证费为一般情况是在200元内。

7、有些房子在一定年限之内的还可能要补充缴纳住房维修基金。

8、土地出让金，这要看房子土地的性质是划拨还是出让、房改房、拆迁房、经济适用房是一定要缴纳土地出让金的，房改房1％土地出让金，经济适用房就多了，可能是3％－10％都有可能，按照年限，有一个计算系数。

9、如果通过中介还有一笔1％左右的中介费用。

个人住房公积金买房的流程

1、初审：

由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、额度、期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：

申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核：

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托调查通知单》。

4、办理担保手续：

申请人持《住房资金管理中心担保委托调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

8、住房资金管理中心对每笔金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托合同。

9、受托行按照委托合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托抵押合同》、《住房公积金委托质押合同》和《住房公积金委托保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

本文给大家介绍了有关青岛二手房交易费用，个人住房公积金买房的流程的全部知识，二手房已经是现在投资热点，而且二手房的优点有很多，在近年来，二手房比较受到很多老百姓的喜爱，因为在青岛买二手房也是一件很不简单的事情，所以大家可以参考参考这篇文章哦。

青岛卖房子要满几年青岛卖房子要交哪些税费

一，紧盯相关的房产门户网站。

很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东，如果他们不主动去找房产中介的话，一般都会选择在房产相关的门户网站（例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房等网站）发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。

二、业主或者房东主动上门店咨询了解。

有不少想卖房或想出租房子的业主平时很忙，自己没时间去找购房者或者租客，并且也为了省时省心省事，防止被骗，他们一般会到相关的房产中介门店，委托房产中介帮他们卖房或者租房。这也是房产中介的房源来源最快、最多的方式。

青岛二手房买卖手续

为了限制炒房客，近些年来，各地都陆续出台了各种各样的房地产调控政策，在不同地区房子满几年可以卖的政策不同，所以，经常会听到青岛卖房子要满几年这种类似的问题，一些业主也迫切想弄清楚青岛卖房子要交哪些税费，弄清楚了这些问题，才能保证在卖房子的时候不被动。

青岛卖房子要满几年

根据青岛的政策，在3月30号之前进行网签的房屋，如果需要进行买卖的话，只需要买够两年就可以进行上市交易，但如果是在4月份以后才进行网签的房屋，就必须要买够5年才拥有上市交易的资格，这也是为了抑制炒房热而颁布的政策。

即便是一些地区没有严格限制5年后才可以交易，在五年内卖房子也是不划算的。

1、房子满5年以后再买卖就可以减免营业税．或者降低营业税的征收比例，一般是5年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5．66％，满5年以后，如果是居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5．66％。

2、房子是否满五年看你手上的购房日期到今天是不是满五年，没满五年影响营业税不满五年是差额营业税的5．6％，这里还涉及到住房，还有是不是特殊商品房，具体你可以找家中介公司问一问，或者房子报给中介他们会帮你算的。

青岛卖房子要交哪些税费

二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下：

1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

2、交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

3、二手房过户核档费：50元／宗。

4、二手房过户契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；

5、二手房过户营业税及附加：房产证不到五年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额的5．5％征收营业税。

6、二手房过户印花税：税率1，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，

青岛卖房子要满几年，答案是五年。即便是一些地区不满五年房子可以进行交易，但各种较高的税费，也让人难以承担。弄清楚了当地政策，做好税费规避，二手房的买卖中就能避免陷入被动状况，让房子的买卖更得心应手，避免损失。当然，如果你对政策不了解，可寻求二手房中介的帮忙。

随着人们对居住条件的要求越来越多样化，如学区房、地铁房等等的需求比较旺盛。新房又没有那么多，所以 二手房 的交易也变得比较平常。 买房 对于普通老百姓来说也算是一件大事。而对于国家来说，因涉及金额较大，不得不加强监管，全面维护交易双方的利益。那么 青岛 二手房买卖 手 续是怎样的呢?我们一起看一下。 一、选择房源 选择二手房房源可以有多种渠道，一是到正规的房地产中介寻找房源信息。二是通过亲戚朋友、熟人同事的介绍。三是查询房地产网站或者报纸登载的信息如、房天下等。此外，还可以实地去找房源，比如中意哪个小区的房子，可以去小区物业部门或居民询问，一般都能问到不少信息。 二、产权审查 对于二手房来说，购买之前最重要的是把房子的来历摸“清楚”。第一，要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。有些房主卖房时注明“产权证在办理中”，专家建议，这样的房子即使便宜也不能买，万一办不了证，损失就大了。为慎重起见， 购房 者可向房地产登记机关调查核实相关证书及其记载内容的真实性、同一性。了解拟交易的房屋是否有产权争议。第二，选中一套房子，还要了解房子的产权是否与他人共同拥有。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面证明。第三， 二手房交易 前，买方应当查看房屋有无其他 债权债务 纠纷。有没有行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关等查封。第四，应当审查二手房有无抵等情况。若有抵应当取得出卖人已经通知抵权人的书面 证据 ，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。第五，要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。此外，还要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准;看 房屋所有权 证上的房主与卖房人是否是同一人，如果不是，还须了解他们是什么关系;应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、光条件，以及物业管理等相关问题。 三、双方谈价 如果通过以上程序购房者选好了房子，那么下一步就是双方谈价了，看看房子到底值多少钱。但不少购房者发现，买卖双方很难谈到一块去，难以达成一致的价格。专家建议，估算二手房价格是一项非常复杂的工作。对普通人来说，首先要仔细了解可能影响房价的房屋质量问题。二手房因为居住了一段时间，购房者应认真仔细检查以下几个方面：第一，房子是否改动过内外部结构，因为有些私自改动会影响房子的坚固性甚至寿命。第二，观察房屋的户型是否合理。比如房子朝不朝阳，或者有没有“黑房”。房间里有没有渗水、开裂等明显问题。第三，考核房屋的配套设施。是否开通了管道煤气，电压和水压是否合格。如果房子不存在以上的质量问题，购房者可以参考周边的二手房价对价格有个基本的认识。除了根据以上估价方法，二手房在交易时还需要到专门的评估机构估价。如果是不通过中介进行交易，则需双方到指定的评估公司进行评估，评估主要用于核定房屋的价格，便于双方进行交易和买房申请。不过二手房交易手续相对繁杂，可以委托专业的机构来 代理 。 四、签订合同 需要提醒的是，签订 购房合同 ，双方一定要使用标准合同———《市存量房 买卖合同 》，由市房产管理局监制，在各区房产管理局、市房地产交易互换中心都有售。签合同时，需要填写清楚房屋坐落位、房屋所有权证编号、 土地使用权 证编号、约定的房价、具体付款方式等。专家提醒，在签订合同时要注意以下几点：明确双方的权利和义务及业主的承诺，签合同时，应在合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，这样就有利于避免纠纷的产生，即使纠纷产生，也有据可查;明确 违约责任 。如 逾期交房 、悔约及其他违约情况的处理都应在合同或协议中注明。 五、“两证”过户 签订合同时，买方就需要交付 定金 ，然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户，过户时一般缴纳首付款。双方过户要准备以下资料：市房产交易权属登记申请表、《市存量房买卖合同》两份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋所有权证》原件及《国有 土地使用证 》复印件一套、买卖双方 、户口本、 结婚证 原件及复印件。办好《房屋所有权证》后，购房者要到土地部门办理土地证。同样到区土地管理局办理，需要以下资料：原房东名下《国有土地使用证》原件;交易双方复印件;购房者刚办下的《房屋所有权证》复印件;《市存量房买卖合同》原件一份;土地登记申请书。《国有土地使用证》也办理完毕。办理过户手续比较繁琐，而普通老百姓由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，可以委托专业的中介公司办理 房产过户 。 六、申请 如今，二手房价越来越高，不少购房人需要通过才能圆自己的住房梦。目前银行都开展了 二手房 业务。购房者申请需要准备一些资料：、户口本、经济收入证明、拟购买房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》、签署的《市存量房买卖合同》、评估公司出具的《评估报告》。然后向担保公司提出 申请 ，经过担保公司的调查审批后，购房者要签署《 借款合同 》、《抵合同》、《抵物清单》、《委托书》和《抵登记申请表》等一系列设定抵所需的资料。 七、办理房贷 购房者拿着申请时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到区房产管理局办理《他项权证》。在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖双方带着各自的和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的开立账户，银行将购房者申请的划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。 上文按照找房源、产权审查、双方谈价、签订合同、“两证”过户、申请、办理房贷七个步骤给大家梳理了 青岛二手房买卖手续 的相关内容。可以说，二手房买卖手续比较复杂，这也为什么有中介存在的原因。普通人很难搞明白这些事情，建议找好的中介，这样也避免不必要的风险。毕竟房子总价比较大，花钱买服务，还是值得的。