攀枝花二手房出售最新信息炳三中附近_攀枝花二手房出售

1.四线城市的攀枝花房价那么高，原因究竟是什么？

2.攀枝花对土地使用证是划拨性质的二手房买卖有什么政策吗？买这种房子有什么风险吗？

3.本人打算购买一套攀枝花的二手房 请问涉及那些税费需要买方出？

4.攀枝花如何按揭二手房

5.攀枝花二手房交易税费是多少？

　攀枝花长寿路二手房可以上户口

　一．买房迁户口的条件

申请办理买房迁户口须持有所购房屋产权证明（已过户）；

所购房屋用途为住宅（实际居住），房屋产权类别必须为私有；

申请人是房屋产权所有人，国内常住户口居民，住房所在地落实非农业户口；

在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员；

各省市的其他要求（不同地区迁户口的条件有不同）。

二。买房迁户口方法

买房迁户口所需要的手续：

第一、向迁入地派出所提出申请；

第二、迁入地派出所同意迁入；

第三、向现户口所在地派出所提出迁出申请；

第四、户口所在地派出所籍证明；

第五、持户籍证明和相关证明材料（你的理由）前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入；

第六、户政科签发《准迁证》；

第七、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证；

第八、持迁移证、去迁入地派出所入户。。

三．外省市迁入要准备的资料

迁入人的户口迁移证、准予迁入证明和居民；

市局、分（县）局开具的入户证明；迁入户的居民户口簿；

18周岁以上的人口应上交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张；

毕业分配应持报到证和接收单位局级以上组织人事部门的报户口证明和接收单位证明。

四．市内户口迁入要准备的资料

迁入人居民户口簿、居民及市内户口迁移证；

迁入户的居民户口簿；

新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明；

迁入人符合申领、换领居民条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照两张，已满16周岁，已领取居民的，每人交照片一张；

因结婚迁入的要持结婚证；

迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇和村委会同意迁入的证明；

迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所同意后，再办理户口迁移手续。

五．市内户口迁移办法及所需资料

所内迁移: 凭户口簿、公民直接到户口所在地派出所办理户口迁移；

属婚迁的入户，须附交结婚证、生育证明等复印件;

属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。

所间迁移: 凭户口簿、公民到入户派出所办理准予迁入证明；

属婚迁的，须附交结婚证、生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。

凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出派出所办理《市内迁移证》后，再到入户派出所办理迁入手续。

跨区迁移:凭户口簿、公民到入户派出所办理申请，填写《入户申请表》，派出所受理、审批；

婚迁住户须交结婚证、生育证明等复印件；

分房、购房、建房办理迁移住户，须交房产证复印件。审核通过，凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出地派出所办理《市内迁移证》，再回来办理迁入手续。

六．买房迁户口的条件

买房是否要迁户口，要分情况而定。

如果是首套房，买房迁户口没问题，也可以选择不迁户口的，因为户口所在地不影响买房。

若不进行户口迁移的购房，只需向银行提供双方结婚证、户口本、双方收入证明等；若办理买房迁户口，必须出示房产证原件，并留复印件。这种情况下迁户口，应属购房入户。（其它的所需资料及规定需要向房屋所在地房屋管理局所进行咨询）

七．买房迁户口收取费用

办理户口迁移费用种类为：户口迁移证。户口迁移证5元/证。（各城市对户口迁移证费用收取规定不同，有的地区是2元/证，建议您向当地派出所进行咨询）

四线城市的攀枝花房价那么高，原因究竟是什么？

营业税

按其售房收入减去购买房屋价款后的差额的5%缴纳营业税

房龄＜两年 全额征收营业税

房龄≥两年 普通住宅免征营业税

土地增值税

对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税

契税

个人购买自用普通住宅，暂征收销售额1.5%的契税

印花税

商品房销售按销售额的万分之五对买卖双方征收举例

申请住房公积金个人购房应符合哪些基本条件?

申请住房公积金购房基本条件主要包括三个方面：对象、用途、住房基本条件，下面我们来详细解析：

1.对象应当符合以下四个条件：

（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金。

（2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房还必须符合以下条件：即申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放后容易产生风险。

（3）配偶一方申请了住房公积金，在其未还清本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金。因为，住房公积金是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

（4）申请人在提出住房公积金申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

2.用途必须专款专用：

住房公积金用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金。

3.具备一般住房应具备的条件：

住房公积金申请人应当有相当于购买住房价格的 20％或以上的自筹资金；住房公积金申请人应同意办理担保，等等。这些都是降低住房公积金风险所需要的。

办理住房公积金应按下列程序：

（一）借款人申请住房公积金需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金申请表并如实提供有关资料。

（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、额度和期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

（三）手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予通知书，银行接到通知书后办理划付手续。

公积金买房--给您支三招

对工薪阶层来说，利用公积金是购买住房的最佳选择。很多人都知道，在申请的过程中，往往要涉及到保险。但并不是每个人对于房贷保险的各方面都了解得非常清楚。在此，我们希望给您一些这方面的帮助。

房屋险自愿买 人身险必须买

为保证安全偿还，2001年12月29日以前购房人申请公积金，必须提供五种担保方式。但实际上大家用的更多是“抵押加购买综合保险”这一方式。

在这种保险中，房屋财险的保险费包括：金额×年保险费率×换算现值系数人身险金额×（主险保险费率＋附加失业险保险费率）。房屋财险中，凡期限为1-5年(含5年)的个人借款人，按相应个人期限的保险费档次，购买保险。

人身险的保险费包括：(1)凡期限为1-4年(含4年)且未办理完成抵押登记手续的借款人，按个人期限为3年的保险费(1-3年费率相同)档次购买保险。(2)凡期限为5年(含5年)以上、且未办理完成抵押登记手续的借款人，可先按期限为5年的保险费档次购买保险。保险到期后，借款人仍未办理完成抵押登记手续，借款人需继续购买保险。剩余期限低于5年的，按实际剩余年限购买；高于5年(含5年)的，按5年期限购买。以此类推，直至还清或抵押登记完成。

提供担保 费用降低

举例来说，首批4位购房者通过担保，平均额28万元，平均年限10年。如果通过购买保险的方式担保，人均支出约7702元。如果通过担保，者人均支出仅2077元。在个人申请住房时，由担保中心为个人住房提供全程不可撤消的连带责任担保，个人则将所购住房通过反担保抵押给担保中心。当出现购房者偿还的时间逾期时，由担保中心履行连带担保责任，偿还剩余本息责任。担保中心同时与住房公积金管理中心、受托银行进行本息协商，变更条款，重新安排还款期限。在借款人保证按期偿还利息的前提下，减轻借款人当期还款压力，通过提供就业培训等，提高借款人的还款能力。或者由担保中心以掌握抵押物处置权为前提，视具体情况，灵活安排还款或者提供周转安置住房。然后，将原有住房进行拍卖，收回剩余本息。对恶意不还款的借款人，将取诉讼等法律手段落实还款责任。

办完抵押登记 房证要自己拿

很多人通过公积金买了房并且已经入住，但是一直没见产权证。问题在于，大家似乎认为产权证应由银行保管，直到还清。其实，尽管做了抵押，产权证也应该拿在自己手里，银行持有的应该是《房屋他项权证》。购房人还可以凭着抵押登记手续，把当初按要求在保险公司购买的保费退回一部分。事实上，只要购房人按要求填写完申请表，手续并不麻烦：银行经办人和购房人一起，到房屋所在地的房屋权属管理部门，确认材料完整无误后，在抵押人的房屋所有权证上注记抵押情况，并填写《房屋他项权证》，加盖抵押登记专用章即可。

住房公积金的抵押、质押和担保是如何规定的？

答：职工住房公积金实行房产抵押、有价证券质押和第三方保证的担保方式。

（一）以房产作抵押的，借款人持公积金合同、房产抵押合同和《房屋所有权证》到市房产管理部门办理住房抵押他项权登记。市房产管理部门出具《房屋他项权证》，借款人将《房屋他项权证》交市住房公积金管理中心收押。

（二）以有价证券作质押的，有价证券所有人与市住房公积金管理中心签订质押合同，办理有价证券冻结手续，将有价证券原件和冻结手续交中心存档后发放。

（三）第三方保证的担保方式主要是由担保人填写提供第二处住房保证承诺书。

住房有哪几种?

购房资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房的额度（成数）、期限和利率这三大问题。 在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次说明目前现行的三种方式：个人住房(即：商业性)、个人住房委托（即：公积金）和个人住房组合。个人住房公积金是由商业银行提供的商业性；个人住房委托是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性；个人住房组合是前两者的组合。

1、住房公积金：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，购房时，应该首选住房公积金低息。住房公积金具有政策补贴性质，利率很低，不仅低于同期商业银行利率（仅为商业银行抵押利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性：以上两种方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保，也就是银行按揭。只要您在银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭。

3、个人住房组合：住房公积金管理中心可以发放的公积金，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性。这两种合起来称之为组合。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合利率较为适中，金额较大，因而较多被者选用。

个人住房委托（公积金）最划算，个人住房（商业性）利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较：

设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30％，即15万元，其余35万元申请15年。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半），现公积金总额为4万元。商业性的利息负担比政策性高得多，达到了1／3，月还款额多出10％，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金，但因为政策性最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781．45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20％，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的。

攀枝花对土地使用证是划拨性质的二手房买卖有什么政策吗？买这种房子有什么风险吗？

一，为什么房价居高不下？原因是什么？

从1998年我国成立了商品房过后，房价就一直在上涨，价格表现也是越来越贵。

所以到目前还没买房的人群无疑面临着高房价，甚至是越来越买不起。

然而面对高房价很少有人去研究到底是什么原因造成的，为什么我国的房价居高不下？

第1个原因，城市化的快速推进。

这些年城市化的快速推进是我国房价涨幅大，涨幅迅速的一个最主要原因。

尤其是这10年城市化进入了中期快速的增长阶段，越来越多的人群涌入大城市，寻求更好的发展空间。

有了新的购房需求释放，有了新的购买力支撑，房价涨幅是非常惊人的。

第2个原因，高成本的支撑。

从另外一个角度来看，房子虽然金额大，但是它是一个可以自由上市交易的商品。

商品的价格也由它的成本决定高成本支撑着高房价，这一点也不足为奇。

你要知道这些年我国的楼面价上涨了好几倍，在上一轮去库存又足足的翻了一倍，更何况开发成本也在逐年的递增。

房地产市场虽然复杂，但价格走势却是非常明确的。

所以买了房的朋友都享受了财富的增值，都尝到了房产升值的甜头。

而没买房的朋友无疑要付出更多的购房成本，或者直接就买不起房子了。

二，高房价之下，为什么买房的人越来越多？

说实话，很多朋友对房地产市场的了解都是不够的，他们只关注到了一些皮毛。

所以他们才会非常的困惑，房价居高不下，在这样的高房价之下，为什么买房的人却越来越多？

其实这主要来源于两个原因，简单归纳一下，一起来看一看。

第1个原因，对房产收益的追逐。

房价一直在上涨，对我们普通阶层的吸引是非常大的，因为有人通过买房实现了财富自由。

说到底房价一直在上涨，在我们看来它就是一个增值产品，购买房产就能够提升家庭的财富。

所以越来越多的人去买房，其实并不是为了解决居住或者去面对高房价，而是想要等待房价再次大涨过后实现家庭财富的不断提升，过上越来越好的生活。

第2个原因，解决重要的需求。

从另外一个角度来看房子非常的重要，它绑定了我们太多的刚性重要。

我们需要买房才能够解决自己和家人的居住问题，这一点不可厚非。

我们也需要买房，才能够解决自己的户口，婚姻，甚至是子女的教育问题。

说到底，房子如此的重要，当然是越来越多的人都想要买房的。

尤其是那些早年间通过买房实现财富提升的家庭，他们对房地产的看法一直以来都是非常好的。

说实话没有任何一个理由能够阻止他们的脚步买房，毕竟他们在房地产市场里面摸爬滚打这么多年，也实现了财富的提升。

三，小结

总的来说，这些年房价一直在上涨，所以房子的价格才表现的那么昂贵。

至于房子的价格居高不下，其实有很多原因在支撑，刚刚我们讲到的只是其中一部分。

房地产市场非常的重要，它绑定着我国的经济，它仍然扮演着我国支柱产业的重要角色。

更何况房子还绑定着太多的行业，也绑定着太多的从业人员，它的价格只能上涨不能下跌。

所以面对高房价，我们也只能不断的买房或者趁早的买房，没有其他的办法。

一旦犹犹豫豫错过了最佳的买房时机，你将等来的是越来越贵的房价，越来越多的购房成本付出。

本人打算购买一套攀枝花的二手房 请问涉及那些税费需要买方出？

因为划拨地会产生影响的只有商业地产，比方说网点写字楼等，在过户时会产生土地出让金，对于住宅没有什么影响，也不会影响到拆迁，现在拆迁是根据地方的规划来的，而不是因为土地使用年限到期了，拆迁的政策也是全国统一规定的，只跟是否有产权有关，跟土地基本没什么关系，买这样的房子，只要产权清晰没有问题纠纷，就可以放心操作。

攀枝花如何按揭二手房

得看房本是那年的?

如果满5年的话

只要交1.6%税就可以了1.5%契税+0.1%印花税

1999年的估计已经满5年了

没多少钱

报税的时候可以把价格做底点,就好了

攀枝花二手房交易税费是多少？

二手房按揭都差不多，的额度一般情况下都是根据你房屋的年限啊、评估确定的。

二手房的首付比例不是固定的 二手房按揭银行是要重新进行评估的 一般可以贷评估额的50%~~70% 总房价减去所的钱数就是首付款 例如;房价为20万房子 银行评估为15万 贷评估额的60% 15*60%=9万 20万-9万=11万那么11万就是所要付的现金即首付款

只有夫妻可以共同按揭

按12万计算 按揭20年 通过中介大概费用如下;

一 房产更名

契税=评估额*1.5%=12万(暂以成交价计算)*1.5%=1800元

建设费=建筑面积*6元=?*6=?

工本费80元

二 银行收费

评估费=评估额*0.5%=12*0.5%=600元

担保费=年限*金额*千分之0.8=20年*?*千分之0.8=?

工本费 80元

三中介费用

佣金=成交价*2%=12万*2%=2400元

代办费500元

(以上费用各城市可能稍有差别 仅供参考)

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。