二手房过户费计算方式有几种_二手房过户费计算方式
1.二手房过户费用怎么算
2.二手房房产过户费怎么计算
二手房过户过户费计算方式如下:
1、契税:一般是房款的1%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%,以下情况按照3%缴纳:
(1)144平方以上;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅。
2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税;
3、个人所得税,1%房产证满5年并且是唯一住房的可以免除;
4、交易费:3元每平方米;
5、测绘费:按各区具体规定;
6、工本费:一个证件80元,二个证件90;
7、评估费:评估总额的千分之五银行需要缴纳。抵押工本费为100元银行需要缴纳;
8、购房证明:20元一份一般需开3份;
9、公证收费标准:300元如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
二手房过户费用怎么算
二手房的过户费是契税、营业税、营业附加税、个人所得税、印花税、房屋产权登记费和测绘费的总和。其各个税的计算如下:
契税:纳税人是买方;住房面积为140平米以上或者是二次购买的(二次购买的没有面积限制):缴纳房款的3%。
营业税:房屋产权取得满五年的免征营业税,没有超过五年的按照房价的5.5%缴纳营业税。
营业附加税:营业附加税有教育费附加税和城建税,由卖方缴纳。房产证年限在两年以上的无需缴纳,房产证年限在两年以内的缴纳房款的0.56%。
个人所得税:个人所得税是由卖方缴纳的;房产证年限在5年以上且是唯一住房免征个人所得税,房产证年限在5年以下的或者不是唯一住房的:缴纳房款的1%。
印花税:纳税人为买卖双方;双方各自缴纳房款的0.05%。
房屋产权登记费:80.00元。
测绘费:纳税人为买方;缴纳费用是每平方米1.36元。
法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例 》第三条
契税税率为3?5%,契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
《中华人民共和国个人所得税法(2018修正) 》第三条
个人所得税的税率:(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);(二
)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
《中华人民共和国印花税暂行条例(2011修订)》第三条
纳税人根据应纳税凭证的性质,分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定,依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。
二手房房产过户费怎么计算
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有些人在买房时会选择购买二手房,因为二手房的房价不会那么高,有的二手房拎包就能入住,因此二手房非常的抢手。购买房屋同样要缴纳各种各样的费用,比如过户费。那么二手房过户费用怎么算呢?下面就跟小编一起来看看吧。\r\n \r\n\r\n一、二手房过户费用怎么算\r\n \r\n\r\n1、营业税:如房产证满两年的普通住宅房,营业税免征,如不满两年征收率为5.6%;2、个人所得税:非普通住宅房个税按照房价的1.5%来缴纳,一般住房按房价的1%来缴纳;3、土地税:房屋产权证满5年免征,未超过5年按照房价的1%来缴纳;4、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元每平方米来缴纳。\r\n \r\n \r\n\r\n二、购买二手房该注意什么\r\n \r\n\r\n1、核实卖房者的身份\r\n \r\n\r\n如果卖房者是个人,那么要看那他的,如果是单位卖房,应到工商局查看它的档案资料,如是代理人卖房,要看其是否具有公证过的委托书。\r\n \r\n \r\n\r\n2、到房管局查验卖房者的房产证\r\n \r\n\r\n不仅要查看卖房的身份信息,同时还应查看他房产证是否真实,是否是多人共有。如果是夫妻共同财产,那么要对方出具另一方同时卖房的书面证明。如房屋已出租的话,要出示承租人同时卖房的证明。\r\n \r\n \r\n\r\n3、通过中介购房要选择可靠的\r\n \r\n\r\n如购房选择中介的话,那么要看中介的资质如何,同时还要看其是否具有两证,一个是营业执照,另一个是中介代理资质证书。\r\n \r\n \r\n\r\n4、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价\r\n \r\n\r\n如购买的是公房,公房单位一般都有优先购买的权利,因此要先取得单位放弃购房权的书面证明。其次学校、军队等公房比较特殊,如没有单位的同意下,是不能出售的。\r\n \r\n \r\n\r\n编辑总结;以上就是关于二手房过户费用怎么算的相关阐述,希望能给广大的朋友们带来帮助。
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法律主观:
二手房过户费 用如下: 房产过户费用 有下列几项,但各地可能有出入: 1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%; 非普通住宅 :高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%. 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊) 3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。 4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税:评估价*0.1% 6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价*0.3%二、如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下: 1)交易中介费:成交价*1% 2)房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块。
法律客观:《中华人民共和国契税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。 第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为: (一)国有土地使用权出让; (二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换; (三)房屋买卖; (四)房屋赠与; (五)房屋交换。 前款第二项土地使用转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。 《民法典》 第二百二十三条 不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
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