二手房中介买卖双方签的三方合同_二手房交易合同三份中介一份

2024-12-02 19:54:54

1.、二手房房产证姓名及三方协议越详细越好

2.二手房买卖合同房管局也要一份吗

在中介去进行房屋买卖的时候,是需要签订相关的居间合同来确定好各自的权益的,那么就需要了解房产中介居间合同解除收回原合同?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,我整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

一、房产中介居间合同解除收回原合同

既然交易已经解除,原合同已经作废,可以签署终止交易协议,中介收回原合同可以理解为存档,防止泄露业主信息、房源信息等。如果你能承诺保守业主及房源信息,当然可以不交,因为中介还有一份合同(一般签署三份,交易双方及中介各执一份)。

二、二手房中介居间合同

甲方(房屋出售方):

号:代理人:号:

乙方(房屋购买方):

号:代理人:号:丙方(中介服务方):××有限公司

甲乙丙三方根据中华人民共和国《民法典》等有关法律,法规及合肥市相关规定,本着自愿、公证、平等、诚实信用的原则,经协商一致订立本合同。

(一)成交房屋的基本情况

房屋登记地址:所有权证号:

房屋抵押情况:房屋所有权人:

房屋共有人:目前是否已出租:

房屋权属情况:公房建筑面积:平方米

其他情况:1、经协商,甲方愿将上述房屋出售给乙方,甲方对上述房屋信息的真实性,准确性负责,并保证房屋交付乙方时的实际装修状况与乙方实地看房时的状况保持一致,否则愿承担相应的违约责任,赔偿乙方因此而受到的一切损失。

2、乙方确认对该房屋已经做了充分的了解并实地查看过房屋,对房屋现状没有异议,愿意购买该房屋。

(二)成交价格甲乙双方协商后确定的成交价格为:人民币￥____________元

(大写__________________________)

(三)税费的承担甲乙双方保证,按照国家及地方相关规定,交易习惯缴纳与本次交易相关的各项税费。尽管有上述约定,双方同意

甲方________________________________________________________________

乙方________________________________________________________________

(四)权属过户及房屋交付

1、甲乙双方应于本合同签订之日起______日内将房屋权属过户的所需全部真实、有效合法手续、材料(包括但不限于房证、契证等)交与丙方保管,丙方协助双方办理过户手续。

2、双方同意,甲方于______________________________腾空房屋并将房屋钥匙交与乙方。逾期交房的,接每日50元收取违约金。

3、在双方交接钥匙前,应先办理有关物业的交接,包括但不限于水,电,煤气,有线电视,电话,物业费,暖费,户口等相关手续,并由甲方结清相关费用。4、甲方应于地税局出具完税证明后_______日内,将户口迁出甲乙双方交易的房屋,逾期迁出的,按每日100元收取违约金。

5、丙方应甲乙双方要求协助双方办理上述物业交接事宜,并由双方在《房屋交接单》上签字确认。

(五)违约责任1、本合同签定后,如甲方违约不卖此房屋,需赔偿乙方定金的双倍及中介费,如乙方违约,定金、中介费不退。

2、甲方保证所售房屋不存在任何权属争议,债务纠纷或其他瑕疵。甲方保证有权出售该房屋,并已得到房屋共有人或房屋所有人或其他权利人的同意,保证全面履行合同义务,否则,乙方有权要求甲方支付本合同第二条房屋成交价格5%的违约金,并赔偿因此受到的其他损失。

3、乙方保证所提供的材料真实,有效,具备订立本合同的资格,并保证全面履行合同义务。否则,甲方有权要求乙方支付本合同第二条房屋成交价的5%的违约金,并赔偿因此受到的其他损失。

4、因甲乙双方任何一方原因导致本合同不生效,无效,被解除,被撤销或任何一方发生违约等,双方一致同意丙方所收取的居间服务费均不予退还,因此而导致如有一方的损失,由所损失一方向另一方提出赔偿,甲乙双方谁的责任谁承担居间服务费。

(六)房屋买卖合同争议的解决

甲乙双方在本合同履行过程中发生任何纠纷,应先协商解决,协商不成的,任何一方均有权向人民法院起诉。

(七)丙方责任1、依本合同约定为甲乙双方提供房屋买卖居间服务。

2、免费为甲乙双方提供房地产买卖相关政策法规咨询。

(八)中介服务费支付

1、甲乙双方确认,双方达成本次房屋交易是基于丙方所提供的居间服务,但该交易是双方自愿,独立做出的决定。

2、在该房屋产权过户办理之前丙方一次性收取房屋总价的2%作为居间服务费,合计人民币_____________________元,大写_________________________,由方承担。

(九)其他约定_____________________________________________________________________

(十)特别声明甲乙双方同意:因甲乙任何一方的过错导致本合同无效或交易不成功或房屋买卖合同不能全面履行,丙方不承担任何责任。

(十一)合同生效及其他

本合同于三方签字或盖章后生效,本合同一式三份,甲乙丙三方各执一份。

甲方: 代理人: 电话:

乙方: 代理人: 电话:

丙方: 代理人: 电话:

日期: 年月日三、房屋买卖中介合同是否可以撤销

下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。

以上就是我为您介绍的关于房产中介居间合同解除收回原合同的相关内容,当合同解除的时候,中介是会从保护隐私的角度要求将合同进行返还的,如果你还有其他的法律问题,请及时咨询律师处理,提供专业律师,欢迎您进行法律咨询。

、二手房房产证姓名及三方协议越详细越好

法律主观：

怎样签订二手房三方协议。一、怎样签订二手房三方协议二手房三方协议也叫二手房买卖三方协议，是在二手买卖过程中，由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议，是一份法律关系较为复杂的合同，既包含了房屋买卖合同的内容，又包含了居间合同的内容。如果买卖一方违约，稍不慎就要支付佣金、违约金等费用，造成重大损失。怎样签订二手房三方协议：1、审查合同签订主体是否适格。应明确其是否为该房屋的唯一所有人，如果该房屋还有其他共有人，则签订买卖合同时须有其他共有人的签字或书面的同意声明，该房屋是否存在查封、抵押情形，上述情况买受人可通过查看房屋房产证原件及到房管部门查询等方式进行确认。2、协议内容应具体、明确。在协议中，应对房屋的位置、面积、价款，付款方式，税费承担方式，交付期限，过户时间，违约责任，争议的解决方式等内容进行明确约定，特别对于尚未还完的房屋交易，在合同中应着重对还款事宜以及房屋过户进行详细约定。3、一旦出现违约情形影响协议履行的，应尽快取相应措施将损失降至最低限度。4、中介方的违约责任。买卖双方在房屋买卖的知识和经验上，都处于弱势，所以，房地产中介市场需要一份保护各方利益的合同。许多三方协议规定了买方、卖方的权利义务，对中介方却没有任何限制。二、二手房买方应注意什么1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、光条件，以及物业管理等相关问题。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二手房买卖合同房管局也要一份吗

楼主您好！

1、

一般房屋买卖合同只涉及买卖双方，您这次去签的三方合同应该是由经纪方见证，同时确定经纪佣金的一份买卖居间合同。三面的三方应分别是：出售方、买受方、经纪方。

2、原则上说是合同上，买受方签订了几个人的名字办理房产证时就应该是几个人的名字。但实际操作中是以办理过户时递交的网签合同未准，那份合同上是几个人的名字办出的房产上就是几个人的名字。房管局角度人数的多少一般不受限制，倒是买方如要的话，需要考虑银行是否会同意。

您签合同时问下是不是网签的合同，您这次去签订的应该不是网签备案的那份合同，所以可能到时过户时，可能需要再签下那份网签合同递交窗口。那时如果您核对两份合同上的名字不一致时您可需要注意，别稀里糊涂的签字就过户了，后期对方有问题您这个交易可能会有后遗症。

给您举个例子：您下周去与甲、乙签订了三方购房协议，并收取了定金或首付款，办理过户时对方只写了甲的名字，或写的是甲和丙的名字，甲乙丙三个人可能是亲戚，当时说没有问题，后面乙和他们闹矛盾了，拿着合同找您，说您没有按合同办事，您就冤枉了。

如果网签合同直接只签丙的名字，办出的房产证时丙的名字，甲乙可能还告您一屋两卖，那就麻烦了。

所以不要让对方随便更改合同上的名字，如果您同意他们更改，那也需要签个补充协议或把合同重新改一下，别帮忙给自己弄一堆事。

第三、关于尾款的问题。二手房交易存在时间，买卖双方永远是矛盾的，您作为业主一定是越早拿到钱，风险越小，您越安全。但过早的全款给您买方也会有担心。这个主要是买卖双方协商的，没有固定的说法。

您去洽谈的时候，把握一个原则，如果对方能在过户前把全款给您，那当然是最好了。如果不行，办理完过户手续当天您是要拿到绝大部分款项（不知道您那过户后多久能出房产证，但等到房产证出来，再付款对您来说是有点偏晚了），这种方式合同里一定约定好，您拿到该笔款项后再将房屋交付给他们。这样到时他不付钱，您就不交房，对他还是有一定制约的。

因为还未交房对方可能也会担心您的房屋有欠费或损坏什么的留点钱，房屋交接后再付，这也很正常，当然这个留的钱就很少了。

另外签合同的时候，多注意，对于办理一些事项需要有时限，别合同里都没有约定，到时就一直拖下去了，对于您的限制，您也要考虑下，自己是否能够按时完成，别因签约不当造成违约。还有就是对于口头承诺，尽可能写进合同，先小人后君子了，没有办法，要不后面空口无凭，到时还是个麻烦！

基本就这些，不知道您还有别的什么问题！最后祝您一切顺利！

ps：对于楼上的建议说写欠条，比较不建议，如果后期有问题，您这个是合同纠纷，如果变成欠条就是债务纠纷了，比如上面说的对方不付款，您就不交房。如果有了欠条您就必须交房了，因为对方会主张：钱我已经按照合同付给您了，然后又向您借的，现在您应该先履行合同，欠钱的事咱们再说，这是两码事了。

二手房买卖合同房管局也要一份吗

是的，交房管局一份。二手房买卖合同一般都是一式多份的。标准是要六份。买卖双方各执一份，中介方持一份，到房管局过户时，交房管局、地税局、国税局各一份。

二手房交易流程

1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案;

3、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司;

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;

5、资金监管及申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方)，约7~8个工作日左右;