二手房交易注意事项与风险_二手房交易注意的事项

2024-12-03 04:18:55

1.二手房买卖中应该注意的事项有哪些二手房买卖手续及流程

2.二手房交易注意事项有哪些

一、二手房买卖注意事项：

1、注意房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

2、注意房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、注意交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、注意土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

5、注意合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。

二、详细流程：

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同；

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

6、房屋过户：递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

7、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

扩展资料：

二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。

如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

百度百科-二手房交易

百度百科-二手房买卖流程

二手房买卖中应该注意的事项有哪些二手房买卖手续及流程

买房是一宗大额交易行为，不管是为了改善居住条件用于自住，还是用于房屋出租或者转手投资，都需要购房者慎之又慎地对待。在如今的房地产交易市场当中，二手房交易占据了半壁江山。那么，二手房买卖应该注意的事项有哪些呢?一起来了解一下吧。

1、核实房屋是否能交易

很多二手房是不允许进行上市交易的，比如说军产、院产和校产等等特殊单位的公房，这种房产如果没有经过单位的同意，是不能进行买卖交易的。

2、核实房产信息

必须核实房产证记录信息是否和实际情况一致，其中包括房屋产权的性质、房产的面积、房屋的地址和标准价房的分配比例等等。

3、核实交易方的身份

核实房产交易双方的身份信息，如果有三方中介公司，必须选择口碑好、信誉佳的正规房产中介机构，还要核实他们的营业执照和资格证书。

4、合同签订一定要严谨认真

签订商品房买卖合同的时候，一定要严谨认真地对待。对于关键性的承诺一定要在合同中进行体现，不能进行口头约定。同时注意逐条核实合同内容，明确清楚违约责任和违约赔偿，并在合同中进行具体的体现。

5、过户手续办理

房产过户手续必须在房屋管理局现场进行办理，所有代理公司、公证处和律师的保证都不能算完成房产交易，而且对于购房者来说，只有顺利拿到房产证才算是真正拥有房产，没有房产证交易随时都存在破裂的风险。

6、交易尾款的收取

亲兄弟明算账，在二手房交易尾款收取上，千万不要相信对方的承诺和信誉，先交钱再过户。如果双方不存在互信关系，可以委托第三方公证机构或者律师楼，等过完户就马上转账。

文章小结：以上就是关于“二手房买卖应该注意的事项有哪些”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于二手房交易方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息。

二手房交易注意事项有哪些

很多业主越来越喜欢购买二手房，因为可以随时入住，也有一部分业主比较喜欢直接装修好的二手房因为这样可以节约一部分的装修，但是很多业主对于二手房买卖中应该注意的事项有哪些了解的比较少，所以在购买二手房的时候，可能会出现在隐瞒事实的一些情况，今天就让小编和大家分享一些关于二手房买卖的相关知识。

一、二手房买卖中应该注意的事项有哪些

1、注意地面

由于是二手房，可能地面的地砖磨损可能会比较多，这样就影响美观了，破损严重的还需要全部更换，所以在购买带装修的二手房时，要特别注意这个问题。一旦需要重新装修可是一个大工程，另外地面还会涉及到防水这方面的问题，特别是卫生间，如果处置不当会影响邻里关系。

2、检查电路和水路

带装修的二手房已经有一定的居住年限了，埋藏在地底下的电路也有可能会出现问题，可能电线老化，要及时更新，水路可能管道安装过于陈旧，水压上不去。一定要在入住之前检查好水电路问题，以免在入住后发现问题，在进行大面积的返修是非常麻烦的，还会非常影响使用人的心情，严重的可能影响入住，给生活带来非常不必要的麻烦。

二、二手房买卖手续及流程

1、买卖双方建立信息沟通渠道

为了确保所购房产的真实情况，可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、相关部门验证

如果经相关部门的验证，该房是合法的，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

3、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，得到审核批准后双方才能办理立契手续。

4、缴纳税费

缴费要根据交易房屋的性质而定，具体的可以咨询相关部门。

5、先验房再办理手续

业主一定要先现场验房在办理相关手续，在验房时发现的问题及时提出来，要求开发商进行解决，在妥善解决之前不要办理手续，以免造成其他经济损失

以上就是小编为你分享的二手房买卖中应该注意的事项有哪些，二手房买卖手续及流程的相关知识，希望对你有所帮助。如果想要了解更多二手房买卖的相关信息，请继续关注。