二手房合同能上学吗_购房二手房合同可以落户吗

2024-12-03 02:54:56

1.买二手房容易发生的纠纷

2.幼儿园报名二手房三方购买合同可以不

3.请问学区二手房小学、初中使用过学位后多长时间可以再用？

原户主不主动将户口迁走的话，是没有办法将原户口强制迁移的，合同上没有将迁户单独写明违约成本，法院也不会受理，公安机关也不能强制迁移，所以，在此也告之即将买二手房的朋友，购二手房一定要将户籍问题写入合同并制定违约成本，交房前一定要去派出所查询户口迁出情况，尤其是需要入户上学的购房者。

户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，买方无法以户口迁移问题向法院提起诉讼，要求卖方强制迁移户口；而只能以卖方拒不迁移户口违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿，具体的赔偿要看你们买卖合同的相关约定。

不影响你迁入，你按当地的户籍政策迁入就是了，只是原房东的户口会和你的户口一并挂在该房名下；

原户主不主动将户口迁走的话，是没有办法将原户口强制迁移的，合同上没有将迁户单独写明违约成本，法院也不会受理，公安机关也不能强制迁移，所以，在此也告之即将买二手房的朋友，购二手房一定要将户籍问题写入合同并制定违约成本，交房前一定要去派出所查询户口迁出情况，尤其是需要入户上学的购房者；

户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，买方无法以户口迁移问题向法院提起诉讼，要求卖方强制迁移户口；而只能以卖方拒不迁移户口违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿。具体的赔偿要看你们买卖合同的相关约定、二手房如何查询原房主是否迁出户口：

房屋户口情况只有房主本人持房产证和，到房屋坐落地派出所户籍部门可以查询；

二手房交易，通常正规的中介机构都会陪同房主到户籍管理部门查询户口情况；

二手房交易合同中应该有条款约定，在何时原房主需要将户口迁出。并且附带违约责任；

如果房产上的户口不能迁出，双方要在合同中明确约定双方认可。

买二手房容易发生的纠纷

不想纠结别人，就协商全额退钱，如果想要维护自护合法权益，起诉

不过，是不是学区房，这个你要问好，如果是学区房，只是无法入户口，中介是不会承担责任的。你要好好看看买卖合同，另外，不能入户口是上家的户口迁不走吗？还是当地不让你们迁户口进来？要说明白

幼儿园报名二手房三方购买合同可以不

结算是二手房买卖的重要环节。然而，在现实交易中，户籍纠纷非常普遍。很多购房者经过漫长的买房过程，最后拿到钥匙，却发现前业主的户口还在房间里，或者承诺户口迁出的前业主突然反悔，不肯迁出。

按照常住户口登记的规定，户口登记以户为单位，合法稳定住所只能登记一户。所以，如果卖方占用了户口，拒绝迁出，买方的落户就成了难题，甚至户口纠纷可能会影响孩子上学，买方的损失也相对更严重。这种纠纷怎么解决？

卖家占据账户后拒绝搬出。

二手房交易纠纷频发。

最近，武汉的邱女士有一个“遗憾”:曾经在当地买了一套二手房。由于卖家在武汉只有这套房子，卖房时也没有地方叫她的户口，所以卖家和邱女士商量了一下，决定交易后暂时不迁户口。

厦门的杨老师遇到过更复杂的户籍纠纷。杨老师去年4月在厦门思明区买了一套房子，约定总价940万。但在办理交易手续的过程中，中介告知杨先生，由于该房产是购买后分配到学区房的，所以卖方已经将自己的户口和儿子的户口迁过来，使用了重点小学的学位。

协商无果后，杨先生起诉至思明区法院。最终，法院根据案情进行了判决。将双方买卖合同中的价格降低37.6万元，并赔偿定金利息。目前，双方均已主动履行判决。

据北京一家房产中介的经纪人陈先生介绍，以前二手房买卖都有户籍纠纷，买家很难处理，尤其是房子刚划上学区房，又有传言说房子要拆迁。卖家不按合同或时间迁移户口的现象更为普遍。

那么，如何解决这类纠纷呢？

学区房交易如何规避账户占用风险？

今年6月，北京市公安局发布了《户籍派出所设立公共户规定(试行)》。规定中明确提出因房屋产权交易必须将户口迁出，但本人、配偶或者其他直系亲属在本市无合法产权，本人户口不能迁出的；因房屋有权或公有住房租赁权发生变更，现住房所有人申请迁出原户内人员，原户内人员无正当理由拒绝迁出的，均符合“公户”落户条件。

这意味着，一方面，卖家可以自己申请“公户”，不会因为没有第二套房产而无法挂账；如果卖方拒绝迁出户口或申请“公户”，那么买方可以为其申请“公户”，然后由相关部门按照程序最终实现解决户口争议的诉求。

《规定》明确了“公户”的最终处理流程，即居民户或者其监护人在接到通知后7日内或者公告期满后未进行陈述和申辩或者未迁移户口的，或者陈述和申辩的理由未被公安机关纳的，由公安机关自行将户口迁移到“公户”。

《北京市公安局户籍派出所设立公共户工作规定（实行）》附《房屋所有权人或公有住房承租人申请迁移滞留户口人员承诺书》

除北京外，其他省市也出台规定：原户籍人员拒绝迁出或者不具备迁出条件的，公安派出所可以将其户口迁入户口所在地的社区集体户，或者将现所有人和使用权人的户口迁入安

针对二手房交易中的户籍纠纷，厦门市思明区人民法院民事审判第四庭法官郭泽哲表示，一旦房屋合同中涉及卖方违约责任，买方可以作为民事案件起诉。

关于如何规避学区房交易中的账户占用风险，法官建议：

一是可以要求卖方及其配偶出示户口本，买方可以对交易房屋进行户籍核实。如发现有已落户的适龄儿童，需进一步核实其是否占用学位就读学校；

第二，可以要求卖家做一些书面承诺。在房屋买卖合同中，可以约定占用程度的违约责任。比如你可以规定一旦学位被占用，降价多少，支付多少违约金或者赔偿多少损失.越清晰越好；

第三，在合同约定的这些违约责任的基础上，也可以共同约定。如果学位被占用，是否也约定了学位被占用的原因是解除合同的条件？作为买家，可以进也可以退，相对来说更能保障自己的权益。

相关问答：常见二手房买卖纠纷都有哪些

常见二手房买卖纠纷有：

1、卖方隐瞒真实信息;

2、房价变化快;

3、中介人员的行为不规范;

4、房屋产权登记制度不合理。

法律依据

根据《城市房地产管理法》第三十四条，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

相关问答：二手房买卖合同纠纷解决办法有哪些？

二手房买卖纠纷如何处理？2种解决办法，律师教你应对自如

房屋买卖对于买卖双方来说都是人生的重大事项，涉及金额较大，双方都应谨慎审查合同条款，协商合适的交易条件，评估违约风险。合同签订后，应严格按合同约定履行，否则将承担相应的违约责任。下面法宝在线的房地产律师给大家介绍二手房合同纠纷的解决方式。

1.二手房合同纠纷作为民事纠纷，可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。

所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。

二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。

2.二手房买卖纠纷起诉法院怎么处理？

如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。

法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买卖合同的约定。最终，法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。

不过，打官司最重要的问题是证据，没有证据，口头上的主张法院都是难以支持的。法院民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则，也就是说，当事人自己提出一项主张，就必须同时拿出一份证据来证明，否则法院就一般不会认可这个主张。二手房买卖纠纷中最重要的证据是二手房买卖合同，当然还包括其他一些证人证言和文件等。

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请问学区二手房小学、初中使用过学位后多长时间可以再用？

正规的二手房中介公司都有经房管局备案后的三方协议，都是格式条款，认真阅读看清约定后，注意以下风险：

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，虽然不可无偿收回，但每交易一次都需要支付一次土地出让金，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6、房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

7、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

8、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

9、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

10、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。