陆家嘴二手房_陆家嘴二手房房价

1.浦东买房在哪里买比较好？

2.白金湾小区详情_二手房_户型及房价参考

3.买二手房房主还有没还完可以过户吗

4.多地楼市调控后全国二手房挂牌量下降：深圳降幅达13.9%

上海二手房买北蔡的比较好！当然，是指你工作在张江、康桥、塘桥、陆家嘴、花木、世纪公园、联洋这样一个圈子内最好！上海人口目前已经达到了2420万了！但距离上海市委韩书记所划定的严控目标2500万的红线尚有80万人的距离！约需40万间房，而存量商品房仅16万间。所以说，上海房价必然还会一定的涨幅，估计在30%！在这期间谁先抢入上海，谁就撞大运了！但买房一定要买处于价格洼地的房子。因为更容易上涨，涨幅也更大！目前就属北蔡地区的房价去年一年几乎没动，是最有投资价值的；地理位置也是最恰到好处的：因为往北3公里的花木属于内环，单价高出一万，很不实惠，实际使用功能与生活配套相差无几；往南2-3公里的楼盘又接近御桥垃圾焚烧站，毒烟对人危害大，不是理想的居住区。

一切都是为了孩子，一定要买学区房，而且应该买曾经出过高级人才的二手房。因为在学区房范围内的房子不一定都是有利于孩子学习与成长的！许多是出过凶灾、死过人的或长期病人居住的、乃至于出过打架斗殴流氓、太妹、忤逆不孝子都是不利于孩子成长的！曾发生过父母离婚的，父子、母子长年矛盾的房子也不适合选择!盲目地买进上述的所谓学区房，那真是花钱给孩子和自己买晦气！

北蔡最好的是北中路，镇为了形象工程，免费给整条路两边的商店装修一新，人称北蔡的南京路。交通便利，公交车多达9辆！四通八达！到地铁龙阳路站和芳华路站都是10分钟。现在地铁18号线在建中，房价上涨是必然。

浦东买房在哪里买比较好？

不仅仅是北上广深一线城市，武汉、杭州、重庆、合肥等多座新一线城市也出现了房贷审核趋紧、速度放缓的迹象，尤其反映在二手房上。

“受到规模管控的影响，我们目前二手房没有额度，如果想要申请的话，还不清楚需要多久可以审批下来，估计至少三四个月吧。”6月24日，武汉一位国有大行某支行房贷经理对21世纪经济报道记者说。不过他也指出，如果是新房情况则大不相同，大约一个多月就能批贷，具体情况视开发商而定。

一位总部在浙江的城商行人士对记者表示：“不能说二手房市场停贷，就是额度少放款慢，不仅杭州，整个浙江都是这样。”

重庆一位大行某支行人士对记者表示，目前总额度非常紧张，在慢慢释放，之前手头6月初申请的单子到了月底也没有任何审批消息，“二手房放款要等3个月起步，新房稍微快一些”。

“没有停，但最近会很慢。”合肥一位大行某支行人士对记者关于二手房贷的询问称。

各地严控房贷集中度

控房贷总量是今年银行业的主基调之一。

“由于去年年底房地产集中度的文件出台，多数银行正在收紧房贷的口子，超红线的银行的房贷总盘子减小，即便不超红线的银行，监管也有常规的控制增量的窗口指导。”一位浙江银行业人士向21世纪经济报道记者表示。

在去年年末，央行、银保监会联合下发通知，明确对中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，共5档机构分类分档设置房地产占比上限、个人住房占比上限。包括部分大行在内，个人住房占比超标。

“集中度确实是一个大背景，至少目前因为额度和政策，会有类似的收紧内容，这是需要关注的地方，” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“其实还是有机会改善的，支持合理住房需求，这个方向没有变化。从实际过程看，关键看银行的自主性。如果后续压力小，尤其是既有的购房合同都办理了，那么后续机会也还是有宽松的可能的。”

值得注意的是，眼下已经来到年中，而银行业半年报需披露投向，即将面临房地产集中度要求下达之后的第一次“大考”。这或许也是6月各地银行房贷额度紧缩的另一个原因。

为了防止楼市过热，从中央到地方今年调控政策频出。

2月，深圳出台二手房指导价制度。

3-4月，为了抑制违规资金流入房地产，各地银行业监管机构对新房、二手房房贷进行合规检查，并要求银行追回流入楼市的消费贷、经营贷资金。

而到了4月之后，多城房贷利率上涨。房贷利率上调从广州开始，逐渐扩散到重庆、成都、杭州、苏州、宁波等，至今全国已有至少60个城市上调了房贷利率，有的城市已经是“4连涨”、“5连涨”。6月2日，广州发文严禁小贷公司开展“赎楼、过桥”业务。

中国银保监会郭树清在6月10日出席了第十三届陆家嘴(13.810, 0.00, 0.00%)论坛并发表演讲，其明确谈到：“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”

一二手房房贷审核分化

从数位银行人士的口中不难发现，一二手房房贷市场出现了分化，新房依旧是“心头好”，放款依旧积极，但银行近期似乎并不青睐二手房。

新房和二手房总体“池子”变小的情况下，如若新房房贷受影响不大，那么留给二手房的空间会缩小很多。

“这和新房、二手房的获客方式有关。新房通过开发商或中介统一办理，相当于银行的批发业务，有些银行的新房还结合开发贷一起做，银行比较喜欢这类业务。相比之下，二手房零星获客，成本高，风险要求高，周期长”，上述浙江银行业人士称，从银行的角度更热衷新房业务。

严跃进对记者表示，从的“亲疏”程度看，银行对于一手房支持力度会大一点，因为一般都和开发商有比较持续的合作。而二手房方面很多时候借助于中介进行，如果关系不紧密，也会影响。另外从风险角度看，二手房若是房龄太老，或者房子有很多历史遗留问题等，那么也往往比较困难。所以调控针对二手房也比较符合操作惯例。

根据贝壳研究院数据，6月72个重点城市中46个城市房贷放款周期延长，广州较上月延长14天至98天，目前佛山、东莞中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期均在100天以上，二手房交易周期较长。

贝壳研究院报告指出，二季度房贷环境收紧力度加大，二手房市场保持高位回调。二季度以来多数城市房贷利率持续走高，银行出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象，特别是合肥、南京等城市部分银行5月起因额度受限而缓慢办理二手房抵押业务等。受此影响，二手房市场活跃度降低，重点城市成交量保持高位回调，房价涨幅收窄。

白金湾小区详情_二手房_户型及房价参考

想在上海浦东买房子，买在北蔡好！当然，是指你工作在张江、康桥、塘桥、陆家嘴、花木、世纪公园、联洋这样一个圈子内最好！买房适宜买处于价格洼地的房子。北蔡地区的房价去年一年几乎没动，是极具投资价值的；地理位置也是恰到好处的：因为往北3公里属于内环，单价高出一万，很不实惠，实际使用功能与生活配套相差无几；往南4公里的楼盘又接近垃圾焚烧站，毒烟对人危害大，不是理想的居住区。上海人口现在已经达到了2420万了！但距离上海市委韩书记所划定的严控目标2500万的红线尚有80万的距离！所以说，在这期间谁先抢入，谁就撞大运了！所以说，上海房价必然还会一定的涨幅，估计在30%！但要买处于价格洼地的房子。因为更容易上涨，涨幅也更大！一切都是为了孩子，一定要买学区房，而且应该买曾经出过硕士及以上人才的二手房。因为在学区房范围内的房子不一定都是有利于孩子学习与成长的！许多是出过凶灾和不孝子女的住房都是不利于孩子成长的！曾发生过父母离婚的，父子、母子长年矛盾的房子也不适合选择!盲目地买进上述的所谓学区房，那真是花钱给孩子和自己买晦气！

北蔡相对较好的是北中路，镇为了形象工程，免费给整条路两边的商店装修一新，人称北蔡的南京路。交通便利，公交车多达9辆！四通八达！到地铁龙阳路站和芳华路站都是10分钟。现在地铁18号线在建中，房价上涨是必然。超市、工行、建行、中国银行、邮局一应俱全。北中路上地理位置较好的是莲溪二村，应选择处于中间位置的房子，不临马路，噪音小。此小区到东面的市重点北蔡幼儿园、区重点北蔡初中和西面的莲溪小学和区重点北蔡高中都是60米到100米的距离，家长接送极为方便！离西面的莲溪菜场60米，买菜又方便，又闻不到腥臭味。

中间楼栋距在建的18号线出站口130米，前有2幢6层楼阻隔，即可避免嘈杂的人流喧嚣，又极近而便利。

买二手房房主还有没还完可以过户吗

白金湾是一个位于上海市的小区项目，地处上海北外滩的中心地理位置，规划于滨江休闲区以内，周边拥有大量的配套设施，距离人民广场等型公众场所也非常近。到陆家嘴等繁华的金融区域也仅有5.4公里左右，是一个环境出色，条件舒适的住宿小区。?

小区详情

白金湾坐落于上海市市区，地处上海市的虹口和北外滩，由上海鹏欣房地产开发有限公司开发，物业则由上海春川物业公司负责管理。白金湾建成于2008年，是一个较早的小区，它用高层建筑作为建筑的主体，占地面积达到了17840平方米，建筑面积大小为46732平方米，容积率达到了4.55，绿化率达到了39%，小区内拥有412个停车位，规划总户数为136户。小区处于北外滩的中心区域，距离上海市最繁华的地段也非常近，是一个综合环境都非常出色的住宿地。

配套设施及户型

小区的周边配套设施相当完善，且不说它距离上海市最繁华的地段非常近，小区内部就配有很多的健身设施、完善的安保系统和地面停车位。此外，白金湾周边有多路公交车经过，和地铁四号线的距离非常近，交通十分便利。小区周边还有中医院等大型医院和医疗，拥有镜湖幼儿园、六一幼儿园等教育，拥有九莲塘公园等大型休闲场所，此外，它还有很多的大润发超市、恒温游泳馆、时尚购物中心、数码城和五星级**等大型购物场所和休闲场所。小区目前在售的户型主要有三室二厅、五室三厅、四室三厅、四室二厅、二室二厅五种类型。

二手房及房价

小区目前在售的二手房主要包含了上述的五种类型，而由于该小区地处上海市的繁华地段，房屋价格非常高，比如，一个三室二厅的小型住房，它的总面积为98.37平方米，包含一个厨房和两个卫生间，该房屋的单价高达70855元每平米，总价高达6万人民币，首付就需要209.1万，月供款额高达25894元。以另一个五室三厅的大户型为例，它包含两个厨房和四个卫生间，总面积达到了482平方米，单价高达145353元每平米，总价高达7006万元，首付也需要2101.8万人民币，月供款额高达260279元。

以上就是关于白金湾小区的相关信息，我们不难看出，地处上海的小区房屋价格实在是可以用夸张来形容，绝大多数人在这里还是买不起一套像样的住房的。

多地楼市调控后全国二手房挂牌量下降：深圳降幅达13.9%

买二手房，如果房主还有几年，这时可以取走银行按揭的方式购买。

过户流程如下：

1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，并办理合同。这是前提基础。

2.前面手续办理完毕后，中介公司再为买家到相关银行办理手续（即：房主原来还有的几年，由原房主继续还款，之后的款项由新买家负责）。最后待银行审批并获得同意后，开始办理过户手续。

3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领房屋产权证（下一步需要到银行办理房屋抵押手续）。这个时候，银行那边也会下达通知，请带上个人的和房屋产权证与银行工作人员一起到房管局办理房屋抵押手续。

8.等到原房主约定的还款期到期后（如果到期时，原房主款项还没还清，银行会到法院起诉原房主），房产证就可以到手。

8月31日，58同城、安居客发布2020年《8月国民安居指数报告》显示，2020年8月全国重点监测67个城市新增二手房挂牌房源量环比下跌4.8%，一线城市北京和深圳出现一定程度的环比下跌情况，其中深圳新增挂牌房源量环比下降最为明显，达到13.9%。

此外，报告显示，2020年8月全国重点监测67城新房在线均价16481元/平方米，环比上涨0.14%，其中33城新房在线均价环比上涨。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，在7月多地出台调控之后，楼市热度快速上升的态势有所放缓，包括深圳、杭州在内的城市都不同程度出现降温。8月底住建部在北京召开部分城市房地产工作会，成都、银川、唐山等城市参加，则显示出当下调控会更注重及时性特点，在全面落实城市主体责任的基础上，发现问题会快速反应，并及时取有针对性的政策措施。另外，值得关注的是房企降负债将是下半年的重要调控方向，降杠杆、保稳定层面会有更多政策体现。预计9月市场热度整体会保持和8月类似态势，部分房价上涨过快城市或将迎来一波新的调控小高潮。

新房市场：8月找房热度环比上涨4.3%，购房者信心指数环比上涨1.9%

58同城、安居客《8月国民安居指数报告》显示，8月67城新房在线均价为16481元/平方米，环比上涨0.14%，在67城中有33城新房在线均价环比上涨。主力城市中深圳相比上月略微下降，新房在线均价为50421元/平方米。北京、上海新房均价分别以46876元/平方米和46788元/平方米排名第二和第三。广州、南京新房在线均价均在2万元/平方米水平之上，新一线城市中的杭州新房在线均价则达到31401元/平方米，天津跌出2万元/平方米行列，为19640元/平方米。

城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为无锡、呼和浩特、漳州、西安和九江，其中无锡环比增幅最高达到8.3%，呼和浩特和漳州环比涨幅也都超过7%。58安居客房产研究院监测数据显示，从用户行为指数来看，8月份全国找房热度稳中有升，环比上涨4.3%，一二线城市找房热度环比微涨，三四线城市找房热度环比上涨7.2%。衡水、昆山、保定找房热度环比涨幅均超9%。

监测数据显示，找房活跃城市排行TOP6分别为衡水、昆山、保定、惠州、徐州和银川，其中衡水找房热度环比上涨最高为13.2%。值得一提的是，虽然8月全国城市来电量环比下跌1.6%，惠州来电量却环比上涨5成表现最为突出。8月全国主动微聊用户数环比上涨3.3%，惠州的表现依旧可圈可点，惠州微聊用户数环比上涨29.2%，领先其他城市。

除了在房价指数和用户行为方面，58同城、安居客《8月国民安居指数报告》还统计分析了全国用户在新房市场上的找房行为偏好。在户型选择上，8月份3居室找房热度占比持续小幅上涨，占比47.0%；1居室、2居室找房热度占比下降。根据58同城、安居客购房者行为信息显示，2020年8月份购房者信心指数为111.7，环比上涨1.9%。 二手房市场：48城二手房挂牌均价环比上涨，上海和广州市场供应环比均上涨超过7%

《8月国民安居指数报告》统计显示，8月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15683元/平方米，环比上涨0.55%，有48城二手房挂牌均价环比上涨。其中，北京、深圳、上海二手房挂牌均价均稳定在5万元/平方米以上，其中北京57956元/平方米的水平依旧位列第一，深圳和上海分别以56139元/平方米和51741元/平方米紧跟其后。

东莞、南通、宁波、三亚和临沂的二手房挂牌均价环比涨幅最快，成为全国二手房环比涨幅top5。其中，增幅最快的东莞达到3.5%。 市场供应方面，报告显示全国新增挂牌房源量环比下跌4.8%。一线城市北京和深圳出现一定程度的环比下跌情况，其中深圳新增挂牌房源量环比下降最为明显，为-13.9%；上海和广州新增挂牌房源量环比上涨均超过7%。从全国范围来看，南宁、九江、常州、三亚和广东环比上涨形势备受瞩目，其中南宁以13.5%的环比涨幅排名最高。 根据58同城、安居客平台慧眼系统跟踪数据显示一线城市中，北京、广州二手房热门板块持续向周边郊区聚拢，北京密云、北七家、良乡、怀柔、长阳等区域及广州新区、金洲、新塘、旧区、花都西等周边区域关注度高。上海二手房热门板块中浦江镇、南桥、川沙、世博和陆家嘴备受青睐；深圳的龙岗中心城、丹竹头、西乡、大运和沙井是焦点板块。

从二手房市场变化感知最明显的经纪人角度出发，通过对微聊数据分析发现，8月份保定、徐州、惠州等地购房者更愿意与经纪人沟通，其中保定微聊数据环比上涨17.2%。吉林、济宁、常州等城市经纪人更乐于解答房产问题，经纪人问答数据环比均出现环比30%左右的涨幅。

对于目前二手房市场，58同城、安居客《8月国民安居指数报告》数据显示，经纪人信心指数为102.9，环比微跌0.2%，认为会继续出台政策稳定房价的经纪人比例持续上升，36.6%的经纪人认为今年二手房价格同比基本持平。此外，认为2020年二手房市场房源挂牌量上涨的经纪人占比为61.8%，认为涨幅超过10%的占比为42.2%。