1.张家界一套130平米二手房要卖，过户费怎么算的?

张家界2手房_湖南张家界二手房出售个人房源

你的这是什么房子啊 ，现在的市场形势变化这么快 ，可以用日新月异 来形容 。5年 多么漫长的时间呢 ，在这里替别人还 。整个期间 ，没有办理过户手续 ，都还不是你的房子 ，可是你是为了什么已经在偿还了 。 ，谁又能保证这么长时间内不会出什么问题 ，一旦出了问题 ，去哪里申述 ，如说 ；他或者他的家人 ，有了经济欠债 ，房产查封 。再也不能过户了 ，又如 ，5年之内房价上涨 一倍半 。房主反悔 不卖了 。你能找到谁证明 ，5年中一直是你在还

，总的说 ，风险挺大的 ，三思而行 ，。

张家界一套130平米二手房要卖，过户费怎么算的?

学区划分,学区房划分分布图详细信息如下：

学区房能带来什么好处不用说大家都知道。但是家长一定要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫学区房，在购房时候，一定要看看所选房源是否在小学划片之内，否则投买了套“伪学区房”，那真是哭都哭不出来了。

张家界公办小学招生范围按照义务教育免试就近入学原则，市区公办小学实行依街道划片招生。本文为您介绍张家界小学学区划分的相关信息，希望对您有帮助。

学区划分

义务教育阶段本着就近入学的原则，由各区根据所辖区域内的学校数、学生数等多种因素，就近划分学区。由于实行动态管理，每年的划片情况要根据当年的实际做出调整，并不是一成不变的。具体学区划分范围情况，可查询当地教育局网或咨询当地学校。

小学排名

1、张家界天门小学

2、张家界澧滨小学

3、许家坊中心完小

4、崇实实验小学

5、清泉希望小学

6、张家界崇实亿和小学

7、慈利县金慈实验小学

8、杨溪完小

9、军地小学

10、永定区官黎坪办事处白羊坡小学

学区划分 以下10个注意事项，真心给家长提醒了。

1、张家界市学区房空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2、张家界市学区房多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、张家界市学区房“学区房”与赞助费先来算好一笔账

眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

4、张家界市学区房房子第一学校第二

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

5、张家界市学区房离学校近不一定是“学区房”

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育。

6、张家界市学区房户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

7、张家界市学区房购买“学区房”须量力而行

一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

8、张家界市学区房切勿太过心急提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

9、张家界市学区房不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

10、张家界市学区房学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展

一般二手房交易需要交纳的税费主要有:

1、

契税:一般是房款的1%

(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、

营业税:房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、

个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

5、

测绘费:按各区具体规定

6、

权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。