杭州二手房出售最新消息_杭州二手房出售杭州二手房交易信息

1.杭州二手房交易流程，杭州二手房交易费用明细表

2.杭州二手房70多平方米的房子多少钱？

您好，超详细二手房交易流程在这里：

第一步：精心挑选中介公司

如果二手房交易需要通过中介公司完成，那么，买房双方首先应该选择一家诚信可靠的房屋中介公司。如何才能选到一家好的房屋中介公司呢?杨泉告诉记者，首先要选择有资质的正规中介公司。看一家中介公司是否正规，除其具备营业执照外，还必须要有房地产经纪资质证书。此外，所选的房屋中介公司好是具有良好口碑的品牌中介。正规中介公司不仅拥有经验丰富的职业经纪人，而且操作也较规范。

第二步：卖家办理委托手续买家审查房屋权属状况.

在选到一家合格的中介公司后，卖家接下来需要做的就是办理售房委托手续。具体步骤为，卖家只需带上产权证原件、复印件，土地证原件、复印件(尚未取得产权证的则需带上购房合同原件)到选定的房屋中介公司，即可同中介公司签订售房委托书。

在选到一套心仪的房源后，买家应进一步对房屋的权属状况进行了解。首先，查看房产证上的产权人与卖家的是否一致。如果房屋属于共有产权，还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。此外，为以防万一，买家还应到产权部门进一步核实房屋产权证真伪。同时，买家还可通过房地产交易部门，了解该房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。若房屋已出租，买家应要求卖家提供该承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

除需查看、验证房屋相关资料外，买家还应前往房屋实地进一步进行查看，并询问周边邻居、物管公司了解房屋情况，如房屋是否经过大修、是否存在质量问题等以及房屋是否存在私自搭建违章建筑的情况。如在屋顶露台、走廊等处搭建房屋，是否得到有关部门的批准许可。

第三步：签合同办理产权过户手续

在签订二手房买卖合同时，必须要注意，如果所购房屋属于共有产权的，房产共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人件，由代理人代签合同。此外，根据《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，在签订合同时，买家应要求卖家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。你好，整理了一份完整二手房交易流程如下：

第一，买家看中房子，必须先去交易中心拉一份产调，需提供本人和需购买物业地址，全部11项都拉出来看看，基本就知道房子有几个权利人，有没有，有没有被抵押，有没有官司，所有权来源，竣工日期等，这是必须的，费用20元。

第二：谈价自不用说，因为没有中介介入，没有所谓的正规居间合同，所以付定金时，定金合同很重要，先小人后君子，不要因为谈的开心就简化定金合同，在房价谈拢的基础上必须注意：

1，签网签合同时间，首付时间。

2，装修赠送问题，物业基金赠送问题，煤气无偿过户问题。

3，上家户口迁出问题上家户口迁出很重要

4，问题

5，尾款问题

6，交房时间

7，如果有学区，学区的占用情况

8，税费的费用问题，一定要白纸黑字写出来。

定金合同一般买家谁签字无所谓，但是卖家必须所有权利人都要签字。

第三：一般买卖合同签好后就可以去交易中心走程序了。

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杭州二手房交易流程，杭州二手房交易费用明细表

温馨家园现在二手房参考均价为：45204元/平米。小区所在位置在下城潮鸣商业圈，杭州市下城区建国北路与环城北路交界处。小区周边学校有：杭州市永天实验小学。杭州二手房的价格是：32326元/m_，温馨家园45204元/m_，小区对比杭州全市均价差值为：12878元/m_，房价比全市房价要高。下城的均价为：38682元/m_，房价比区域房价要贵。在售房源如下，仅供参考：

温馨家园4室2厅1厨2卫120.81m_精致装修

4室2厅、120.81平米、精装、低层(共6层)、东西、2003年建。

下城-潮鸣二手房-温馨家园

杭州市永天实验小学。

500万

41387元/平米

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杭州二手房70多平方米的房子多少钱？

杭州二手房交易有一些预防措施了解，为避免进入坑内，必然要明白。 以下小编将为您介绍杭州的二手房交易流程和成本设计，以便每个人在购买房屋时都可以参考。

杭州二手房交易流程

1，双方需要沟通好。 买方必须当场查看房屋，对该批次进行实际验收，详细说明价格，最后达到购买意向。 卖方应向买方提供法律文件，如，房屋产权证等，

2，签订二手房销售合同。 买方验收卖方的法律文件后，买方可以及时支付购买押金。 在协议签订后，协议签订后，双方必须至少签署三份房屋销售合同。

3，双方将一起去银行交易。 银行审批完成后，双方的产权完成，买方成功获得后必须通过银行办理其他文件。

4，最后去产权交易中心办理转让手续。 并依法支付相应的税费。

杭州二手房交易费用表

1，税收占很大一部分。 例如，营业税，营业税税率通常由卖方支付5.6％。 此外，还有个人所得税，税率为二手房交易总额的1％，或者是卖方支付的两笔交易差额的20％。 还有契税和其他费用。

2，代理费或咨询费。 中介服务费基于事先咨询。

3，其他费用。

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杭州70平米上城区和西湖区普通的二手小区房，基本在300-350万，拱墅、滨江、江干平常的小区房在230-280万，萧山、下沙、富阳、余杭、临安就便宜点，110万-170万差不多。价格的话仅供参考，具体还要看地段、看装修、看周边的环境（学校、医院、公园、商圈）等等。当然了，我说的是二手房平均的一个水平，新房的价格就更贵了。

下面是看房网杭州65-75平米在售房源的价格和对应的套数：

100万元以下(4)?

100-150万元(36)?

150-200万元(16)?

200-300万元(95)?

300-500万元(93)

500万元以上(1)

从数据可以看出来，70平米左右的房子主要在200-500万之间，也是比较符合市场行情的。

杭州的二手房房价在3.3万一平米左右，如果按照全市平均价格来算的话，一个70平米的房子也要个231万。主城区繁华地段5-6万一平米的比比皆是，偏远地段也有2万一平米的房子。这个不好一概而论。

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