二手房交易税是多少超个1000平怎么上税_二手房多交多少税

1.房子想出售二手房交易税费是多少

2.二手房过户交易税怎么计算

3.二手房交易税费怎么算

二手房交易个税按照交易总额的1%或两次交易差的20%计算，个税可以扣除的费用包括住房装修费用、住房利息、手续费、公证费等，自用满5年且属于家庭唯一住房的二手房免缴个人所得税。

法律依据

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房利息支出，在实际发生利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房的利息扣除。本办法所称首套住房是指购买住房享受首套住房利率的住房。

房子想出售二手房交易税费是多少

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:1.36 元/平方米

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 交易费:3元/平方米

2、 印花税:房款的0.05%

3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

中介费:一般是房款的2%~3%

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房过户交易税怎么计算

随着经济的增长，人们的生活品质也提高不少，比如有些人追求高的生活质量，会把原有的房屋卖掉再买房。那么房子想出售二手房交易税费是多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、房子想出售二手房交易税费是多少

1、契税：首次买房，房屋面积在90平米(含90平米)契税按1%来缴纳，90平米-140平米契税按1.5%来缴纳，140平米以上按3%来缴纳；2、营业税：房屋产权满五免征，未满五年按房价的5.8%缴纳；3、交易手续费：按房屋建筑面积6元每平来缴纳；4、个人所得税：产权满5年免征，不满五年按房价的1%来缴纳。

二、出售二手房注意事项有哪些

1、把房屋代理给别人卖，有两种方式来选择，一是独家代理，二是一般代理，选择独家代理时不能把同一套房屋交给另一个中介，一般代理是可以把同一套房屋交给多家代理商来出售。

2、选择中介售房，应注意选择信誉高的中介，同时要中介出示营业执照，证件要求是原件，避免对方拿复印件来糊弄业主。

3、出售二手房不建议提前交房，过户手续没有办理完成之前不能轻易交房。虽然过户手续的时间缩短了，但是还是需要时间的，一般还需要15个工作日的时间。因此就算了签订了购房合同，也不能提前交房，避免这段时间产生不必要的纠纷。

4、出售二手房也要签订购房合同，签订合同时要注意合同是否规范，房屋交付时间等。其次还应注意交易中的细节，有些细节虽然看起来不起眼，但这些细节不约定好的话，日后很容易出现纠纷。

编辑总结：以上就是关于房子想出售二手房交易税费是多少的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

二手房交易税费怎么算

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

1、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

2、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

3、测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

4、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。

5、登记费：工本费80元，共有权证:20元。

相关规定：

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6%；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）×5.6%；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6%。

3、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

产权证：

房屋产权登记费：0.3元/平方米（建筑面积）

土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米（占地面积）

房屋所有权证：80元/件

房屋所有权证印花税：5元/件

国有土地所有证：80元/件

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。

2、增值税：税率为5%

根据2016年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%;第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

二手房交易税费总和计算方法

1、证过2年+面积小于140平的房产

1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。

2、证过2年+面积大于140平的房产3-4%契税+0.1%印花税+5%增值税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。

3、证未过2年+面积小于140平的房产

2、契税+0.1%印花税+5%增值税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。

4、证未过2年+面积大于140平的房产

4%契税+0.1%印花税+5%增值税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。

5、房改房二手房过户费

2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。