二手房市场需求调查问卷五十题_二手房市场需求调查问卷

1.资料模型的含义是什么？为什么要建立资料模型

2.义乌的房价一般是什么价位？

3.房产中介为揽客房源 网上二手房真咋分辨?

出让存量房是什么意思库存房就是质量问题。”这是一份对房屋存有量认知的问卷调查中，90%的购房者都会做出这样的回答，而与之对应的，则是“不清楚什么是库存住房”。在他们看来，没有一次性解决的，都是劣质产品。这种思维的局限性决定了此类产品的存量住房的悲剧。

存量住房是指为获得产权证明而购置和建造的住房，与增量住房相比。增量住宅是指开发商在新建商品住宅上进行投资，而存量住宅通常是指还没有进入市场的旧住宅，也就是“库存待售”。库存住房的销售流程是由买方和卖方签署的销售合同组成。合同签订后30天内到房产交易中心进行产权转让。

严格来说，存量房是存量资产，存量房市场被称为一级市场和半市场。根据对存量房市场的总体理解和我们的经营范围，存量房主要包括五个部分，包括开发商开发结束、开发商抵押给银行的房屋、债权人手中的房屋、个人（已居住过的房屋，而中介机构手中的房屋被法院查封，这是一个二手住宅，而不是住宅。

房地产市场分为三个层次1.一级住房市场，又称一级土地市场（土地出让市场），是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的部门，将城市国有土地和农村集体土地征收为国有土地，然后转让给用户的市场。初级房地产市场由国家垄断。

2、二手房市场，又称增量房地产市场。是指生产经营者向消费者转让新建、二手房，主要是生产经营者与消费者之间的交易。

3、第住房市场，第房地产市场，又称存量房地产市场。它是购买房地产以及房地产转让和租赁的单位和个人的市场。它是房地产进入流通领域进行交易，包括房屋交换所形成的市场。该房产属于住房改革性质。经过这一捐赠程序后，该房产将被改为商品房。

以上就是出让存量房是什么意思的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。

资料模型的含义是什么？为什么要建立资料模型

想要购买房屋的朋友都会非常关注楼市的情况，但是很少人会去研究购房者的情况，而购房者的自身情况是会影响买房的时间年限和金额的，那么购房者平均年龄是多少呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。

购房者平均年龄是多少

1、贝壳研究院最新发布了一份报告，是关于对2018年购房者进行的问卷调查，调查结果显示，购房者的平均年龄是29.5岁，人均居住面积是27.8平方米，其中24.3%的购房者的人均居住面积不超过20平，相当于一家三口的家庭住房面积不超过60平。和全球各地的购房者相比来说，中国购房者的平均年龄会更加年轻化，这也是我们国家房地产市场比较活跃的重要原因之一。

2、从年龄划分来看，相较于资金积累比较薄弱的90后，80后的居住空间会更加狭小一些。调查数据显示，家里普遍已经有“红领巾”儿童的80后的家庭人均居住面积是27平，这个数据在各个年龄段是属于居住条件最差的。

3、报告中还指出，目前中国房地产市场已经进入了存量时代，而对二手房的需求也可以在某种程度上极为接近地反映出目前楼市的购房者的整体需求。

4、在二手房市场中，大多数的购房者都是想要购买两居室为主，目前单身家庭的住房条件比较宽裕，二口之家的人均卧室数达到一间，不过据调查统计，60%的家庭人均卧室不到一间，例如三口之家是0.8间，而四口及以上的家庭人均卧室是0.6间，也就是说家庭规模越大的话，住得也就越拥挤。

5、《报告》显示，首次购买房屋的购房者对的依赖性比较强，“2018年首次置业购房者的成交占比是90%，这样是不同购房需求中成交占比最高的。”

6、据报告统计，2018年首次购买房屋的购房者的平均月供收入比是42.9%，比其他购房需求会高出五个百分点，在这之中，月供收入比在50%以上的占比也超过其他群体。

以上就是关于购房者平均年龄是多少的详细介绍，希望可以帮助到大家。中国购房者们的平均年龄一般是比较小的，在全球也算是最年轻的了，这也说明了我国的房地产市场的活跃程度，也是楼市健康发展的体现。

义乌的房价一般是什么价位？

资料模型的含义是什么？为什么要建立资料模型

模型是对现实世界的抽象。在资料库技术中，表示实体型别及实体型别间联络的模型称为“资料模型”。 资料模型是资料库管理的教学形式框架，是用来描述一组资料的概念和定义，包括三个方面： 1、概念资料模型（Conceptual Data Model）：这是面向数...

金融为什么要建立数学模型

否则呢？分析资料不用数学模型去拟合，难道凭空猜吗？

建立模型物件时传入的资料为什么后面还要重写

那叫物件关系资料库对映。Hibernate的原理..核心部分. 物件关系对映（ORM）提供了概念性的、易于理解的模型化资料的方法。ORM方法论基于三个核心原则： 简单：以最基本的形式建模资料。 传达性：资料库结构被任何人都能理解的语言文件化。 精确...

资料库的开发过程中主要有哪三种资料模型

一般一种资料库对应一种资料模型，所以正确的提法是：资料库中资料模型主要有哪些模型吧？

我猜你是接下来要考《资料库概论》吧，呵呵！以我的经验来看，资料库考的话，这类问题顶多出个选择题或者填空题，就算考“这些模型的特点是什么？”也应该不会是简答题，考你些干条条，毕竟“资料库”不是‘大学思想政治课’。

这应该是《资料库概论（第四版）》中第一章绪论里面的知识，绪论算是基础篇里的概论，应该说都是些前导概念吧，这些概念的实际应用是在后续章节中展开的，所以这些了解了解就可以了。

资料模型主要有哪些模型？

答：模型：对现实世界中某个物件特征的模拟和抽象。

了解

两大类资料模型：

资料模型分为2类（分属2个不同的层次，在开发和使用资料库中使用不同的模型）

①概念模型，也称资讯模型，它是按使用者的观点来对资料和资讯建模，用于资料库设计。

②逻辑模型和物理模型，

逻辑模型主要包括：网状模型、层次模型、关系模型、面向物件模型等，按计算机系统的观点对资料建模，用于DBMS实现。

物理模型，是对资料最底层的抽象，描述资料在系统内部的表示方式和存取方法，在磁碟或磁带上的储存方式和存取方法。

概念模型：资讯世界中的基本概念。

用途：资料库设计人员和使用者之间进行交流的语言。所以，这个了解就可以了；但要考E-R图！

最常用的资料模型：非关系模型，有层次模型和网状模型；关系模型；面向物件模型、物件关系模型。

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掌握

层次模型：用“树形结构”来表示各类实体以及实体间的联络。

特点：结点的双亲是唯一的；只能直接处理一对多的实体联络；每个记录型别可以定义一个排序栏位，也称为：码栏位；任何记录值只有按其路径检视时，才能显示它的全部意义；没有一个子女记录值能够脱离双亲记录值而独立存在。

网状模型：满足下面2个条件的基本层次联络的 *** ：①允许一个以上的结点无双亲②一个结点可以有多于一个的双亲。

特点：优点，能够更为直接地描述现实世界，如一个结点可以有多个双亲；具有良好的效能，存取效率较高。

缺点，结构比较复杂，而且随着应用环境的扩大，资料库的结构就变得越来越复杂，不利于终端使用者掌握；DDL、DML语言复杂，使用者不容易使用。

关系模型：在“使用者观点”下，关系模型中资料的逻辑结构是一张二维表，它由行和列组成。

特点：优点，建立在严格的资料概念的基础上；概念单一（实体和各类联络都用关系来表示；对资料的检索结果也是关系）；关系模型的存取路径对使用者透明（具有更高的资料独立性，更好的安全保密性；简化了程式设计师的工作和资料库开发建立的工作）。

缺点，存取路径对使用者透明导致查询效率往往不如非关系资料库；为提高效能，必须对使用者的查询请求进行优化，增加了开发DBMS的难度。

为什么需要使用者角色模型

最近，我自己一直在做一些活动页面和移动端游戏，我渐渐意识到角色模型的重要性。角色模型，是设计产品时的指路灯，是产品经理和互动设计师的设计参考。　建立角色模型，是在剥皮(就像剥洋葱一样，虽然会流泪，但洋葱的味道还是不错的)吗?是的，我们需要剥出使用者的灵魂，然后再为这些灵魂赋予血肉，穿上外衣(人口统计学特征)。这样的话，我们会感觉使用者就在我们身边，生动形象，印象深刻。仅仅剥皮是不够的，我们还需要总结归类，了解使用者的目标、观点和行为，发现使用者间的差异和共同点。　按使用者研究型别和分析方法的不同，建立角色模型有三种方法：定性人物角色、经定量验证的定性人物角色和定量人物角色。结合阿里巴巴中文站交易线使用者角色模型专案，对以下建立方法进行分析：　研究方法也有很多，常用的方法有：调查问卷、使用者访谈、现场观察、可用性测试、资料分析、网站流量/日志分析。交易线专案中，访谈、调查问卷和资料分析有利于发现使用者的目标和观点;现场观察、网站流量/日志分析有利于了解使用者的行为。　在建立角色模型的过程中，经常会遇到以下几个问题：　1. 怎么利用资料进行细分?怎么看资料的规律?　从资料中找出纬度差异，并找出造成这种差异的所有相关因素。　2. 怎么设计调查问卷?有何纬度?　按交易整个流程订单-管理-支付-物流和产品维度(考虑使用者实际操作流程)。　3. 怎么写深访提纲?　了解使用者的哪些资讯，参考使用者角色划分维度问卷。　4. 怎么进行CRM分析?见相关专题　5. 怎么进行交叉表分析?见相关专题　6. 怎么细分使用者?　一般来说，按使用者目标细分、按使用周期来细分、用行为和观点的组合来细分。在交易线人物角色专案中，细分角色是按照驱动使用者目标、行为和观点产生差异的关键因素， 如：货物来源不同，购物动机不同。　7. 怎么初步检验细分纬度?　细分群体可以解释已知的关键差异，如：买房目标(二手房使用者和新房使用者)不同，可以解释关键字搜寻使用存在的差异);细分群体应该在决定功能设计、互动设计和草图方面起决定性作用。　6. 定量验证都有哪些方法?　资料交叉Tab分析(CRM分析、定量问卷、网站流量/日志分析)、统计式的分析。　7. 人物角色需要哪些特征?　参考角色模型引数，人物角色是由目标、行为和观点来驱动的，而非一些简单的人口统计特征。　8. 人物角色模型的使用?　开发新功能及功能改进(了解使用者需求)，互动设计细节(了解使用者习惯)。　建立角色模型时，需要学习的相关专题：　1. CRM资料分析　将某个使用者的历史记录和价值与他的调查问卷系结在一起，寻找内在关联从而更好的定义或描述人物角色。其包括：交易记录、财务资料和人口统计资讯三类资料。　交易记录，显示了使用者购买过哪些产品或服务，购买频率，这将强烈影响网站的目标和行为，可作为使用者细分的依据之一。财务资料，使用数字来测量不同人物角色的财务价值，也就能帮助确定各个人物角色的优先级别。财务资料可以与使用者调研问卷关联在一起。人口统计资讯，对于人物角色建立没有很大决定意义，人物角色是由目标、行为和观点驱动的。　2. 网站流量分析　两种方式：a. 寻找其决定作用的行为模式，分析资料，力图使资料结果和细分群体行为联络起来。b. 把个别用户的点选流和他回复的问卷系结在一起，进一步详细分析。探索使用者的......

为什么要使用资料库

当人们从不同的角度来描述这一概念时就有不同的定义(当然是描述性的)。例如，称资料库是一个"记录储存系统"(该定义强调了资料库是若干记录的 *** )。又如称资料库是"人们为解决特定的任务，以一定的组织方式储存在一起的相关的资料的 *** "(该定义侧重于资料的组织)。更有甚者称资料库是"一个数据仓库"。当然，这种说法虽然形象，但并不严谨。严格地说，资料库是"按照资料结构来组织、储存和管理资料的仓库"。在经济管理的日常工作中，常常需要把某些相关的资料放进这样"仓库"，并根据管理的需要进行相应的处理。例如，企业或事业单位的人事部门常常要把本单位职工的基本情况(职工号、姓名、年龄、性别、籍贯、工资、简历等)存放在表20.6.3中，这张表就可以看成是一个数据库。有了这个"资料仓库"我们就可以根据需要随时查询某职工的基本情况，也可以查询工资在某个范围内的职工人数等等。这些工作如果都能在计算机上自动进行，那我们的人事管理就可以达到极高的水平。此外，在财务管理、仓库管理、生产管理中也需要建立众多的这种"资料库"，使其可以利用计算机实现财务、仓库、生产的自动化管理。

J.Martin给资料库下了一个比较完整的定义：资料库是储存在一起的相关资料的 *** ，这些资料是结构化的，无有害的或不必要的冗余，并为多种应用服务；资料的储存独立于使用它的程式；对资料库插入新资料，修改和检索原有资料均能按一种公用的和可控制的方式进行。当某个系统中存在结构上完全分开的若干个资料库时，则该系统包含一个"资料库 *** "。

? 资料库的优点

使用资料库可以带来许多好处：如减少了资料的冗余度，从而大大地节省了资料的储存空间；实现资料的充分共享等等。此外，资料库技术还为使用者提供了非常简便的使用手段使使用者易于编写有关资料库应用程式。特别是近年来推出的微型计算机关系资料库管理系统dBASELL，操作直观，使用灵活，程式设计方便，环境适应广泛(一般的十六位机，如IBM/PC/XT，国产长城0520等均可执行种软体)，资料处理能力极强。资料库在我国正得到愈来愈广泛的应用，必将成为经济管理的有力工具。

资料库是通过资料库管理系统(DBMS-DATA BASE MANEMENT SYSTEM)软体来实现资料的储存、管理与使用的dBASELL就是一种资料库管理系统软体。

? 资料库结构与资料库种类

资料库通常分为层次式资料库、网路式资料库和关系式资料库三种。而不同的资料库是按不同的资料结构来联络和组织的。

1.资料结构模型

(1)资料结构

所谓资料结构是指资料的组织形式或资料之间的联络。如果用D表示资料，用R表示资料物件之间存在的关系 *** ，则将DS＝(D，R)称为资料结构。例如，设有一个电话号码簿，它记录了n个人的名字和相应的电话号码。为了方便地查询某人的电话号码，将人名和号码按字典顺序排列，并在名字的后面跟随着对应的电话号码。这样，若要查询某人的电话号码(定他的名字的第一个字母是Y)，那么只须查询以Y开头的那些名字就可以了。该例中，资料的 *** D就是人名和电话号码，它们之间的联络R就是按字典顺序的排列，其相应的资料结构就是DS＝(D，R)，即一个数组。

(2)资料结构种类

资料结构又分为资料的逻辑结构和资料的物理结构。资料的逻辑结构是从逻辑的角度(即资料间的联络和组织方式)来观察资料，分析资料，与资料的......

django都要建立资料模型有什么用

django都要建立资料模型有什么用

模型有两个方面的作用

一方面决定所建立*资料库*的结构

有哪些栏位，每一个栏位是什么资料型别，是否可以为空null=True

另一方面决定程式如何操作资料库的资料

URL型别，在*网页输入*时需要检查是否满足超连结的条件

blank=True决定在网页输入资料时是否可以为空

而在程式中写入资料时则不检查

并非约束资料的结构

一句话来说，blank是对使用者输入的限制，null是对程式/资料库的限制

实证分析怎么做？！需要什么资料啊？！建立模型什么的该怎么弄啊？！ 5分

灯管寿命取决于镇流器，镇流器不好，再好的灯管也不长寿，如果阀流器跟灯管匹配好，带预热功能，即使市场上一般3-5元的灯管也可以用5年不坏。

为什么在建立资料表时，Excel2013无法勾选“将此资料新增到资料模型？ 10分

请检查第一行是否有合并单元格,空白单元格 合并单元格,如果有以上内容 可能会有错误

在资料库系统中,为什么要引入资料模型?

研究开发多媒体资料库要解决的关键技术问题：

a 多媒体资料模型

多媒体资料模型主要用关系资料模型的扩充和用面向物件的设计方法。由于用传统的关系模型难以描述多媒体资讯和定义对多媒体资料物件的操作，目前在关系模型扩充方面除了引入抽象资料型别外，较多的用语义模型的方法。关系模型主要描述资料的结构，而语义模型则主要表达资料的语义，语义模型的层次高于关系模型，后者可以作为前者的基础。目前的研究表明，用面向物件的方法来描述和建立多媒体资料模型是较好的方法，面向物件的主要概念包括物件、类、方法、讯息、封装和继承等，可以方便地描述复杂的多媒体资讯。

b 资料的压缩和解压缩

由于多媒体资料，如声音、影象及视讯等资料量大，存贮和传输需要很大的空间和时间，因此必须考虑对资料进行压缩编码，压缩方法要考虑到复杂性，实现速度及压缩质量等问题。

c 多媒体资料的存贮管理和存取方法

目前常用的有分页管理、B+树 和Hash方法等。在多媒体资料库中还要引入基于内容的检索方法、向量空间模型资讯索引检索技术、超位检索技术及智慧索引技术等。

d 多媒体资讯的再现及良好的使用者介面

在多媒体资料库中应提供多媒体宿主语言呼叫，还应提供对声音、影象、图形和动态视讯的各种编辑和变换功能。

e 分散式技术

多媒体资料通讯对网路频宽有较高的要求，需要相应的高速网路，此外还要解决资料整合、异构多媒体资料语言查询、排程和共享等问题。

给我分吧，再不详细加我QQ251147830

房产中介为揽客房源 网上二手房真咋分辨?

义乌房子 贵6000--8000多 来自黑暗：我看义乌人是真的不知道自己要买什么样的房子。说老实话，现在义乌买房子的都是有钱人，都在相互攀比，有些买了房子的人，打落牙齿混着血往肚子里吞，不好说出口。 为你湿的泪：我还是喜欢住在乡村。义乌没有普通市民买得起的房子，有关部门也许考虑到了，但实行不了。房产公司更不用说了，只向钱看。 爱在天边：只要有钱，大家都喜欢住大房子，三室两厅最好了。等钱再多一点，住别墅更好哦。可惜没钱。 邱刀：义乌的房子，一个字：贵！义乌的工作机会比金华多，但生活成本也高。一个普通单间，月租在300元上下，而金华市区两室一厅也不过四五百元。3000多元一平方米的房子在金华市区较为普遍，义乌的房价至少要高出一倍。而且感觉义乌没有像样的小区，虽然房价贵得要命，但是小区配套设施不够完善，像完全敞开式的农民房，住在里面没有安全感。 浪迹天涯路：义乌房子是好，就是太贵，承受不了，只能到东阳、金华去买。 CoolsFei：义乌的房子买不起啊，我们外地人不准备在义乌买房子，动不动就要二三十万元，在我们家乡二三十万可以买５室３厅的房子了。所以在义乌拼命赚钱，赚到了就拿回家发展，没办法。 louxuegao：我家就在郊区，空气是好多了，可垃圾太多，还有生活配套比城里还是差多了。再说郊区房价也不便宜，佛堂苏溪的房子每平方米都涨到3500元了，后宅和廿三里更别提了。 我本无心：我也想在义乌买，看看市区的房子，绣湖中学旁边一套三室一厅的安置房竟要80多万元，不得不放弃啊。 ywsales：金华市区的房价还比不上佛堂的，在佛堂江滨小区房价大约是35万元左右，以前也有人叫卖五六十万的，看得人都要疯掉了。在义乌，经常开展引进人才工程，但一个大学生毕业生来义乌，或者一个本地大学生回义乌，面对这么惊人的房价，他能够生活下去吗？房租也那么贵！ 海纳百川：适合自己的，出得了钱就买好一些的，出不了钱就买差一点的，没钱就不买房了。 环境好的太少 mikewife：我理想中的房子：有广场、球场，最好还有停车场、网球场、小学、公交……什么都有！而且在国际商贸城附近，有很大的升值空间。这样的房子在义乌不多啊。 goleyes：买涌金广场的房子不错啊，虽然第九吵了一点，但是那种档次5000元左右的价位算低了，买来出租的话，租金也应该不错。 有的房子 不值 小老子：我觉得义乌市区几个楼盘的价值其实不高，升值空间也不大了。因为义乌和杭州不一样，没几个人愿意花大价钱来义乌买房子。义乌房产的客户注定是义乌本地人、想定居义乌的外来经商人员。杭州是省会城市，每年有大量的大学生留杭，人居环境好，很多人都想买房子在杭州定居，每年一批一批更新。义乌情况就不同了，随着旧村改造的深入，房子只会是越来越多，很多人都有车子，住城里与乡下基本上没什么区别，所以在城里买昂贵的房子没多大意义。 楼zj：市区普通小区的一套普通住房要五六十万元，连汽车都开不进，开进去也没地方停，何苦呢？不如买辆车住到乡镇去，现在交通都很方便，而且环境好、空气好。 一家之言 对房价的预测 louxuegao：理性地说，决定房价的有两个因素，一个是老百姓的购买力，一个是房地产市场的供求关系。目前义乌的房价（写字楼、商铺、住宅）偏高，已经到了老百姓承受不了的价位。 一般城市居民的构成是金字塔型的，从低端－中端－高端，人数越来越少，但义乌市民构成是哑铃型的，低端、高端多，中端少。目前义乌房地产的真正客户是哑铃的高端，而这些高端客户，基本上都人手一套甚至几套，他们手上的房子很多原价转让都没人接手。 所以现在义乌房价正处于高峰期，房地产市场最终将从卖方市场转为买方市场，价格要回归正常。 数据分析 上周，由本报和杭州灵泉广告有限公司、苑置业公司共同推出的“义乌人到底想要什么样的房子”调查问卷，得到义乌市民的热烈回应，并在网上引发广泛的讨论。众多网民纷纷留言，各抒己见。 截至昨天，义乌稠州论坛和金华新闻网新报调查分别收到完整提交的问卷1205分和近400份。为证实调查结论，本报再次联系了调查活动的另一方实施者———杭州灵泉整合营销策划有限公司，该公司负责人汪先生表示，网络调查结果与该公司的实地调查结果在大体上没有出入，可以说调查结果能基本反映事实情况。本次报道将就前期调查做一个阶段性小结。 据析，义乌人对房产的整体需求呈两极分化。调查结果显示，义乌大多数市民能够接受的房价是5000~8000元/平方米。对于每平方米万元以上的房子，市民将更多地综合考虑地段、房子品质、配套设施等各方面要求，如果有精品楼盘推出，每平方米12000元以上的价格也不在话下，可见义乌一部分有钱人对“好房子”的强烈认同和需求。 在对高品质住宅有需求的义乌人当中，部分人对精装修房子表现出较大兴趣，这种需求对于义乌这个日渐国际化、高端人群相对集中的城市来说并不奇怪。关键是这个市场亟待更高品质的楼盘和能够站在消费者角度开发产品的开发商，来满足这个需求。

网上看好的房源信息，给中介打去电话，却被告知房源不存在，或是真实情况与网上的和文字表述大相径庭；兜兜转转几个小时看房，却看不到原本网上

兜售的房源……随着利率的降低、二手房交易新政的出台，二手房交易市场火爆，然而，不少人却遭遇了网上二手房源虚的问题。是什么原因造成虚房源现

象？人们在网上挑选二手房时又该如何辨别真伪？记者对此进行了调查。

房源多虚客户伤不起

郑州的刘女士最近准备结婚，因为单位附近新楼盘较少，她就通过网站搜寻二手房的信息，“最近我在几个大的房地产网站搜索二手房信息，看到一些不错、价格较低的优质房源，但当打电话给中介提出要看房时，总是被告知房子已经出售或者是房东不在没法看房。”

“而中介在得知我的电话后，会不断打电话推荐其他的房源，使我的工作生活都受到一定的影响。以前想着在网上会更方便快捷，没想到会这样麻烦。”刘女士说。

与刘女士有相同遭遇的范先生也在考虑购买二手房。“毕竟买房是个大事，不能完全相信网上的信息，还得实地去看。”范先生告诉记者，“只是每次去看房都要花费很长时间，几个小时下来也难找到自己满意的。”

记者在相关网站找了郑州市几个小区的二手房源信息，上面明确标注了“100%真房源”，拨打中介电话便印证了刘女士所说：要么被告知“房子已经卖出去了”，要么是“租客在居住，不方便看房”，随即中介便会向记者推荐附近其他房子，但价格都要比网上标注的至少高5万元。

通过走访，记者了解到房源一般有几种形式，最常见的就是价格虚，中介一般会把价格标注比实际低3万～5万元，甚至10万元来吸引客户。其次

是照片虚，中介没有实地考察拍摄房源，而是通过放置其他房源照片或者拼凑照片来蒙骗购房者。还有一种就是房源存在，但业主并无卖房的意愿，或者房源

已经售出，中介仍把房子放在网上不下架。

近日，中国青年网针对各大房产信息平台服务情况发起了问卷调查，数据同样不容乐观。调查显示，约75%的用户曾遭遇过不同情况的房源欺骗；近

50%的用户认为网上真实可信的房源不超过一半；58%的用户遇到过经纪人以房东出国、房东不在或房子已卖出去等理由告知不能看房；77%表示经常是实际

看到的房子与中相差甚远。

市场竞争大监管待完善

难道网上信息虚、浪费客户的时间精力，就不担心客户源的流失吗？

面对记者的疑问，房地产中介也表示无奈。美信地产郑州分公司的一位中介经纪人向记者坦言：“网上房源相当于一种广告，如果标价高的话，谁还会给我们打电话。”由于中介行业竞争压力大，发布虚房源已成为业内吸引客户的一种惯用销售方式。

“房主卖房时是多家委托，并不只在一家房地产中介登记，为了保护自己的房源信息，中介有时也会改变一下楼层、朝向等内容。”郑州市美华房地产营销策划有限公司副总监王玉仙说。

据了解，目前网上房源信息基本上都是中介公司通过第三方平台如安居客等发布，中介公司需要向第三方平台支付费用，而第三方平台对于房源的真实性很难核实。

记者了解到，由于信息量巨大，他们对于中介发布的房源不可能做到现场考察，一般会有系统核实和人工核实两种途径，而核实也主要是辨别有无此小区，价格是否过于悬殊等，对于更多的细节内容则无法进行核实。

房源现象引起了相关部门的注意，住房城乡建设部和国家工商总局曾联合下发通知，专项治理房地产中介机构和经纪人员发布虚房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为，但效果并不明显。

“省住建厅出台了《河南省房地产经纪管理办法》等，规范房地产经纪的行为，但在政策执行上需要工商、公安等部门加强配合，政策才能真正落实。”省住建厅房地产市场监管处副处长孟庆才说。

多看多比较莫要贪低价

房源浪费购房者的时间精力，给中介行业健康发展带来困扰，许多中介公司也意识到如果“房源”现象得不到遏制，会导致公司信誉降低、客户流

失。一些业内人士认为，房地产中介应加强行业自律，规范市场操作，从源头上杜绝房源。还要在业内建立“真房源”的核验标准，制定一套符合市场需求、保障

用户权益的规范。

近日，省住建厅召开会议修订《河南省房地产经纪管理办法》，进一步规范房地产经纪的行为。“作为主管部门，我们会搭建好平台，引导市场构建真房源系统，建立市场诚信体系。”孟庆才说。

郑州市房管局副局长杨智威表示，郑州二手房成交量巨大，房产中介市场发展很有潜力，行业发展过程中会有一些需要提升改进的地方，市场应给予中介行业更多的理解和支持。同时，中介也要不断创新服务，“不仅是提供真房源，还有后续的服务质量，中介都应加强提升。”

北京德和衡（郑州）律师事务所副主任高鸿雁认为，虚二手房源信息在一定程度上侵犯了消费者的知情权，应加大力度打击发布虚房源的现象。她表

示，目前对于网上发布的房源信息没有相应的监管措施，原因在于房地产中介公司是由房产部门进行监管，但信息发布网站则不在房产部门监管范围之内，缺乏对应

的监管部门。为此应完善相关法律法规，规范网上信息发布行为，保障消费者的权益。

面对网上众多的房源信息，购房者究竟应该如何辨别呢？郑州锦江房地产营销策划有限公司普罗旺世分店店长徐春俊告诉记者，购买二手房还是要多看多

比较。首先是看价位，购房者可以先对周边房价进行了解，若网上报价低于市场价位很多，是房源的可能性就很大。其次是看，同一套房子的装修风格应该比

较接近，如果装修风格明显不一致，可能就是中介提供的。然后是打电话约看房，如果总是托故不让看，很有可能是房源。同时，购房者可以选择有资质、

口碑好的网络平台，尽量避免遭遇房源。

（以上回答发布于2015-08-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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