南京二手房价链家_链家南京二手房数据

2024-12-06 19:19:14

1.南京二手房中介费多少合适

2.汾口二手房

南京二手房价链家_链家南京二手房数据

1.在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；如果有租户的，需要约租户到场。

要提前约定好?物业交割?的时间和准备：一般为?过户?前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

2.清点设施、清点欠费。

由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。

对原房屋产生的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需要向原业主索要各项费用交齐的。

提前各种费用的结清：注意，一定要在?签合同?时就留存一笔物业保证金，防止房主拖欠物业费，取暖费，水电燃气等费用，一般留足两万左右，交割ok就付，哪里欠款就拿这笔钱补。

.水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是?读表?，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。

.供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。

.物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

以下几种费用也需结清：

水表查验及税费结清

电表查验及电费结清

燃气表查验及燃气费结清

供暖协议变更及供暖费结清

物业协议变更及物业费结清

有线电视过户及有线电视费结清

电话费结清情况

3.向出售业主领取房屋钥匙，并进行门锁更换。

4.买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

以上确认无误，结清尾款。

可参照以下：

5.最后，还有三个?物业交割?的常见问题，这里也一一详述：

（1）有线电视如何过户？

有线电视一般实行?一户一卡?制，因此在交房时，请房主需提供上月的?有线电视费收据凭证?及?有线电视初装凭证?。凭上述两样资料和新的?房地产权证?，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

（2）户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

（3）如何办理户口迁入手续?

根据公安局人口登记管理办法，新立户的需要凭个人、户口本、迁入户的户主户口簿，和房产证原件，正常情况当时即可办理完毕。

总之，最重要的两点要牢记：户口迁走了吗？欠的钱还清了吗？

来源：链家网整理

该内容仅在北京适用

南京二手房中介费多少合适

什么是链家二手房中介费？

在购买二手房的过程中，买家通常需要通过中介公司来寻找合适的房源。链家作为国内最大的房地产中介公司之一，提供了全方位的二手房交易服务，其中包括二手房中介服务。链家二手房中介费是指买家在购买二手房时需要支付给链家的费用，用于支付链家提供的房源推荐、看房、协商、合同签订等服务费用。

链家二手房中介费的收费标准

链家二手房中介费的收费标准是根据二手房的交易价格来确定的。具体来说，链家二手房中介费的收费标准如下：

1.二手房交易价格在100万以下的，中介费为1.5%；

2.二手房交易价格在100万至150万之间的，中介费为1.2%；

3.二手房交易价格在150万至200万之间的，中介费为1%；

4.二手房交易价格在200万至300万之间的，中介费为0.8%；

5.二手房交易价格在300万以上的，中介费为0.5%。

需要注意的是，以上收费标准不包括增值税和印花税等其他费用。

链家二手房中介费的优惠政策

为了吸引更多的客户，链家推出了一系列的优惠政策，包括：

1.签约即减：在签订合同时，买家可以根据合同金额获得一定的折扣，最高可达到5000元；

2.推荐有礼：如果买家通过链家推荐给其他客户成功购买二手房，链家将给予推荐人一定的奖励；

3.红包抵扣：在链家APP或购买二手房时，买家可以使用链家红包进行抵扣，最高可达到10000元。

如何支付链家二手房中介费？

在购买二手房时，买家需要与链家签订中介服务合同，并在合同中明确支付中介费的方式和时间。一般来说，买家可以选择一次性支付中介费，也可以选择分期支付。如果选择分期支付，买家需要在合同中明确分期支付的金额和时间。

需要注意的是，买家在支付链家二手房中介费时，应当注意查看合同中的相关条款，了解中介费的具体金额和支付方式，避免因为未知情况导致支付争议。

汾口二手房

中介费是指在进行买房、租房等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。

一般情况下买卖二手房，中介费一般收取总房款的 2%，例如链家是2.7%.具体还要看你所在的中介公司定的多少。

房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

随着城市化进程的加快，越来越多的人选择在城市中居住。而在城市中，房屋成为了人们生活中不可或缺的一部分。然而，随着城市人口的不断增加，房价也在逐年攀升。在这样的情况下，二手房成为了很多人购房的首选。而在南京市中，汾口二手房是很多人的选择。

一、汾口的优势

汾口位于南京市江宁区，是南京市的一个新兴区域。汾口区域内的交通十分便利，有地铁1号线和地铁10号线，同时也有多条公交线路。此外，汾口区域内的教育也十分丰富，有多所优质学校。汾口的医疗也十分充足，有多家三甲医院。此外，汾口区域内的商业设施也十分完善，有多个购物中心和超市。这些优势都使得汾口成为了很多人购房的首选。

二、如何找到理想的汾口二手房

1.确定自己的需求

在购买汾口二手房之前，首先需要确定自己的需求。需要考虑的因素包括房屋的面积、房型、楼层、朝向等。同时，还需要考虑自己的经济实力，确定自己的购房预算。

2.选择合适的房源平台

在确定了自己的需求之后，需要选择合适的房源平台。目前，市面上有很多房源平台，如链家、我爱我家等。需要选择一个口碑好、信誉高的平台，以确保购房的安全。

3.浏览房源信息

在选择了合适的房源平台之后，需要浏览房源信息。在浏览房源信息时，需要注意以下几点：

①房源的真实性：需要确认房源信息的真实性，避免上当受骗。

②房源的价格：需要对比不同房源的价格，选择合适的房源。

③房源的：需要查看房源的，了解房屋的实际情况。

4.实地看房

在浏览了房源信息之后，需要实地看房。在看房时，需要注意以下几点：