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1.秦皇岛二手房过户费有哪些
2.29万76平的房子要多少税费,秦皇岛的二手房,不满两年,唯一
(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
秦皇岛二手房过户费有哪些
1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.55%,满5年大于140平方米的收差额营业税。(营业税5.55%,包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种)
2、第一次过户要交纳契税,小于等于140平方米是2%,大于140平方米是4%契税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元
价格来源网络,仅供参考
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相信很多人都需要面临二手房过户,比如:二手房买卖、房屋继承等,都需要过户,过户也需要相应的费用。那么,下面小编为大家分享秦皇岛二手房过户费有哪些,以及二手房过户要注意什么?
一、秦皇岛二手房过户费有哪些
秦皇岛二手房过户费如下:
买房人应缴纳税费:契税:房款的1.5%;交易费:3元/平方米;测绘费:一般1.36元/_-2.40元/_左右;权属登记费及取证费:在200元左右。
卖房人应缴纳税费:交易费:3元/平方米;营业税:差价5.5%;个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。
二、二手房过户要注意什么
1、要求卖方提供合法的产权证书正本
让卖方给你看原件、房产证原件。注意房产证上有几个人的名字,如果有两个人,在签订合同时,需要两个人签字,作为证据,初步确认房屋产权归属。
2、到房管局查询产权证的真实性
让中介带你去房管局查询产权证的真实性,包括查房产情况,比如:抵押情况、查封情况,是否与人共享等,产权证上房主与卖房人是否同一个人。
3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋
一般来说,军队、医院、学校的公房,必须要原单位盖章后才能出让。
4、明确违约责任
保留好交易证据,要注意卖方的是否还清。出售方的户口一定要迁出,没有迁出就属于违约行为,需要向买房支付违约金。
文章总结:以上就是小编为大家分享的秦皇岛二手房过户费有哪些,以及二手房过户要注意什么的相关内容。在房子过户的时候,一定要合法的过户,避免口头承诺,要检查房屋质量,房屋所有人的真实性。
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二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
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