二手房过户费是买家出还是卖家出_二手房过户费谁出买方还是卖房

1.二手房过户费是买家出还是卖家出

2.买二手房过户费谁出

过户登记费：普通二手房住宅类为80元每套，买方承担。交易手续服务费：住宅6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米);非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。二手房过户核档费：50元每宗。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

二手房过户费是买家出还是卖家出

1、手续费：一般规定买卖双方各承担一半。

2、登记费：买方承担。

3、土地金：卖方承担。

4、核档费：50元／宗。

5、二手房过户要交的契税：买方承担。

6、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

7、所得税：卖方承担。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；

个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

扩展资料：

房屋转让

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有没有权属纠纷或他项权利不清的现象，是不是属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

百度百科-过户费

买二手房过户费谁出

二手房交易在现在的房地产行业是很常见的，有不少购房者更倾向于购买二手房住宅，因为二手房本身周边配套相对较成熟，生活肯定是比较便利的，而且二手住房有使用过一段时间，若是房屋有出现什么质量方面的问题也是很容易了解的，故而购买的人不少，那么二手房过户费是买家出还是卖家出呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。

一、二手房过户费是买家出还是卖家出

二手房过户费一般是由买家和卖家共同出的，当然也有买家或者是卖家单独出的情况，具体由哪一方支付，主要看过户双方是怎么约定的，譬如说在买卖过户的情况下，买房需要支付契税、印花税、转让手续费等，卖方需要支付增值税、个人所得税、转让手续费等等。

二、二手房过户费要多少

1、契税

契税是二手房过户费用中占据非常大的一块，是由买房方支付的，其费用一般在售价的2%左右，具体多少看房屋的售价和面积大小，不过契税一般存在于买卖过户中，若是赠与过户、继承过户等方式就不需要缴纳了。

2、印花税

印花税费用一般为总售价的0.1%，由买卖双方各出一半，也就是买房和卖方都需要缴纳0.05%的印花税，不过现在大部分二手房过户中都取消了这一费用。

3、房屋转让手续费

二手房过户中，无论是买方，还是卖方都必须要支付一个费用，那就是房屋转让手续费，这个费用是不固定的，主要看当地是怎么规定的，一般是按照交易额比例、房屋面积等计算，也有规定具体金额的。

编辑小结：以上就是关于二手房过户费是买家出还是卖家出的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

在二手房交易市场中，买卖双方必然会涉及到过户这一流程，特别是对购房者来说，是非常重要的。在办理过程中，往往需要缴纳相应的过户费，那买二手房过户费谁出呢?接着就一起来梳理下吧!

1. 契税(买方承担)

如果普通住房的话，税费一般占房款的1到3个百分点，若是非普通住房，通常按房款的3个百分点收取。具体占比大小，需按国家规定标准、房屋实际情况等来看。其中如果购置的是名下的首套房的话，契税按可则半来收取。二次购房，契税都按房款的3个百分点来征收。

2.登记费(买方承担)

这部分费用一般分情况来收取，如果是普通住房的话，按每套八十元的费用来收取，若是非普通住房，也就是商业性质房产，按每宗五百五十元来收取。其中登记费还涵盖证件的工本费用，例如产权证等。

3.增值税(卖方承担)

这类税费往往按房屋产权的取得时间来征收，如果个人住房取得产权时间未满两年，则按房款的5个百分点来收取，但还需收取占房款0.6个百分点的附加税，因为目前增值税和附加税绑定在一起的，所以这部分税率一般为5.6%。如果产权已超出两年期限，则可免收，但建筑面积大于一百四十平的话，即使产权满两年，也需缴纳这部分税费。

4.个人所得税(卖方承担)

如果是普房的话，则按房款的1个百分点来收取，若是非住宅用途的房产，个税占房款的1.5个百分点。另外如果是要拍买的房屋，按非住宅用途的房产税率的两倍来收取，如果产权满五年以上，名下没有其他房产，则可免收这项税费。

5.手续费(分情况而定)

如果是新房，则由卖方来承担，每平米按三元来计价。若是适用房，也是买方所承担，每平米按新房的一半价格收取。如果是其他性质房产，则按每平米六元收取，买卖方各出一半。

希望以上回答，对您有所帮助。