1.二手房房产税如何计算?

二手房买卖契税计算_二手房交易契税算法

2023年二手房税费的收费标准如下:

1、契税:普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

2、增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担二套房按3%收取。

3、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6/平方米交纳双方承担。

4、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担。

5、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算卖方承担。

6、房屋评估费:按评估额0.5%。

二手房交易的流程

1、到市房产交易中心评估价值。

2、办理申请,把首付款存入房产局指定帐户中。

3、等待审批,买方和银行签定合同。

4、办理担保手续,银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。

5、到房产局办理产权交易手续,购房人领产权证,卖房人到房产局领款。

二手房房产税如何计算?

二手房交易会比新房交易的过程更加复杂,如果没有专业的中介公司帮忙,单单纳税这一项就有够头疼了。因为交易双方各自需要纳税的种类比较多,而且计算的方法也各不相同,所以相关的种类及计算方法一定要心中有数才行。那么,二手房交易税费怎么计算?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、买方在二手房交易过程中应缴纳税费

1、作为买方,在房子过户之前,应支付契税金额等于房价乘以1.5%,如果房子评估价格大于房价,在计算契税的时候,应该根据评估价格来计算。

2、在房子过户之前,买方应支付的服务费用是房子建筑面积的3倍。

3、在房子过户以前,买方应支付的印花税费等于房价*0.05%,设评估价格大于总房价,那在计算的时候,应该用评估费来计算。

4、在办理房产证过户的时候,产权转移费有买方承担,费用根据性质不同分为两种:一种是以个人或者家庭为单位购房的,产权转移费用为50元,产权人多加一人,需多缴纳10元。另一种是以公司企业为单位的,房子产权转移费用需要80元。

一、卖方在二手房交易过程中应缴纳税费

1、卖方在办理产权过户的时候,同样需要支付交易服务费,具体计算方法是房子建筑面积的3倍。

2、印花税也是双方都需要支付的,并且相关的费用也是相同的,具体价格等于总房价*0.05%,如果评估价与房价不同,计算的时候应该按照高价来定。

3、卖方在产权过户的时候,无论产权还有多少年,都需要支付相应的土地出让金,具体费用等于房价*1%,如果评估价格高,应该取高价来计算。

4、对于卖方来说,如果房产证已经满5年,在交易的过程中可以免去个人所得税以及营业税。如果没有满5年,个人所得税的具体价格等于房价*1%,而营业税的具体价格等于房价*5.5%。

编辑总结:以上关于二手房交易税费计算就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。

现在的房价越来越贵,很多人都没有能力购买期房,所以就会考虑到二手房。购买二手房会便宜很多,但是购买二手房需要交纳一笔过户房产税。那二手房房产税如何来计算呢,下面小编就为大家详细介绍一下。

  一、买方需要承担的二手房房产税:

  1、契税:不同的建筑面积所交纳的费用也不同,并且90㎡以下的需要交纳总金额的1%;90-144㎡之间的需要交纳总金额的1.5%;如果是144㎡以上,那么需要交纳总金额的3%。而且如果自己有一套或者多套房子,无论购买多大平米的都需要交纳总金额的3%。

2、营业税:如果购买的是普通住宅房,居住不够5年的需要交纳总金额的5.6%;如果居住已经满5年,并且建筑面积没有超过144㎡,那么是不需要交纳的。

4、合同、产权证印花税:合同印花税是总金额的0.05%。产权证印花税一本5元。

5、二手中介费用:按照国家规定,需要交纳总金额的3%,一般情况下是买卖双方一人支付一半。

  6、二手房经营服务性收费:按照规定,买方只需要支付一半的二手房交易经营服务费,按照建筑面积收费,1平方米6元。

  二、卖方需要承担的二手房房产税:

1、营业税及附加税:如果居住已经满一年,就可以到现相关部门申请减免该项费用。如果居住时间不够一年,需要交纳总金额的5.85%。

2、土地增值税:如果居住已经满一年,同样可以申请减免。否则需要支付总金额的0.5%。

3、合同印花税:需要支付总金额的0.05%。

4、二手中介费用:买卖双方需要共同支付总金额的3%,买卖双方各支付一半费用。

5、二手房经营服务性收费:卖方同房需要支付一半的二手房交易经营服务费,一平方米需要支付6元。

买卖双方还需要支付一项测绘费,这样税收是根据房屋面积来计算的,小于50㎡支付80元,50-100㎡需要支付120元,100-200㎡需要支付160元,200-300㎡需要支付200元,大于300㎡需要每增加100㎡增加40元。

注意上述为大家介绍的交纳金额不一定适用于每个城市,但是相差也不会太大。如果你想要了解当地的具体费用,建议可以到相关单位去咨询一下,同时买卖双方在交纳二手房房产税的时候一定要沟通好,最好清楚的写在合同里面。

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