石家庄长安区房源二手房_石家庄长安区二手房出售信息最新房价

1.石家庄西古城村新盖的居民楼房价大概是多少

2.西安长安区滦镇有二手房吗

3.石家庄限购政策最新2022

4.我在西安安区看了一个二手房，115平方，36万，证过五年，过户费总共多少，谢谢好人帮助

5.石家庄的房价是什么样的趋势？

1.交易服务费：740元(中介收的)

2.交易契税：3570元（90平米以下按照1%，90平米以上144平米以下1.5%收）

3.评估费：1190元（中介多收了，现在好多银行都不收了或者只有500以内）

4.登记费：310元（应该是100元）

5.安检费：300元（中介收）

6.受理资料费：15元（中介收）

7.核档费：50元

8.土地出让金：4760元（这个一般买房子都没有的，集资或者其他房子可能会要补差价）

9.过户费：600元（中介收）

按揭费用：

10.评估费：1190元（上面已经有评估了，只能收一次）

11.抵押评估费：1190元（中介收）

12.抵押登记：590元（一般来说只有几十元左右）

13.代理费：1700元（中介收）

14.担保费：1700元（中介收）

15.客审费：500元（中介收）

16.垫资费：1700元（中介收）

17.快件费：1000元（这个因各地差异，快就是快速办理需要交的疏通费）

18.工本费：100元（没听说有这个）

19.中介费：3570元（这个佣金是按照什么标准收的？）

石家庄西古城村新盖的居民楼房价大概是多少

2019年已经过去大半，城市房价的走势牵动着很多人的心，河北省会石家庄就是其中之一，由于其优越的地理位置，石家庄的房价一直是很多人关注的焦点，那石家庄房价消息有哪些，石家庄房价多少钱一平米，石家庄房价在以后是下跌还是上涨呢，关于石家庄房价走势2019预测是什么，今天我们就一起来了解一下关于石家庄房价的相关问题。

一、石家庄房价走势2019预测

随着该地人口数的增加，从而在一定限度上推进了住宅的需求，从相关数值显示，2010年石家庄的人口有1016.38万人，而2015年已经增长到1070.16万人，5年间增加了53.78万人，增幅达到了5.29%，人口的流入拉动了购房的需求。

众所周知，2016年是该地的城建大年，尤其是在交通这方面，各种车轨的开通极大限度的拉动了周边城市入住石家庄的概率，从而成为该地房价持续上涨的有利推手。

从目前的相关资料来看，该地西部山前将是宜居住的场所，或将成为居民置业的区域以及各大者抢夺的价值洼地，同时再加上各项利好政策的推行，预计在短期内，石家庄房价仍会持续上升。

二、石家庄房价多少钱一平

这几年全国的房价好像是脱缰的野马，疯狂上涨，对于一些刚需族来说是很大的刺激，人们买房的热情前所未见，比如石家庄，很多楼盘开盘就卖光了，那石家庄房价怎么样呢？

石家庄的地价上，的基准地价相比以前均大幅上涨。涨幅的莫过于住宅用地，重新调整过住宅用地等级中，等级的住宅用地基准地价2741元/平方米，而此前等级住宅用地仅989元/平方米，涨幅高达177.15%。一级住宅用地基准地价则从4002元/平方米上涨至7368元/平方米，涨幅84.11%。

随着地价的大幅上涨，相信大家更关心，房价是否会也会相应出现大幅上涨？据消息所得，现在石家庄的房价是上涨了，均价方面，已经突破1.5万元一个平方米，有些楼盘的房价甚至已经突破3万元一个平方了。

现在全国各大城市的房地产行业发展较稳定，房价也保持稳定。在调控之下，房价暴跌可能性不大。

三、石家庄房价消息

火热的房地产市场诞生了很多炒房客，但也有很多的刚需族，房价就是他们关注的焦点。近一两年石家庄的房地产市场非常火爆，关于房价的新信息也不断，今天我们就来看一下石家庄房价消息。

数据中心统计，2019年9月，石家庄二手住宅挂牌均价15540元/平方米，环比上涨0.88%，同比下跌3.16%。从石家庄二手房挂牌均价月度走势可以看出，石家庄二手房挂牌价波动不大，基本保持稳定。

正定区域二手房价近年来一直不低，曾几次超越高新区，虽然近期正定房价稍有下降，但目前仍与高新区极为接近。

各区房价上，截止2019年9月，裕华区仍然是石家庄二手房价的区域，其次为桥西区、新华区、长安区，三个区域房价相差不大。

热搜小区方面，保利花园、水榭花都和北郡位居前三。TOP20楼盘中，桥西区数量多，5个楼盘列席，新四区楼盘中只有鹿泉果岭湾和龙泉花园入选。

以上就是关于石家庄房价走势2019预测，石家庄房价多少钱一平米，石家庄房价消息的相关内容，希望能对大家有帮助！

西安长安区滦镇有二手房吗

从去年11月份一线城市楼市部分高档楼盘出现市场寒流以来，目前部分城市已经开始回暖，但迹象并不明显，楼市前景仍然不明朗。石家庄等二线房地产市场也受到一定影响。受国家宏观调控政策和一线城市楼市不太稳定的影响，2008年春节过后石家庄市场比较冷淡。购房者仍然持币观望，而开发商只能捂盘惜售，然而石家庄房价并未出现大的涨幅。在售楼盘基本没有向上调价现象，只有个别楼盘房价略有上涨趋势，（比如：中基礼域，从年前6000元/平米无房源涨到6200元/平米少量房源）；但也有个别离市中心偏远项目的开盘取低价入市（比如：新新家园开盘 2800元/平米）。在今年年初受市场压力影响下成交量开始下降。

石家庄市楼盘价格情况

楼盘名称 价格（元/平米） 楼盘名称 价格

金日丽景（村） 3500 良东花园（村） 2500

芝兰明仕 4816 军颐园 2700

摩卡小镇 4760 龙泉花园 2950

加琳阳光 3800 新新家园 3000

丽日倾城 4400 朗润园 2700

南郊村证 2200 西山庭院 4200

高远丽都 6000 铜城丽都 2100

现代城 未开盘 汇特?6?1虹 未开盘

华城绿洲 5800 中远大厦 4500

天然城 4200 天翔园 5000

怡景园 3200 冠城 4月下旬开盘

石门福地 3400 书香华苑 5600

丽景湾 2800 巴克公寓 3720

易城雅居（村） 2300 冀兴尊园 5500

南海家园（村） 2000 ME码 6300

水岸美景 3100 桐兴园 3500

在水一方 未开盘 大城小院 5300

碧水蓝湾 3300 尚乘源 4600

盛世华庭（村） 3600 名门华都 7000

联邦名都二期 5400 相和园 4300

优盘 7000 汇景国际 7200

观筑 5000 西美第五大道 6800—8200

金正缔景城 6800 万隆国际中心 6300

蓝拓新世纪大厦 4880 国大全城 6000

紫晶天域 4900 凯旋城 预计5月份开盘

中基礼域 6200 金马国际 未开盘

伽蓝美城 未开盘 心港湾 未开盘

瑞景华庭 4500 尹泰花园 2730

阳光地带 5500 水岸星城（村） 2800

总之：2—3月份2环以内及周边区域基本没有规模新楼盘入市，多数为原有项目的后期开发量供给楼盘。价格涨幅较低。

第二部分目前石家庄房地产市场特点分析：

特点一：土地供应量加大，尤其是在石家庄三年大变样的政策下，旧城改造力度 加大，市场供给量增加，据统计今年上市土地量可达去年的3－4倍。

特点二：购房者较为理性，多为持币观望。

特点三：市场成交量下降，不管是新房还是二手房均大幅下降，而且交易类型也发生了变化，以前投资、二次置业、自主各占1/3，现在绝大多数为自住需求。

特点四：房价涨幅较小，涨幅不明显。

特点五：新楼盘入市时机向后推迟，目前市场前景并不明朗，许多项目的开发商

都在有意避免现在的冷淡期。可能造成2环内新盘五月份集中入市，掀起楼市的成交量。

特点六：2环外供应量加大，尤其是西部山前区。

特点七：小户型住宅供给呈现高峰期来临之兆。据不完全统计，目前石家庄市场正在销售的小户型楼盘有15家，且多为精装修公寓性质，单价在5000元／平方米以上，在一定程度上拉升了全市的房价；小户型为何都一股脑走精装路线？主要是开发商为了获得更大的利润，也为了对消费者形成视觉冲击力，便于促销。与此同时，70~90平方米的普通商品房供应量也随着国家政策限制逐步增加。

特点八：“小产权房”问题凸现。这种村证房在七八年前就已出现，只是没有像今天这样铺天盖地。伴随着房价的月月看涨，越来越多的中低收入者无奈地选择购买“小产权房”。目前，国家对村证房的政策一直没有松动，为杜绝小产权房的继续产生提供了政策保障，加上现在整体房地产市场低迷，“小产权房”市场前景并不乐观。

第三部分石家庄市各区城中村改造成情况：

　裕华区：裕华区已启动了11个城中村的拆迁改造工程，确保今年拆除面积80万平方米以上，按照“成片改造、组团布局、边拆边建、滚动安置”的原则，裕华区将对大马、方北、赵卜口、东岗头、小马等5个村进行整体改造，对南焦、位同、二十里铺、方村、槐底、尖领等6个村沿街150米部分进行拆迁改造。拆违工作方面，主要是拆除裕华路、槐安路、建设大街、体育大街、建华大街、谈固大街等6条主路两侧以及二环路和107国道、308国道、炼油厂路三条出入市道路两侧共计93620平方米的违法建筑、超期临建和简陋建筑。

作者：60.0.161.* 2008-5-29 15:34 回复此发言 2石家庄房地产三月调研结果... 长安区：长安区也将对80万平方米的老村旧区进行改造。小沿村、西古城村、谈固村、白佛口村4个城中村和十二化建宿舍、市经编厂宿舍、化工学校旧校区等8个旧城区,合计建筑面积 80多万平方米。

桥东区：今年的桥东区旧城旧村改造项目共23个，拆迁建筑面积77.9万平方米。根据桥东区的实际情况，以推进商贸服务业发展为主线，今年全面推进裕华路沿线休门街8号院、棉七生活区、青少年宫改造等4个项目；和平路沿线水泵厂俱乐部、任栗村改造等2个项目；中山路沿线南三条新源财富中心、天滋花苑、远洋城商业广场等3个项目；建设大街沿线棉五生活区、电建生活区改造等4个项目；槐安路沿线蛋品库区域、东三教改造、国泰小区等3个项目；平安大街沿线房管局住宅楼、休门B区改造等2个项目； 107国道两侧义堂、吴家庄改造等5个项目拆迁工作。

新华区：新华区今年将大规模改造10余个城中村，拆除面积达100万平方米，今年6月底前新华区将完成和平路沿线的大郭村和中华北大街沿线的高柱村、柏林庄、党家庄村、赵一街村、赵二街村等6个村纵深150米城中村改造拆迁任务。同时，5月底前还将完成西三庄村规划拆迁红线内的拆迁工作，并启动对大马村、岳村、康庄村、赵一街村、党家庄村、前杜北村、北焦村、东焦村、西焦村等9个村的整体改造拆迁工作。

桥西区：2008年度中村改造，重点对本区域的大谈、北杜、城角庄、东里4个旧村；中山西路沿线的西王村；槐安路沿线的振头一街、振头二街、振头四街等3个旧村；维明南大街沿线的西三教村；石获路沿线留营、南郭2个旧村；石铜路沿线东良厢村；红旗大街沿线东五里村，的13 个城中村，将于6月底前全部完成拆除任务。

二环以外：条件成熟的２８个自然村，经各区申请，也列入城中村改造范围。这些村占地约12.82平方公里，建筑面积约935万平方米，约 10.36万人。分别是：长安区（7个）：十里铺、白佛口、南石家庄、东古城、西古城、南高营、北高营；桥东区（6 个）：庄窠、桃园、柳董庄、柳辛庄、柳林铺、肖家营；桥西区（2个）：西五里村、大谈村；新华区（3个）：后杜北、赵三街、南高基；裕华区（10个）：二十里铺、南焦村、南栗村、三教堂、宋村、西仰陵、中仰陵、东仰陵、赵卜口、贾村。

总之：08年是我市三年大变样的第一年，也是关键的一年，市对旧城改造的力度较大，土地供应量增加，房地产住宅的供给量较去年会大幅度提升。必将给省会楼市产生较大的冲击。

第四部分：08年房地产前景分析：

虽然全国一线城市万科带头并为代表，在其所建楼盘进行降价打折风的影响下，部分二线城市3月中旬也有部分楼盘开始出现降价现象。石家庄房地产市场也受到一定影响，虽然房价并未出现下跌情况，但基本上没有涨幅。也没有显示出上涨趋势的迹象。

2008年全国人大“两会”对房地产市场重点关注。宏观调控力度可能要进一步加大，政策对房地产的限制并未松动。银行执行的从紧的货币政策。这些都将使房价进一步回归理性。

1、 目前房地产市场为阶段性调整。

2、 长期看涨，幅度今年不会太大。

3、 水涨船高。土地成本增高，房价必定上涨。

4、 CPI涨幅过高。中国2月份的消费者物价指数比去年同月增加了8.7％，创下12年以来的新纪录。钢材等建筑材料成本加大。

5、 人民币升值过快，目前美元/人民币　7.0110　（4月2号）。

6、 股票下跌速度过快，上证综合指数在最近5个月时间内下跌了约40％。（4月1号）昨天上证指数为3283点，今天3418点。

7、 通货膨胀过大，目前市场经济压力过大，存在一定的泡沫。市场存在一些不稳定因素。

总之：房地产市场07年11月到目前为止，长期的波动属于正常现象，是市场机制自身规律，其主要矛盾是供需矛盾。中国城市化进程，刚性需求量存在。目前为阶段性调整，预计08年房价涨幅稳定，总体涨幅一般不会超过10％。高档楼盘风险较大，住宅购买用途发生变化，房地产市场投资将会减少，自住需求将会占市场很大比重。 作者：60.0.161.* 2008-5-29 15:34 回复此发言 3回复：石家庄房地产三月调研结果...城中村改造拆迁补偿,安置办法,综合分红制度改革新思路

一 拆迁补偿分为两种形式体现1 资金. 2 股权. 补偿标地物由现房和现有院落组成. 现房补偿(资金+股权), 现有院落补偿(股权). 股权将来记入分红股参加年底分红. 计股方法在后面具体测算和说明。

二 安置办法就是安置房(换平方房)的分配, 该给谁, 不该给谁, 给多少, 咋样给, 是当前村民最关心的问题, 在此以俗称家庭为单位(限参加年底分红家庭以下简称, 确权户) 可享受一套120平方米安置房, 另享受一套认购房如A. 根据确权户家庭成员不同可设, 选购房如B, 购买房如C, 来调解和解决家里有老人, 未成年子女, 宅基地多, 出嫁女, 老户, 外来户, 空挂户, 等历史遗留问题及矛盾。 广大村民要做的事是. 让每家, 每户都加入到规矩的制定中来, 只要制定出规矩每家,每户,甚至每人都可以对号入座. 真正做到公正, 公平, 公开。

A. 认购房 (80平方, 每平方米800元--另+2股) 或 2(120平方, 每平方米800元另+3股)

B. 选购房(80平方, 每平方米1200元--另+2股) 或 2(120平方, 每平方米1200元另+3股)

C. 购买房(80平方, 每平方米-1600元-另+2股) 或 2(120平方, 每平方米1600元另+3股)

D．上市房(80平方, 每平方米-2200元) 或 2(120平方, 每平方米2200元)

当然每个确权户拥有房屋的总数量不能超过4套或400平方米。

三. 分红制度,将现有分红人口每人设1股(以后简称, 股), 拆迁房屋例如每150平方米补偿1股(以后简称, 房权股), 院落腾出面积例如每60平方米补偿1股(以后简称, 宅权股)等, 合计入户按股分红。 这样以来及给现在院大, 房多家庭以适当损失弥补, 也能有效限制大户将来的购房欲望, (购房越多以后分红越少) 减轻本村组改造的压力。

具体细节待广大村民择日组织会议研讨

补偿 安置办法 数据参考

一 1 宅基地内 三层以下--每平方米460元，楼梯 凉台 门楼实算。

四层以上和瓦房--每平方米350元，记股权。

围墙--每平方米35元。

2 宅基地外 本处平房 机瓦房每平方米260元，记股权。（他处200元 可记股权或记一半股权）。

临时房 每平方米150元，不记股权。

围墙--每平方米20元。

3 宅基地 证内记股权（外来户可享受 将来购房时自动消耗），证外不记股权或记一半股权。新确权户主未批新宅地者按国家标准126平方米记录宅权股。

二 确权户 （限参加年底分红家庭）

设低辈已婚人口本地出生人员为确权户主，父母必须跟随其子女，不能另行立户，已婚独女家庭可设女确权户主。出嫁女随其兄弟不另设确权户主，已有宅基地落户除外。

家有两子且都已婚配者可另行立户。

三 安置 每个确权户先享受一套120平方米安置房（换平方房），再享有一套 认购房 A。

确权户主 上两辈老人享受一套50平方免费住房+认购房 A。

确权户主 上一辈老人享受一套50平方免费住房+选购房 B。

确权户主 两子或以上人员都不是确权人，其年长者可享有一套安置房（80平方米换平方房）

确权户主 的兄弟未婚者可享有一套安置房（80平方米换平方房）+B

出嫁女 享受选购房 B ， 老户有宅无分红 享有A+C，

原来宅基地大 享有 A， 继承多一份 享有A+B。

外来有宅户 享有 B+D， （本权力可保留3年至2011年底止视为放弃）

石家庄限购政策最新2022

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这里都是长安区的二手房，你慢慢找滦镇的吧，单价大都在4000-6000之间吧。还可以看看其他房地产网站，比如安居客，搜房网等。

我在西安安区看了一个二手房，115平方，36万，证过五年，过户费总共多少，谢谢好人帮助

1. 限购区域

长安区、新华区、雨花区、桥西区和高新区。

2. 限制人口和数量

1、本市户籍家庭不限购置住房(包括新建商品房和二手房)。

2、非居民家庭申请购买首套房时,需提供近3年内24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,且仅购买1套住房(同上)。补缴通过者不予认可。

3、对于在市区拥有一套或多套房屋的外来户,暂不准在本市购买房屋。购买时间以网上签署交易合同备案时间为准。

在石家庄买房需要什么条件?

非石家庄居民家庭需提供本市纳税证明或社会保险缴费证明1年以上(含1年)方可在石家庄买房,但每户限1套住房(含新建商品房)和二手房)住房)。外国人在石家庄买房可以申请房贷。但在之前,你必须审查你的住房资格:购房者必须确认他们之前是否已经,如果是,他们不能再次申请;良好的信誉;外地购房者还需要到石家庄市房管局开房无房证明,提供个人在石家庄当地的银行流水。

石家庄的房价是什么样的趋势？

你的位置在 陕西省西安安区东长安街4号 ？

国五条快出台了建议观望一周左右

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

　房价上涨、频繁加息凸显公积金优势

石市公积金比去年增长50%

来自石家庄住房公积金管理中心的数据显示，截至今年11月底，全市(含省直、铁路系统、各县市)今年新归集住房公积金18.04亿元，提取住房公积金11.36亿元，分别比去年同期增长8%和13.59%。今年共发放公积金个人4754户、8.16亿元，完成全年发放的136%，分别比去年增长43%和64.47%。

“从市区情况看，截至目前共发放公积金5.9亿元，比全年同期增长了50%左右。”石家庄住房公积金管理中心信贷科负责人表示，出现这样大幅增长是由于今年石家庄的房价上涨较快，同时五次加息让普通的商业成本提高许多，所以只要符合条件的市民，都选择了使用公积金。

从使用流向上看，用于经济适用房的大约为1亿元，二手房大约为5000万元，其余都是用于购买商品房。从额度上看，平均在17万元左右。从时间上看，平均年限为16.24年。

石家庄公积金管理中心今年还继续扩大了住房公积金制度的覆盖面，提高缴存基数和比例。目前，已将正定等9个县市财政供养人员纳入公积金体系。其余9个县市，将在明年纳入公积金体系。

2007年建设经适房56万平方米

来自石家庄房管局的消息显示，今年以来全市共完成经济适用房(含集资建房)开发建设56万平方米。为了确保这些房源供应给最需要的人群，石家庄房管局根据全市低收入家庭住房调查情况，将经济适用房和廉租房的供应对象确定为“家庭人均可支配收入标准在统计部门认定的家庭人均可支配收入标准的0.8倍以下”。在安苑小区一期和柳阳佳园两个经济适用房项目的销售中，有关部门严格把关，1457套住房全部供应给符合标准的无房低收入家庭。

为了确保明年经济适用房项目得到落实，石家庄房管局在反复论证的基础上确定了明年经济适用房的建设：项目5个，建设面积70万平方米以上。

2008年购建廉租房844套

在廉租房方面，今年，石家庄房管局继续执行廉租住房租金补贴为主、租金核减为辅的政策，完成了人均居住面积15平方米以下低保家庭廉租住房租金补贴的发放工作。市区共补贴1030户、2773人，补贴面积3.45万平方米，补贴金额172.2万元；市辖18个县市共补贴402户，补贴面积1.1万平方米，补贴金额17.6万元；租金核减9户，核减金额6564元。

今年以来，有关部门已在安苑小区项目中配建了60套廉租住房、约3000平方米。另据介绍，廉租房的建设日前已经开工，将逐步推进，达到实物配租率25%的要求。按照，明年将购建廉租住房844套、4.2万平方米，其中经济适用住房项目中配建154套、7700平方米，购置存量房690套、3.5万平方米。

目前，石家庄已经根据国家和省有关要求，落实2008年廉租住房保障资金，将土地出让净收益的10%和住房公积金增值收益全部纳入到财政专项资金，实行专户存储管理，根据每年补贴资金和建设进行拨付。

◎民声

小产权房的出现是高房价的并发症。这几年国家出台了很多对房地产宏观调控的措施，并没有完全抑制房价的不断攀升，小产权房的出现恰恰满足了大量中低收入者的需要。从这个意义上说，如果不解决房价疯涨的根本问题，即使堵住了小产权房这个口子，将来肯定还会有别的东西出现。

———作者：亲园

石家庄房价跌的几率很小，因为炒房的不太多，而且像石家庄这样的二线城市这样的价格很正常，还是稳中有涨。如果买房就想自己住的话，还是趁早买。

———作者：61.182.1.*

最近，房价好像不动了。是好现象吗？是要跌了吗？我看不然。中国人的传统观念———年底收钱，银根紧缩啊。谁家年底了还把家底掏空买个盖半截的房子？石家庄不能和人家一线城市比，那边有炒房的。大家还是平常心，别想着投机，顺其自然。规划好自己的理财，该买就买，该贷就贷，住舒服了就成呗。

———作者：124.236.110.*

根据历史经验，没有买房子的都亏了。咱们有些老百姓相信一部分专家说房价要下跌，因而等着下跌后买房。结果，房价没跌反而涨了，吃了大亏。您买房是自己住，又不是投资，多花一万少花一万并不是太大问题，关键是房子合适自己。况且安居才能乐业，您买房后，就可以安心从事自己的事业了。

———作者：121.29.8.*

石家庄的房价走势要随国家的大趋势走，现在在打压房价，全国的房价都是一个模式，只不过是起点高低问题，石家庄的房价起点本来就低，但随着的动作，近期不会大降，也不会猛涨，我认为只会涨不会降，只是幅度问题。

———作者：我们都是两面人

◎权威

“大石家庄”初具雏形

田建华(石家庄规划设计院总规划师)

从规划上来说，今年全市的房产开发基本依据规划进行，在建设“1+4”组团方面，应该是发展步伐较快的一年。随着槐安路向东向西延伸，东南分区依旧是城市开发热点，西部山前区域也有不少楼盘开盘，许多市区的购买力向这些区域转移。随着“1+4”组团城市格局的形成，人们的居住理念将发生变化，“大石家庄”初具雏形。

和谐社会需要有一定的物质基础支持，面向普通百姓的经济适用住房和廉租住房供应应是其中很重要的一方面。今年石家庄的房价应该说涨得有些快，对低收入群体来说，房价有些不可企及。同时也应该看到，今年石家庄在保障性住房供应方面做了大量工作，按照有关规划，明年将继续扩大廉租房和经济适用房的供应。土地、规划等方面也将优先安排，从制度上予以保证。

明年的房价应该总体趋稳，个别价格过高的楼盘可能出现价格波动。明年政策对保障性质住房的倾斜以及供应量的加大，将对房价起到一定的平抑作用。

投资性购房是房价的主要推动力

王重润(河北经贸大学金融学院副院长)

　今年石家庄房价涨幅不小，价格攀升迅猛。但应该说，作为省会城市的石家庄，原来的底子较薄，今年的房价高企，总体还在理性范围内。今年房价上涨的同时，开发商之间的竞争压力也在加大，许多中小开发商的日子并不好过。五次加息、第二套房贷首付比例提高，这些宏观调控在一定程度上收缩和抑制了一部分需求。

石家庄未来的房产市场来自宏观调控的压力明显增大。但是，房价出现南方城市那种绝对价格下跌的可能性不大，可以预计的是增幅会下降。“货币紧缩”政策对未来市场的影响是显而易见的，中小开发商很定会面临生存压力，不过对于整个开发市场而言，优胜劣汰之后能提高整个市场的效力。

第二套房贷政策的作用中未来会显现，尤其是对投资性购房有明显打压作用，因为这一部分是房价上升的主要动力。这一政策对购房需求将有明显的区分，自主性购房还是有充分发展空间的。另外，明年国家加大了保障性住房的供应，这也势必有效区分供需层次，间接起到调控房价的作用。