上海最新二手房税费政策文件_上海最新二手房税费政策

2024-12-14 16:43:59

1.上海购买二手房税费有哪些？

法律分析：二手房税费政策如下：1、契税(由买方缴纳)普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下，税率为总房款的1%。普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%；2、增值税(由卖方缴纳)税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%；3、个人所得税(由卖方缴纳)房产证日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税；4、工本印花税(由买方缴纳)5元；5、产权转移登记费(由买方缴纳)80元一套。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权院规定的，依照院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

上海购买二手房税费有哪些？

法律主观：

购买的二手房需要交的税费有：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5.6%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

法律客观：

在上海卖房子要交多少税?一般而言需要缴纳营业税和个人所得税，但根据房屋是否为普通住宅和非普通住宅，在交易过程中所要缴纳的税费也不同。具体上海卖房税费需要交哪些，主要内容如下：一、普通住宅上海卖房子要交多少税1、满五年且唯一没有营业税和个人所得税。普通住宅满五年不唯一没有营业税但是有1%的个人所得税。2、不满五年不管是不是唯一一律有合同价的5.65%的营业税和3%的个人所得税。二、非普通住宅上海卖房子要交多少税1、满五年且唯一有差额《合同价买进和卖出的差额》的5.65%的营业税没有个人所得税。2、满五年不唯一有差额的5.65%的营业税和2%的个人所得税。3、不满五年不管是不是唯一都有全额的5.65%的营业税，和2%的个人所得税。三、房屋买卖税费标准契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%;合同印花税：买受人承担，0.03%;权证印花税：买受人承担，5元/本;交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担;登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元;配图费：买受人承担，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元;抵押登记费：纯公积金100元，组合及商业200元;公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计;50万-500万按0.25%。

上海购买二手房税费：一、契税：

1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=