买二手房需要注意哪些套路_买二手房需要注意的所有细节

1.买二手房要注意哪些事项和套路

2.买二手房过户要尽早 可避免这四个陷阱

3.购买二手房需要注意哪些问题

4.买卖二手房买卖注意这些套路, 否则, 一定不能签合同

5.买房不想跟中介开撕？二手房防坑手册能帮你

买二手房需要注意的事项很多，包括户型、楼层、朝向等，但如果你以为只有这些，那就错了，在买房前你还要看装修状况、看房龄、看周边配套，这些因素都会影响到以后的居住，对每个人来说都是很重要的。

一：看二手房硬性条件

陷阱：买房的时候，中介或者原房主都会夸自己的房子有多好，什么户型多好，楼层多合适、光多好，房子多新等，目的就是要你尽快签买房合同，但是，不管他们说的有多好，你一定要记住自己的需求，一定要自己亲自看房，不要太相信中介或者原房主。

在买房的时候，主要要看以下几点：

1．看户型

买二手房的时候一定要看户型，一个好的户型，没有缺角的情况，格局方正、光好、通风好，开间进深比合适、动静分区良好。

2．看楼层

一般普通的6层楼，楼层好坏的排序依次是：4层—3层—5层—2层—1层—6层；

对于塔楼来说，一般楼层好坏的顺序是中高层—顶层—底层。

3．看朝向

一个朝向好的房子能获得大量的自然光，能影响室内的温度、湿度、卫生情况等。如果家中有老人小孩的家庭，一定要选择朝向比较好的。

4．看房龄

二手房的房龄指的是房屋的建成年代，房龄关系着房屋的老旧程度，还关系着买房时的额度，所以，买房时一定要注意房龄。

5．看使用面积

普通板楼的得房率能有85％，带电梯的板楼也能达到80％以上；而塔楼的得房率普遍在75％－80％之间。如果建筑面积同为100平米，板楼实际使用面积能够比塔楼高5_以上。

二：房子的装修状况

陷阱：有一些人在看房的时候，原房东总会说你看房子价钱多便宜，装修还这么好，然后夸自己装修的时候用的材料有多好，家具质量有多好，还会赠送一些家具，让买房者觉得自己是占了天大的便宜，都不好意跟对方讲价就签了买房合同了。其实，等你住进去的时候，你就会发觉房子还是有很多问题，比如水管道不畅，经常堵；卫生间的坐便器按钮不好使；墙壁上的电插座不好用等。

如果发现问题，你再去维权就晚了，如果当初没有签订关于装修的约定，那么你就只能吃个“哑巴亏”。那么，在看二手房时，有那么装修情况是我们必须要看的呢？

1．看房顶是否漏水

买二手房，除了看客厅的地板、卫生间的瓷砖外，还要看灯的路线，看天花板是否有水渍或漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果条件允许，带上螺丝刀，可以卸下灯具，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

2．看水管

想知道水管是否漏过水，看水管周围有没有水垢、水是否泛黄，排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

3．看天花板和墙壁

雨天来查墙壁、天花板，因为下雨后，业主先前对房屋的“装饰”，都被冲刷了，这时房屋墙壁、天花板、墙角是否漏水、渗水、是否有裂痕，就能一览无遗。要留意阳台、卫生间的地板，看有没潮湿发霉现象。

4．看通风

注意房子的通风状况是否好，是否有霉味，光是否好，房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

买二手房务必认真验房。在看房过程中，不仅要仔细地验房，而且应将可能出现的问题及解决方案落实到合同上，不论是室内装修情况还是附属设施、设备的赠送，都应以书面形式确定下来，并将其作为买卖合同的附件。

三：周围配套

1．看物业

晚上看房能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的。

2．看邻居

业主群体的素质基本上决定了小区整体水平，影响你的生活品质。

买二手房要注意哪些事项和套路

经历了调控后的郑州楼市，就像瘪了气的气球。价格趋于合理，市场渐渐冷却。但同时，五证齐全的新房数量也少之又少。因此，不少购房者将目光重新回到了二手房上。

前一段时间，各地闹得纷纷扬扬的二手房毁约层出不穷。调控后，二手房或将重新回归市场理性，购房者或可重新考虑。但同时，也要注意二手房买卖中的各种问题。

小编总结了二手房买卖中的12个坑，请购房者注意躲避。

1、核实出卖人身份。

主要是核实出卖人是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证（或者二合一的房地产权证）、契证及件。对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，尤需谨慎。

2、核实房屋权属。

要看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪。

3、注意房屋共有人。

若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中，出现过冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。

4、注意房屋是否违章或待拆。

注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。否则，很可能钱房两空。

5、注意房屋是否被查封或转让。

注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的，避免付款后房屋无法交付。

6、房屋是否被出租。

房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况；如有，应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。

7、注意土地使用年限。

住宅的土地使用期限最长是70年，也有比这个年限短的住宅，房屋的年限是影响房价的重要条件，所以买受人在购买前务必核实清楚。

8、明确各类税费。

二手房交易过程中，需明确各项税费的承担，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上，所以在实践中，需对各项税费的承担作明确的约定。

9、明确违约事项。

如取按揭购房的方式进行购房的，对没有获得银行审批的后续处理方式也要约定，避免以后产生纠纷。

10、明确附属设施。

若有些房屋有附属设施（如花园、泳池）的，也应该明确价款中是否包含这些附属设施，特别是那些价值较大的设施设备。

11、明确佣金。

各方对中介佣金也应明确约定，并有必要对交易失败后佣金的退还情况作约定。

12、避免阴阳合同。

有的人会为了避税，而签订价款约定不一致的阴阳合同，像这样的二手房交易存在较大风险，如产生纠纷诉诸法律，则法院会认定真实意思的买卖合同，因此应尽量避免签订阴阳合同。

（以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房过户要尽早 可避免这四个陷阱

买二手房要注意的事项和套路有二手房的房屋产权是否明晰、注意房屋产权的年限、注意二手房是否在出租、注意房子的证件是否齐全、购房合同是否全面。

1、二手房的房屋产权是否明晰

有些二手房都是有多个共有人的，我们在签合同的时候，一定要房屋产权上的所有共有一起签字。因为只和一个房屋产权共有人签字，很可能会导致合同无效。大家可以到房产中心查清楚房屋的真实情况。

2、注意房屋产权的年限

尽量不要购买房龄过长的二手房。因为房龄过长的二手房很可能出现墙体裂缝，防水层老化等各种问题，而且房龄过长的住宅很难申请到银行。

3、注意二手房是否在出租

在购买二手房，还需要注意房屋有没有在租。除此之外，我们购买二手房的时候，还需要注意这个房屋的水电、物业费等有没有出现拖欠的情况。

4、注意房子的证件是否齐全

要注意房屋的房产证、土地证是否齐全，房屋有没有被抵押，房屋是否有，如果有，我们要等到卖法提前将银行的还清，才能付款。在合同中要明确交房的时间，户口迁入的问题等等，要注明双方的违约责任。

5、购房合同是否全面

合同中必须注明房屋基本信息，包括地址、门牌号、面积、户型。包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住或是其他，这些都需注明。

购买二手房需要注意哪些问题

大家可能已经对购买新房的套路已经熟知，但是对于二手房方面可能还是存在各种疑虑，其实针对二手房的规定，不如新房的规定多，所以大家聊起来也可能会存在一定的障碍。但是一定记住，购买二手房一定要提前过户，因为过户晚了可能就会掉进这4个大坑中。

1 避免房价上涨，卖家突然违约

虽然今年的房价趋于稳定，不再像前两年的飞跃式上涨了，但是谁也不知道房价什么时候会变化，如果房价上涨，卖家认为卖低了，要不卖家要求买家加钱购买或者直接违约，支付违约金继续高价卖出，所以这两种情况对我们都不合算。

2 进行调控，买房各方面限制

亲身经历，自从我有了买房的打算，就各种被新出台的政策卡住，7个月出台三份调控政策，让我感觉到买房难啊。

主要是现在出台的调控政策可以用快、准、狠来形容，出台之后，立即执行，根本就不给你可以考虑的时间，尝尝让买房者措手不及。可能你还在犹豫的时候，你已经被划到圈外了。

3 房产被冻结

如果你的房东有什么债务纠纷的话，你已经交了钱，但是没有过户，这样可能到后回来会房财两空的，我身边就有这样的事发生，还是早过户最好啊，毕竟夜长梦多，什么时候房子到我们名下了，才是我们自己的房子啊。

4 不良房东的一房二卖

其实，前面几个说的情况还不是最可怕的，其实最可怕的就是房东一直在故意拖延时间，然后一房二卖，让你既浪费了精力还过不了户，让你处在最为被动的时候。

（以上回答发布于2018-02-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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买卖二手房买卖注意这些套路, 否则, 一定不能签合同

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中国在世界上人口数量一直都是名列前茅，虽然土地宽广但是在沿海地区的城市住房一直都很紧张，而很多想在这些地方购买房子的人也就只能选择二手房了，但是购买二手房需要注意哪些问题呢？下面和小编一起去看看吧！

一、购买二手房需要注意哪些问题

1.不要被中介制造出来的房源蒙骗

现在想购买二手房一般都要到中介才能找到更多的房源，但是一些中介为了吸引客户，会用好地段、好房源、房子新、价格低的房子挂在外面或者网站上，等你到店之后就会告诉你这个房子已经被别人买走了，不过他们手上还有其他也不错的房子可以推荐给你，但是这些房子肯定没有你在网上看到的好。

2.不要被中介营造的二手房很火的象糊弄

只要你到中介所去他们就会告诉你每天来看房的人都非常多，迟一写还有一位客户也预约了看你现在看的房子，他们说这些都是为了让你产生这个房子很火热的象，让你产生紧张的情绪，让你赶快下单不然在考虑房子就被别人拿走了。

3.不要被中介的套路所牵引

其实中介在带你看房子的时候就已经开始套路你了，一般最先会带你去看一套各种条件都很好的房子，但是价格会是在你的预算之上，第二套就会带你去看一个条件比较差的房子，到了最后才会去看那套符合你心里价位的房子，因为已经带你看过好的和差的让你心里有了对比，会让你更容易产生下单的决心。

4.必须了解清楚原房主卖房动机

一定要清楚房主为什么会想要卖房子，这样对你判断房子价值的时候更加有利，要是房主是因为急需要用钱所以才将房子卖掉，这样的情况房子价格会比较便宜一些，但是如果是房子的装修或者其他方面存在问题，房主会对这些问题避而不答，所以要多和房主沟通看看能不能从聊天中找出漏洞，这样更利于我们购买到合适的房子。

5.了解清楚赠送家具是否收钱

也有可能会碰上房主在卖房子的时候不要家中的家具，但是在购买房子的时候就要了解清楚，现在给出的价格有没有将里面的家具包括进去，这些家具的价格是已经加在房子报价里了还是房主赠送的都要了解清楚。

6.搞清楚房子有没有被抵押

如果和房主还有中介已经达成协议了，但是不要忙着签协议购房，可以要求房主带着房产证、到房管局查看一下，看看房子有没有被抵押了，除了到房管局核实之外，还可以查看房产证里面的附记，如果被抵押的话会出现“有抵押”这几个字样。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的购买二手房需要注意哪些问题，就算是购买二手房但是对于自己来说也是一个新家，所以在购买房子的时候一定要认真、注意、细心观察。如需了解更多相关资讯，请继续关注齐家网。

算一算你家装修要花多少钱

买房不想跟中介开撕？二手房防坑手册能帮你

人生第一次有很多，包括买房卖房。你知道房屋买卖这些细节上的套路吗？往往就是这些细节，可能就会让你有一次非常不愉快的房屋买卖经历。

1，未约定首付款支付条件或者日期；首付款付款方式，付款日期或者付款的前提条件；这个是合同中的第一笔大额房款；比如约定：“申请下来后支付，或者自本合同签署后多少日内支付”。针对这一块一定要有约定，这个约定对买卖双方都是有好处的。

2，未约定全流程交易步骤；既然能成交二手房，那么整个流程肯定清楚的，要把整个交易流程写到合同上，第一步做什么，第二步……最后一步。不然整个交易流程你会被别人牵着鼻子走的。

3，未约定产权过户时间；如果遇到此类问题，你可千万要小心了，说不定让你等上三年五年的再过户，你也没办法的。

来源：老杨观天下事

买房之前没能打探好“敌情”，后面中了对方的招，却苦于拿不出证据跟对方开撕？身为一只买房菜鸟，没做好准备就找中介“开战”怎么行，还是静下心来，先背一背这本防坑手册吧。

一、低于市场价的房源多是的

一套户型好，小区环境好，配套全，设计合理的房子，却比同类型房子低了不止一点，这样的房源可信吗？当然不可信！这大多是无良中介人员为了吸引购房者，故意释放的房源，以便获得意向客户的信息。

要记住，低于市场价的房源绝大多数都是房源或者瑕疵房，遇见这样的房源切不可冲动购买，要理性分析。

二、卖家标高价可能是多中介怂恿

一些中介会怂恿卖家把房价标高一些，表面上看似是为卖房者谋利，实际上是为了捞取更多的中介费，甚至还有个别中介，隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖出房屋赚取差价。而这种行为成为中介的普遍“套路”之后，整个区域的二手房价都有可能因此被抬高。

所以，如果遇见这种情况，买家和卖家都要理性判断，对于买家来说，一旦高价买入房产，再转手就会很困难，而对于卖家来说，房价太高也不容易成交，所以双方都不要轻易认可中介的报价，也不要成为房价异常上涨的“帮凶”。

二手房

三、“离婚”是将自己置于风险之中

部分中介机构为了促成交易会诱导购房者办理“离婚”，以便“享受”首套房的契税优惠，骗取银行更低的首付比例和利率优惠。此外，有的中介甚至可以直接替购房者制作能以乱真的“离婚证”和“工作证明”，以蒙骗房管部门和银行，并收取一定的“工本费”。

注意，一旦被发现“离婚”骗取公积金，将被划入“骗贷”名单，同时，在个人征信系统日益完善的今天，通过制证来骗取，势必将对个人的征信造成影响。

四、“串串房”千万不能买

中介先交一部分钱与卖方签订购买协议，但短期内不去办理过户手续，然后把房子标高价格后继续寻找真实买家，之后通过隐瞒或者谎言等方式，让真实买家与卖方成交，从而在中间赚取差价。此外，还有人会将房屋收过来进行装修，再卖给购房者，这种被“化妆”过的房屋，中介行话称为“串串房”。

所以，购房者在购买二手房的时候，对那种装修浮夸、家具全新的房子一定要多一个心眼，仔细甄别。

（以上回答发布于2017-05-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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