西安市二手房经纪机构备案_西安二手房经纪机构备案系统

1.二手房网签备案流程

2.网签备案需要多少时间

西安是一座美丽的城市，因此受到了大家的欢迎，很多外地人选择去西安定居，然而要先知道自己的购房资格。那么，下面小编为大家分享西安购房资格如何查询，以及西安买房需要什么条件?

一、西安购房资格如何查询

西安购房资格查询方法：

1、网上预签：登录房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本，预签《存量房买卖合同》。

2、资料核查：购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

3、领取合同：2天后核查完毕，凭回执单领取《结果通知单》，签订已备案的纸质合同，说明有购房资格。

二、西安买房需要什么条件

1、如果在本市购房，需要提交这些材料：本人以及家庭成员的，户口薄，如果夫妻登记在同一户口，需要去民政部门开结婚证或婚姻关系证明，如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口，需要去公安部门开未成年明及亲属关系证明。

2、如果在外市购房，不同城市政策不同，需要根据当地政策来决定。比如：不是西安户口，但是需要在西安购房，需要满足这些条件，包含了在西安连续满五年纳税证明，或者连续满五年的社保证明。

3、一定要有合法的暂住证，已经结婚夫妻无房产，需要提交、结婚证和户口本。如果西安以外的城市买过一套房，想在西安再买房，首付款比例在60%以上，集体户口需要找单位接收你的户口，并给到证明，盖章之后才有效。

4、如果是被委托购房的，需要有公证的委托书原件，委托人的，受托人明以及其它证件。

文章总结：以上就是小编为大家分享的西安购房资格如何查询，以及西安买房需要什么条件的相关内容，希望能给到大家有所帮助。大家在购买房子之前要先查询自己的购房资格，看是否能购买房子。

二手房网签备案流程

二手房合同备案主要包括房地产委托合同备案、房地产交易合同备案以及备案撤销等三个方面。1、委托备案：需验明正身一般情况下，传统模式不会对房源信息的真实性进行校验;房源信息的真实性无人监督，而这些在网上备案过程中将会得到改善。如果有业主需要在网上挂牌，需先验明正身。中介公司会校验房产证和，同时，中介公司还会查询委托的物业是否存在限制交易信息，如司法查封、单方预告登记等都将无法通过。只有符合交易条件的，中介公司才会接受委托。通过“初审”之后，中介公司将会直接在网上的操作系统上拟定二手房经纪委托合同条款，同时完成网上委托合同的备案。在拟定合同内容过程中，业主的联系电话为必填项，日后交易中心会通过电话对发布的信息进行核实。在此值得注意的是，业主在备案时一定要考虑清楚委托期限，如果超过了委托期限，网上备案会自动注销备案。为了增加物业的成交几率，一定要与中介公司约定合适的委托期限。同一套房源可以到多家中介公司进行委托备案，也可以对同一套房子进行多种交易类型的备案，如出售、出租，或者租售同时进行。完成备案之后，第一家完成备案的中介公司将率先拥有该房屋的信息发布权，其交易信息、经纪人联系信息等均可在房地产交易服务网发布。房源信息在经纪委托合同解除或者注销，或者通过网上完成交易之后，则将从房地产交易服务网上撤销。2、交易合同备案：请勿延误有效期传统模式在交易过程中无人监督中介的行为，这使得“黑中介”可在神不知、鬼不觉的情况下吃差价。同时，传统模式不能防止中介业务员从中捣鬼，而网上备案却能保证不会出现“一女二嫁”的情形。交易合同可以有效防止一房多卖的情形发生，因为在约定的办理登记申请手续期限内，中介公司无法再签出第二份合同。由于交易过程须在特定的期限内完成，因此提醒业主不要忽略了办理登记申请手续的有效期。只有处于有效委托期内的房屋才能进入签订交易合同阶段。买卖双方应在合同中明确约定向房地产交易中心办理登记申请手续的期限，在约定的期限内，不能再签订别的买卖合同。如果超过了此期限仍未递交申请手续的，则不受限制了。在合同中必须留下买卖双方的****，以便交易中心对签约事宜进行电话回访，有利于防止中介“吃差价”。完成交易合同备案后，可以通过网上操作系统打印交易登记申请书。如果要变更交易合同内容，则需在买卖双方协商一致的前提下进行。3、备案撤销：需正式申请在交易过程中，如果双方发生分歧，需撤销合同该如何进行呢?如果需要备案撤销，需向房产交易中心提交的文件有申请书(原件)、(原件)、已签订的交易合同(原件)以及解除交易的书面协议，买卖双方必须同时输入密码进行撤销。而如果是超过办理登记申请手续有效期的，而且双方同意解除买卖合同，则只需在中介公司的帮助下，直接通过网上操作系统来撤销，不过这也需双方同时输入合同密码。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

网签备案需要多少时间

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。那二手房网签备案流程是怎么样的呢？

1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续

对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。等更正后，方可办理网签手续。

2、录入、校验房屋信息

网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、明号码，校验房屋所有权证信息。

3、办理交易资金监管手续

网签服务人员登录二手房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续。

4、协商合同的相关条款内容

网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容；买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本；房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的，由该经纪机构负责打印网签合同文本。

5、签字确认

买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交。

网签备案通常需要3到5天左右，通常不会超过30天。

因为根据国家相关法律法规当中的规定，开发商需要在购房合同签订的30天内将购房者的资料送往房产局案例备案登记，具体的时间主要由开发商掌握。如果购房者发现自己购买的新房一直未备案的话，可督促开发商尽快办理。

一、网签是指双方签订合同之后到房地产部门进行备案，然后会在网上公布并给网签号。用户可以通过该网签号在网上进行查询。

网签可以让房地产交易变得透明，防止出现一房多卖等房产纠纷，有利于保护当事人的正常交易行为。为了避免中介方擅自网签，我国规定，双方未在合同上签字就擅自网签的应当将该中介违规行为曝光。

二、购房合同网签备案有以下流程:

1、交易双方应根据网上公示的商品房定金协议书或买卖合同文本，协商拟定相关条款;

2、双方签订的房地产合同应通过房地产开发系统确认;

3、然后在网上签订正式合同，双方签字盖章;

4、相关部门进行记录审核。审核通过后，生成记录编号，并显示在合同每页的右上角;

5、然后开发商将合同打印出来，在打印好的合同上签字盖章，双方各持所需份数。网签成功后，经相关部门审核后生成记录号，买方可根据记录号查询合同。

三、网签合同备案的作用有哪些

1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。

4、网签之后更加有利于部门对二手房市场进行监控。将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。

5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。

法律依据

《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条·房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条·房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

《房地产经纪管理办法》第三十条·直辖市、市、县人民建设（房地产）主管部门应当构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台，为备案的房地产经纪机构提供下列服务：

（一）、房地产经纪机构备案信息公示；

（二）、房地产交易与登记信息查询；

（三）、房地产交易合同网上签订；

（四）房地产经纪信用档案公示；

（五）法律、法规和规章规定的其他事项。经备案的房地产经纪机构可以取得网上签约资格。